కమర్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ లో ఏ ఉపభాగాలు ప్రవేశపెడుతున్నాయో తెలుసుకోండి

ఒక sublease అనేది అద్దెకు లేదా అద్దె ఒప్పందాన్ని కలిగి ఉన్న అద్దెదారుడు, ఇప్పటికే వాణిజ్య స్థలం లేదా ఆస్తికి అద్దెకు తీసుకున్న వ్యక్తి మరియు మరొక పార్టి-సబ్సెసెసీ లేదా సబ్టెంటాంట్ అని పిలవబడే- అద్దె ఒప్పందం లేదా అద్దె ఒప్పందం. కౌలుదారు తన సొంత అద్దె ఒప్పందం ప్రకారం యజమానితో తన స్వంత అద్దె నిబంధనలను కలిగి ఉన్న కొంతమంది హక్కుదారులకు హక్కును ఇస్తుంది.

ఎవరు అద్దెకు చెల్లిస్తారు

ఒక సబ్లిసెసీ అసలు కౌలుదారుకు అద్దెకు చెల్లిస్తుంది, అతను సాధారణంగా సుబ్లికాన్ అని పిలుస్తారు. ఆమె అద్దె స్థలాన్ని పబ్లిక్తదారుడితో పంచుకుంటుంది లేదా అతని నుండి మొత్తం స్థలాన్ని తీసుకోవచ్చు. ఆమె తన అద్దెకు నేరుగా భూస్వామికి చెల్లించదు.

అసలు అద్దె నిబంధనల ప్రకారం భూస్వామికి అద్దె చెల్లింపుల కోసం ఉపశమనం చట్టబద్ధంగా బాధ్యత వహిస్తుంది. సబ్ షేర్స్ అద్దెకు చెల్లించకపోతే, పబ్లిషర్ తన సొంత జేబులో లేదా అసలు అద్దె నిబంధనలను ఉల్లంఘించే ప్రమాదం నుండి తప్పక చెల్లించాలి. ఈ కారణం కోసం మీ సంభావ్య ఉపభాగంను తెరపెడుతున్నది ఎల్లప్పుడూ మంచిది. ఆమెతో ఒక ఉపశీర్షికలోకి ప్రవేశించడానికి ముందు ఆమె క్రెడిట్ రిపోర్ట్ ను పరిశీలించండి.

తన సొంత అద్దె నిబంధనల ప్రకారం భూస్వామికి చెల్లింపు కంటే సబ్ షేర్సర్ ఎక్కువ అద్దెకు వసూలు చేయలేడని, కానీ రాష్ట్ర చట్టాలు మారవచ్చు, కాబట్టి మీరు అమరికలో లాభాన్ని మరలించడానికి ముందుగా తనిఖీ చేసుకోవచ్చని ఎటువంటి నిబంధన లేదు..

దెబ్బతినడానికి సంభావ్యత

అదేవిధంగా, ఈ ఉపాంతము sublease లో తప్పిపోయినట్లయితే, subtenant ఆస్తి కొంతవరకు నష్టపరిస్తే, అసలు అద్దెదారు లేదా పబ్లిషనర్ మరమ్మతు ఖర్చుకి చట్టబద్ధంగా బాధ్యత వహిస్తాడు. అంతేకాకుండా, ఉపబృందం తన అసలు ఒప్పందంలో నష్టానికి బాధ్యత వహిస్తుంది లేదా భూస్వామికి చెల్లించాల్సి ఉంటుంది మరియు చెల్లించాల్సిన నిరాకరిస్తే. ఒక sublease అసలు లీజును అధిగమించదు. ఇది సుపీరియర్ మరియు సబ్ షేర్సీల మధ్య ఒక ప్రైవేట్ ఏర్పాటు.

కేటాయించగల హక్కులు

ఒక సుప్రసిస్ ఒక చట్టవిరుద్ధ హక్కుదారుడికి తన స్వంత అద్దె లేదా అద్దె నిబంధనల ప్రకారం భూస్వామితో ఉన్న హక్కులను చట్టబద్ధంగా కేటాయించలేడు. ఉదాహరణకు, అద్దె స్థలం ప్రతి అద్దెకిచ్చిన కొన్ని పార్కింగ్ స్లాట్లతో ఒక పెద్ద కాంప్లెక్స్లో ఉండవచ్చు. తన అసలు అద్దె నిబంధనల ప్రకారం, అతను తక్కువగా ఇవ్వాల్సిన అతని హక్కుల పరిధిలో ఉన్నప్పటికీ, పబ్లిషర్ కంటే ఎక్కువ పార్కింగ్ స్థలాలను ఇవ్వలేము.

భూస్వామి ఆమోదం

తన సొంత అద్దెలో ఉన్న నిబంధనల ప్రకారం అతను అనుమతి లేకుండా మినహాయింపుదారుడు తన ప్రాంగణాన్ని చదును చేయలేడు. ఉపశీర్షికకు సంబంధించి లీజు నిశ్శబ్దంగా ఉంటే- అది ఉపశీర్షికలు నిషేధించబడతాయని చెప్పడం లేదు, కానీ అది ప్రత్యేకంగా దానిని అనుమతించదు- అతను అనుమతి కోసం భూస్వామిని సంప్రదించవచ్చు మరియు వ్రాతపూర్వకంగా ఆ అనుమతిని ఆదర్శంగా పొందవచ్చు. లేకపోతే, భూస్వామి బహిష్కరణకు మైదానానికి దారి తీస్తుంది, ముఖ్యంగా ఉపశమనం ప్రాంగణాన్ని విడిచిపెట్టి, సబ్ షేర్సీకి పూర్తిగా మారిపోతుంది.

ఆ సందర్భంలో, భూస్వామి తన ఆస్తిలో తెలియని మూడవ పార్టీని కలిగి ఉంటుంది. పరిసర ప్రాంతాల నుండి ఉపశీర్షికను తొలగించటానికి అతను చట్టపరమైన చర్యలు తీసుకోవలసి వచ్చినట్లయితే, సబ్ షేర్సీకి ఒక ఉపసంహరించు ఒప్పందంలోకి ప్రవేశించటానికి మరియు తనకు కేటాయించవలసిన ఎటువంటి హక్కు లేదని హక్కుదారులను నియమించటానికి ఉపశమనానికి వ్యతిరేకంగా చట్టపరమైన సహాయం ఉండవచ్చు.

కొన్ని పెద్ద నగరాల్లో భూభాగాలను ఉపసంహరించుకోవాలని నిర్దేశిస్తాయి, కానీ వాణిజ్య లక్షణాల కంటే నివాస ఆస్తులతో ఇది మరింత సాధారణం కావచ్చు. మీరు అలాంటి అమరికలోకి ప్రవేశించాలని ఆలోచిస్తున్నట్లయితే, మీ భూస్వామిని సంప్రదించి బహుశా ఒక స్థానిక న్యాయవాదితో సంప్రదించండి.

ఉపసంహరణ వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్లో ఒక తెలివైన చర్యగా ఉంటుంది, అయితే ఉపభాగం మరియు ఉపపంచి రెండూ తమ హక్కులు మరియు చట్టాల బాధ్యతలను గురించి తెలుసుకోవాలి.