కమర్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ లో "ట్రిపుల్ నెట్ లీజ్"

ఒక ట్రిపుల్ నికర లీజు అద్దెకిచ్చే వ్యాపార అద్దె, ఇందులో కౌలుదారు అందరికి చాలా బాధ్యత వహిస్తాడు. ఆస్తి వాడకంతో సంబంధం ఉన్న పన్నులు, భీమా మరియు నిర్వహణ యొక్క అన్ని భాగాన్ని వారు చెల్లిస్తారు. అద్దెదారు యొక్క రెగ్యులర్ లేదా బేస్ నెలసరి అద్దెకు అదనంగా ఈ రుసుములు చెల్లించబడతాయి. ఈ రకమైన అమరికను "నెట్-నెట్-నెట్" లేదా NNN లీజుగా కూడా పిలుస్తారు.

పేరు ఎందుకు ప్రాతినిధ్యం వహిస్తుంది? ఈ అద్దెదారు వారి బేస్ అద్దెకు అదనంగా మూడు ప్రధాన ఖర్చులు చెల్లించటానికి బాధ్యత వహిస్తాడు: బీమా, పన్నులు మరియు నిర్వహణ. కానీ ఈ అదనపు అద్దెకు ఈ విషయాలు పరిమితం అని చెప్పడం కాదు. అద్దెదారు వారి వ్యాపారం నుండి మరియు ఆ భవనాన్ని కాపాడుకొనే వారి రెండింటిలో పనిచేసే ఖర్చులకు అన్ని ఆర్థిక బాధ్యతలను సమర్థవంతంగా అమలు చేస్తాడు.

ట్రిపుల్ నెట్ లీజ్ యొక్క ప్రతికూలతలు

మీరు ట్రిపుల్ నెట్ నికర లీజులో ప్రవేశించినప్పుడు, మీరు స్వంతంగా ఆస్తిపై స్వంతం చేసుకునే ఖర్చులను సమర్థవంతంగా చెల్లించాలి. మీరు వేరొకరి రియల్ ఎస్టేట్పై రియల్ ఎస్టేట్ పన్నులను చెల్లించాలి. మీరు అగ్ని లేదా ఇతర నష్టం వ్యతిరేకంగా వారి ఆస్తి భీమా చెల్లించాలి, మరియు మీరు కోసం కోడ్ మరియు సురక్షితంగా అది ఉంచడానికి చెల్లించాలి, మీ ఖాతాదారులకు, మరియు వినియోగదారులు.

ఇంతలో, యజమాని భవనం యొక్క ప్రశంసలు లేదా విలువ పెరుగుదల నుండి ప్రయోజనం మాత్రమే. ఇది వాణిజ్య ఆస్తిని కొనేందుకు మరియు దానిని అద్దెకు తీసుకునే ఒక పెట్టుబడిదారుడికి ఒక అద్భుతమైన పరిస్థితి. ఇది చాలా కాలం చేతులు-యాజమాన్యాన్ని కలిగి ఉంది, అవి దీర్ఘకాలికంగా వాటిని కలిగి ఉంటే గణనీయమైన నిష్క్రియ వృద్ధికి దారి తీయవచ్చు.

ట్రిపుల్ నెట్ లీజ్ యొక్క ప్రయోజనాలు

మీ బేస్ అద్దెకు ఎక్కువగా మీరు ట్రిపుల్ అద్దె అద్దెకు మరేదైనా ప్రవేశించినట్లయితే అది తక్కువగా ఉంటుంది, కానీ అంతిమంగా, బాటమ్ లైన్ చాలా అందంగా ఉంటుంది. ఒక నెలకి $ 4,000 ఒక బేస్ అద్దెకు అద్దెకు ఇంకొక రకాన్ని మీరు నమోదు చేసుకోవచ్చు. నిర్వహణ కంపెనీ లేదా భూస్వామి ఒక ట్రిపుల్ నికర లీజు నిబంధనల ప్రకారం ఒక నెలలో $ 2,000 కు పడిపోవచ్చని అంగీకరిస్తుంది, కానీ మూడు యాడ్-ఆన్లు మొత్తానికి నెలకు $ 2,000 మొత్తాన్ని ఉంటే, మీరు నిజంగా ఏదైనా సంపాదించలేదు.

బాటమ్ లైన్

ట్రిపుల్ నికర లీజులు దాదాపు ఎల్లప్పుడూ భూస్వామికి అనుకూలంగా ఉంటాయి మరియు ప్రతి సంవత్సరం NNN రుసుములను పెంచుకోవటానికి ఎంత మంది భూస్వామిని పెంచుకోవాలనుకుంటున్నారో జాగ్రత్తగా పరిగణిస్తారు. మీరు కూడా ఈ ఫీజు మరియు పెరుగుదల కోసం నిబంధనలను స్పష్టంగా మీ లీజులో పేర్కొన్నట్లు నిర్ధారించుకోవాలి. మీరు పొరపాటు చేస్తే, కొన్ని గరిష్ట సమయాలలో మీరు దానితో ఇరుక్కుపోవచ్చు, ఎందుకంటే ట్రిపుల్ నికర లీజులు సాధారణంగా 10 నుండి 15 సంవత్సరాల వరకు ఉంటాయి.

అద్దె చర్చలు లో "చెరశాల కావలివాడు" వంటి పదాలు జాగ్రత్త వహించండి. ఈ తరచుగా లీజు ట్రిపుల్ నెట్ అని అర్ధం. ట్రిటూల్ నికర లీజుల నిజమైన గుర్తింపు తరచుగా రహస్య భాషలతో దాచిన భూస్వాములు మారువేషంలో వున్నందున, మీ న్యాయవాది మీ అద్దెని పరిశీలించండి.

ఇది ట్రిపుల్ నికర లీజుకు వచ్చినప్పుడు, మీరు లీప్ ముందు చూడండి. ఆర్థిక పరిణామాలు చాలా ఎక్కువగా ఉన్నాయి.