కమర్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తి లీజుల యొక్క అవలోకనం

స్థానిక మరియు ఇతర మండలి శాసనాలు వ్యాపార ఉపయోగం అనుమతిస్తున్నంత వరకు, ఏవైనా ప్రజా లేదా ప్రైవేటు సదుపాయాలను ఎక్కువగా సాధారణ వ్యాపార రంగాల్లో ఉపయోగించవచ్చు. గృహ ఆధారిత వ్యాపారాలు నివాస అవసరాల కోసం మినహాయించబడ్డాయి మరియు వాణిజ్యపరమైన ఉపయోగం కానందున అవి నిర్వహించబడుతున్న వ్యాపార రకాల్లో పలు పరిమితులకు లోబడి ఉంటాయి, అంతేకాకుండా ఇవి నిర్వహించగల తీవ్రమైన పరిమితులు మరియు పరిమితులకి లోబడి ఉంటాయి, ముఖం వ్యాపారం హోమ్ ఆఫీస్ నుండి.

ఒక లీజు నిర్ణయించే ముందు ఏమి పరిగణించాలి

మీ వ్యాపారానికి అద్దెకు ఇవ్వడానికి సరైన స్థలంపై నిర్ణయించేటప్పుడు దృష్టి పెట్టడానికి రెండు ప్రధాన అంశాలు పరిగణనలోకి తీసుకుంటాయి. ఒక మాల్ ఒక రిటైల్ వ్యాపారం కోసం ఒక గొప్ప ప్రదేశంను అందివ్వవచ్చు, కాని మీరు మీ లాండ్స్లో ఒక భాగాన్ని ఒక బేస్ అద్దెకు ఇవ్వడంతోపాటు మీ లాండ్లర్డ్తో భాగస్వామ్యం చేసుకోవలసి ఉంటుంది. అద్దెలు చవకగా మరియు మీరు మీ లాభాలను పంచుకోవాల్సిన అవసరం లేనందున పారిశ్రామిక లేదా వ్యాపార పార్కు స్థలాన్ని అద్దెకు తీసుకోవడం అనేది చిల్లర వ్యాపారాల కోసం పరిగణనలోకి తీసుకునే ప్రత్యామ్నాయం.

వాణిజ్య ఆస్తి

కమర్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ భూములు, ఆస్తి లేదా సౌకర్యాలు, వ్యాపార అవసరాల కోసం ప్రత్యేకంగా ఉపయోగించబడతాయి లేదా ఉపయోగించబడతాయి. అనేక సందర్భాల్లో, వాణిజ్య వ్యాపార ప్రయోజనాల కోసం మౌలిక భవనంలో ప్రజలు నివసిస్తున్నారు మరియు అనేక స్థానిక శాసనాలు కూడా వాణిజ్యపరమైన ఆస్తి ఎలా ఉపయోగించారో మరియు వాటిపై పరిమితులు ఉండవచ్చు. అంతేకాకుండా, విషయాలను మరింత పరిమితం చేయడానికి, స్థానిక కమ్యూనిటీ మరియు గృహయజమానుల సంఘాలు మరియు వ్యక్తిగత భూస్వాములు తమ స్వంత ఆంక్షలు కలిగి ఉండవచ్చు.

మీరు ఆస్తిని మెరుగుపర్చడానికి లేదా మీ వ్యాపారాన్ని విస్తరించడానికి లేదా భవిష్యత్ ప్రణాళికలతో ఏ విధంగా ప్లాన్ చేస్తారనే దాని గురించి రియల్టర్ మరియు భూస్వామిలతో పూర్తిగా నిజాయితీగా వ్యవహరిస్తారని వాణిజ్య ఆస్తులకు చూస్తున్నప్పుడు ఇది చాలా ముఖ్యం. ఉదాహరణకు, మీరు రిటైల్ దుకాణం లేదా వ్యాపారం యొక్క స్థలాన్ని ఏర్పాటు చేస్తున్నట్లయితే, మీరు చాలామంది వినియోగదారులను రాబోతున్నారని మరియు రోజువారీ వెళ్ళే ముందుగానే మీరు భూస్వామి ముందుగానే తెలుసుకునే వీలు కల్పించాలి.

మీకు మరియు అకస్మాత్తుగా ఒక పొదుపు దుకాణంలో మలుపు మరియు కార్యాలయం లేకపోతే మీరు మరియు మీ వ్యాపారం అద్దెకు ఉల్లంఘించినందుకు వీధిలో ముగుస్తుంది (అద్దెకు మరల వరకు మీరు ఇంకా అద్దెకు ఆర్ధికంగా బాధ్యత వహిస్తారు.) మీ సమయం పడుతుంది, మీరు ఏమి గురించి ఆలోచించడం, మరియు పరిమితుల గురించి ప్రశ్నలు అడగండి. మీరు ప్రతి ఒక్కరికి అద్దెకిచ్చే లక్షణాల యొక్క అత్యంత సాధారణ రకాలు ఇక్కడ ఉన్నాయి.

కమర్షియల్ ప్రాపర్టీస్ చాలా వ్యాపార యజమానులు లీజ్ రకాలు

వాణిజ్య ఆస్తి కేవలం స్టాండ్-ఒంటరిగా కార్యాలయ భవనాలను మాత్రమే సూచించదు, కానీ వాణిజ్య పార్కులు, వ్యాపార పార్కులు, మరియు రిటైల్ మాల్స్ మరియు అవుట్లెట్లను కలిగి ఉంటుంది. సాంప్రదాయ తక్కువ-స్థాయి మరియు అధిక-స్థాయి వాణిజ్య కార్యాలయ భవనాలతో పాటు, వ్యాపారాలు (మరియు వ్యక్తుల) అద్దెకిచ్చేవి:

బిజినెస్ పార్క్స్

ఒక వ్యాపార ఉద్యానవనం సాధారణ మరియు తేలికపాటి-పారిశ్రామిక వినియోగ వ్యాపార అవసరాల కోసం రూపొందించిన భవనాల సముదాయం. వ్యాపార పార్కు అద్దెలు తరచుగా రిటైల్ లక్షణాల కంటే చౌకైనవి మరియు పారిశ్రామిక పార్కు అద్దెలకు పోల్చవచ్చు. అనేక వైద్యులు మరియు ఇతర సర్వీసు నిపుణులు వ్యాపార పార్కులలో ఖాళీని అద్దెకిస్తారు.

పారిశ్రామిక పార్కులు

ఈ రకమైన వాణిజ్య ఆస్తి తరచుగా గిడ్డంగులు లేదా ఇతర పెద్ద, అసంపూర్తి ఖాళీలు కలిగిన యూనిట్లు లేదా ఖాళీలుగా విభజించబడి ఉంటుంది. పారిశ్రామిక ఉద్యానవనాలు సాధారణంగా భారీ-పారిశ్రామిక అవసరాల కోసం మండలంలో ఉంటాయి, కాని తరచూ ఇతర రకాల వ్యాపారాలకు కూడా ఉపయోగిస్తారు.

గిడ్డంగుల వంటి తయారీ మరియు ఇతర భారీ పారిశ్రామిక ప్రయోజనాల కోసం పారిశ్రామిక ఉద్యాన ప్రదేశాలను ఉపయోగించవచ్చు, దీనిని సాంప్రదాయ కార్యాలయ ప్రదేశాలగా మార్చవచ్చు లేదా వ్యాపార ఉపయోగాల కలయికను ఉపయోగించవచ్చు.

దుకాణం-ముందు విండో ఎక్స్పోజర్ కలిగివున్న పారిశ్రామిక ఖాళీలు ఇప్పుడు చాలా చిన్న రిటైల్ వ్యాపారాలు ప్రారంభించబడుతున్నాయి. కొన్ని పారిశ్రామిక పార్కులు చాలా ఆకర్షణీయంగా మారాయి, ఉపరితలంపై వారు ప్రత్యేకంగా పెద్ద, గ్యారేజ్-శైలి తలుపులు కలిగి ఉండటం తప్ప, వ్యాపార పార్కుల నుండి వేరు చేయడం చాలా కష్టం.

కార్యనిర్వాహక లేదా రిటైల్ స్థలానికి మునుపటి అద్దెదారులచే పునరుద్ధరించబడిన లేదా అంతర్నిర్మితమైన పారిశ్రామిక లీజులను నిర్ణయించే వ్యాపార యజమానిని గుర్తించవచ్చు. ఈ సెమీ-హైస్కూల్ ఖాళీలు తరచుగా ఇతర రకాల వాణిజ్య లక్షణాల కంటే అద్దెకు చాలా తక్కువ ఖర్చు చేస్తాయి.

వాణిజ్య రిటైల్ ప్రాపర్టీ

ఈ రకమైన ఆస్తి మాల్స్, స్ట్రిప్ మాల్స్ మరియు స్టోర్-ఫ్రంట్ రకపు వ్యాపారాలకు అనువైన ఇతర సౌకర్యాలను కలిగి ఉంటుంది. ప్రత్యేకంగా లేదా చిల్లర వ్యాపారాలకు ప్రత్యేకంగా రూపొందించబడిన సౌకర్యాలతోపాటు, అనేక రిటైల్ వ్యాపార యజమానులు కూడా పారిశ్రామిక పార్కులు మరియు వ్యాపార పార్కులలో యూనిట్లను అద్దెకు తీసుకుంటారు.