కమర్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ లో నికర లీజుల అండర్స్టాండింగ్: ప్రోస్ అండ్ కాన్స్

నికర లీజు అనేది వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ లీజు, ఇది అద్దెదారు లేదా అద్దెదారు తన స్థలానికి చెల్లిస్తుంది, కానీ భూస్వామిని అన్ని లేదా కొన్ని "సాధారణ వ్యయాలకు" కొంత భాగాన్ని చెల్లిస్తుంది. ఈ సాధారణ ఖర్చులు సాధారణంగా ఖర్చులు ఆపరేటింగ్, నిర్వహించడం మరియు ఆస్తితో సంబంధం కలిగి ఉంటాయి. ఈ భూస్వామి సాధారణంగా చెల్లించే ఖర్చులు.

సాధారణ వ్యయాల కొన్ని ఉదాహరణలు

నికర లీజుల్లో చేర్చబడిన ఖర్చులు తరచూ పన్నులు, వినియోగాలు, జంతుప్రదర్శన సేవలు, ఆస్తి భీమా, ఆస్తి నిర్వహణ రుసుము మరియు మురుగు నీరు, చెత్త సేకరణ వంటివి. ఈ ఖర్చులు సాధారణంగా మూడు విభాగాలుగా విభజించబడ్డాయి: నిర్వహణ, భీమా మరియు పన్నులు.

వివిధ రకాల నికర లీజులు

మూడు ప్రాథమిక రకాల నికర లీజులు ఉన్నాయి: అద్దెకు అదనంగా ఆస్తి పన్నులను, డబుల్ నెట్ లీజు (అద్దెదారుడు పన్నులు మరియు భీమా ప్రీమియంలను చెల్లిస్తుంది) మరియు ట్రిపుల్ నికర లీజు, ఇది కూడా ఒక NNN లేదా నెట్-నెట్-నికర లీజుగా పిలవబడుతుంది, అద్దెకు చెల్లించటానికి అద్దెదారు మరియు అదనంగా అన్ని అదనపు ఖర్చులు అవసరం.

ఒకే నికర లీజులు నికర లీజు కనీసం సాధారణ రకం. ఆస్తి పన్నులు (మరియు బీమా ప్రీమియంలు మరియు నిర్వహణ ఖర్చులు మాత్రమే) అతని లేదా ఆమె బాధ్యత మాత్రమే ఎందుకంటే తక్కువ ప్రమాదం అద్దెదారుకి మార్చబడింది. అద్దెదారులను ఒకే నికర లీజులో చెల్లించటానికి బాధ్యత వహిస్తున్నప్పటికీ, చాలామంది భూస్వాములు చెల్లింపుల ద్వారా వారు వెళుతుందని ఇష్టపడతారు, తద్వారా పన్నులు మరియు సమయాలలో పన్నులు చెల్లించబడతాయని తెలుసు.

జాగ్రత్తగా ఉండండి మరియు నెగోషియేట్ చేయండి

నికర లీజులు దాదాపు ఎల్లప్పుడూ భూస్వామికి అనుకూలంగా ఉంటాయి. వారు మరియు క్యాప్స్ను కలిగి ఉండటానికి చర్చలు జరపవచ్చు-గరిష్ట మొత్తాన్ని మీరు, కౌలుదారు, ప్రతి సంవత్సరం ప్రాథమిక అద్దె మొత్తం మీద బాధ్యత వహించాలి. ఈ అదనపు ఖర్చులు మీ వ్యాపారాన్ని అద్దె కాలంలో ఎంత బాగుగా లేదా ఎంత తక్కువగా ఉన్నా మీకు బాధ్యత వహించాలని మీరు గుర్తుంచుకోండి.

ఇది కొన్ని ఇతర సాధారణ వాణిజ్య లీజుల నుండి ఒక పెద్ద వ్యత్యాసం, ఇది అద్దెదారుడు ఒక నిర్దిష్ట పరిమితిని చేరుకున్నప్పుడు వ్యాపార స్థూల ఆదాయం యొక్క అంగీకరించిన శాతాన్ని చెల్లించడానికి అద్దెదారు అవసరమవుతుంది. కనీసం ఒక సాధారణ అద్దె ఒప్పందానికి ప్రవేశించాలంటే, సాధారణ ఖర్చుల శాతానికి ముందు మీ అద్దెకు వర్తించబడుతుంది (ఇతర మాటలలో, చదరపు అడుగుకి మీ ధర) ఎల్లప్పుడూ తక్కువగా ఉండాలి.

ఒక నికర లీజుకు ప్రత్యామ్నాయం అంటే ఏమిటి?

వాణిజ్య స్థలాలను అద్దెకు తీసుకోవడానికి కాంట్రాక్టు ఒప్పందంలోకి ప్రవేశించేటప్పుడు చాలా మంది ప్రజలు ఒక స్థూల అద్దె. ఈ సందర్భంలో, ఆస్తి యజమానికి ప్రతి నెలలో అంగీకరించిన యాజమాన్యం అద్దెకు చెల్లించాలి. బదులుగా, ఆస్తి యజమాని లేదా భూస్వామి అన్ని ఆస్తి యొక్క అనుబంధ ఖర్చులకు చెల్లిస్తుంది.

ఈ రకమైన అద్దె సాధారణంగా నివాస ఆస్తులకు సంబంధించి ఉపయోగిస్తారు, కానీ కొన్ని వాణిజ్య అద్దెలు అప్పుడప్పుడూ స్థూల అద్దెలు. స్థూల లీజులు సవరించబడతాయి మరియు చాలా తరచుగా ఉంటాయి. అద్దెదారుడు ప్రయోజనాలు లేదా బాధ్యత భీమా వంటి కొన్ని సహేతుకమైన అదనపు ఖర్చులు చెల్లించాలి.

మీ పరిశోధన చేయండి

మీరు లీజులోకి ప్రవేశించాలనేది ఆందోళన అయితే మొదట వేర్వేరు ఎంపికలను అన్వేషించండి, మీకు తెలిసిన అవగాహన వ్యాపార యజమానులకు, మీ అకౌంటెంట్తో కలవడానికి, సలహా కోసం మీ స్థానిక చాంబర్ ఆఫ్ కామర్స్ను సంప్రదించండి.

తరువాత, నిబంధనలు ఏమైనా, ఆస్తి యజమానితో ఒక హైబ్రిడ్ ప్రత్యామ్నాయాన్ని చర్చించడానికి ప్రయత్నించడం ఎల్లప్పుడూ బాగుంది. మీరు మొదటి సారి వాణిజ్య స్థలంలో లీజుకు అడుగుపెట్టిన వ్యాపార యజమాని అయితే, మీరు అద్దెకు చెలరేగిన చదరపు అడుగుల మరియు ఉపయోగపడే చదరపు అడుగుల మీద కూడా ఎముకలను కత్తిరించవచ్చు.