సబ్లేజింగ్ కమర్షియల్ స్పేస్ (ప్రోస్ అండ్ కాన్స్)

వాణిజ్య స్థలాలను ఉపసంహరించుకోవడానికి అనేక ప్రయోజనాలు ఉన్నాయి. కానీ ఉపేక్షించటం నుండి బయటికి రావాలంటే, మీరు ముందుగా షాపింగ్ చేస్తారో లేదో, మొదటి ప్రతిపాదనను ఎప్పుడూ ఆమోదించవద్దు (ఎల్లప్పుడూ మంచి ఒప్పందముతో చర్చలు జరపండి), మరియు మీరు ఉపశీర్షిక మరియు సబ్ స్క్రైస్ యొక్క అసలు అద్దెలను జాగ్రత్తగా సమీక్షించారని నిర్ధారించుకోండి. అసలు అద్దెని మీకు చూపించని ఒక కౌలుదారు (విశ్వసనీయుడు) విశ్వసించరాదు.

కమర్షియల్ స్పేసుల సబ్లేజింగ్ ప్రోస్

చవకైన మరియు సులభంగా పొందటానికి

ఉపయుక్త ఖాళీలు ఒక ప్రామాణిక వాణిజ్య అద్దె కన్నా ఎక్కువగా ఉంటాయి, మరియు అది ఒక ప్రత్యేకమైన అద్దె కన్నా కంటే దిగువకు అర్హత పొందడం సులభం.

మీరు చిన్న ప్రారంభించవచ్చు

మీకు అవసరమైన స్థలాన్ని మీరు అద్దెకు తీసుకోవచ్చు. మీ వ్యాపారం చిన్నదిగా ఉంటే మరియు మీరు అనేక వందల చదరపు అడుగుల అవసరం ఉంటే, మీరు మార్కెట్లను ఉపసంహరించడంలో చాలా అవకాశాలను కనుగొంటారు.

తక్కువ "స్ట్రింగ్స్ అటాచ్డ్"

ఉపసంహరణలు సాధారణంగా ఇతర సరళీకృత వాణిజ్య లీజుల కంటే సరళమైనవి మరియు మరింత సూటిగా ఉంటాయి. అయితే, ఉపవిభాగాలు ఇప్పటికీ చట్టపరమైన పత్రాలను కలిగి ఉన్నాయి మరియు అసలు లీజుపై కూడా ఉంటాయి. మీరు ఒక న్యాయవాది లేదా విశ్వసనీయ రియల్టర్ సబ్ స్క్రీబ్ యొక్క లీజును, అలాగే సంతకం చేసే ముందు ఉపవిభాగాలను కలిగి ఉండాలని మీరు తీవ్రంగా పరిగణించాలి.

టర్న్కీ రెడీ: చాలా ఉపవిభాగాల ఖాళీలు ఇప్పటికే పూర్తయ్యాయి; కాబట్టి మీరు నవీకరణలు మరియు నిర్మించడానికి అవుట్ గురించి ఆందోళన లేదు.

సాధారణ ప్రాంతాలకు ప్రాప్యత

అనేక ఉపవిభాగాల ఖాళీలు రిసెప్షన్ ప్రాంతాలు, విరామం గదులు, కాన్ఫరెన్సు గదులు, నిల్వ మరియు ఇతర భాగస్వామ్య స్థలాలకు తక్కువ ఖర్చుతో లేదా కొన్ని సందర్భాల్లో కూడా ఉచితంగా లభిస్తాయి.

ఉచిత సదుపాయాలు

ఉపవిభాగాల ఖాళీలు పెద్ద స్థలంలో భాగమైనందున, ఈ విషయాలు ఇప్పటికే ఖాళీగా ఉంటే, మీరు అలారం వ్యవస్థలు లేదా ఇంటర్నెట్ యాక్సెస్ కోసం చెల్లించాల్సిన అవసరం ఉండదు.

మొత్తం స్థలాన్ని తీసుకోవడానికి ఎంపిక

అద్దెదారు వారి లీజుకు ముందే తరలించాలని కోరుకుంటే, వారు మీకు మొత్తం ఖాళీని ఉపసంహరించుకోగలరు. ఇది పెద్ద స్థలాలను మీరు సుబ్సెసర్తో ఇప్పటికే ఉన్న ఆర్థిక సంబంధాన్ని కలిగి ఉంటే, మరియు మీరు అసలు అద్దె గడువు ముగిసిన తర్వాత ఖాళీని ఉంచాలనుకుంటే, మీరు మీ లీజును వాస్తవంగా భూస్వామ్య.

కాదు CAM లేదా ఇతర అనూహ్య రుసుము

ఒక సాధారణ sublease లో, మీరు కారణం నష్టపరిహారం రిపేర్ బాధ్యత, కానీ మీ ఉత్సుకత (లేదా వారి భూస్వామి) సాధారణంగా సాధారణ ప్రాంతాల్లో రిపేరు మరియు నిర్వహించడానికి అవసరం. చాలా సందర్భాల్లో, ఉపవిభాగాలు పూర్తిగా నెలవారీ అద్దెతో పూర్తిగా సర్వీస్డ్ లీజులు కలిగివుంటాయి, అంటే సాధారణ ప్రాంతంలో నిర్వహణ (CAM) ఛార్జీలు మరియు అనూహ్య రుసుములు లేవు. ఇది అద్దె చెల్లింపులు సులభంగా బడ్జెట్ చేయవచ్చు.

నెట్వర్కింగ్ మరియు సాంఘిక అవకాశాలు

మీరు ఒంటరిగా పని చేస్తే, మీరు ఒకే విధమైన వృత్తిలో ఉన్నవారితో జట్టుతో ఉంటే మీరు ఉపేసే స్థలం నుండి ప్రయోజనం పొందవచ్చు. మీరు వ్యాపారం లేదా క్లయింట్ రిఫరల్స్ పొందవచ్చు, పరిశ్రమను మాట్లాడటానికి మరియు / లేదా వనరులను భాగస్వామ్యం చేయడానికి కొత్త పీర్ కలిగి ఉంటారు.

అడ్మినిస్ట్రేటివ్ మద్దతుకు ప్రాప్యత

స్థలం భాగస్వామ్యం చేయబడితే మరియు మీరు రోజంతా కార్యాలయంలో లేనట్లయితే, ఉపగ్రహంలోని ఇతర సబ్బాసీలు లేదా ఉద్యోగులు మీ ఫోన్లకు సమాధానం ఇవ్వడం, మెయిల్లు మరియు ప్యాకేజీలను స్వీకరించడం లేదా ఊహించని సందర్శకులను అభినందించడం వంటివి చేయవచ్చు. మీరు ఈ సేవల కోసం అడిగితే, మీరు వాటి కోసం చెల్లించాల్సి ఉంటుంది, కానీ మెయిల్ను పొందటానికి మీరు రోజంతా కార్యాలయానికి ముడిపడి ఉండరాదు.

సేవలకు ప్రాప్యత

పలువురు లబ్ధిదారుల వారు ఉపగ్రహ యొక్క FAX మరియు ఫోటోకాపింగ్ యంత్రాలు లేదా ఇతర ఆఫీస్ టెక్నాలజీకి అనుమతినిచ్చే అద్దెలను చర్చలు చేయగలరు, కొనుగోలు చేయడానికి తక్కువ సామగ్రి అవసరమవుతుంది.

కమర్షియల్ స్పేసుల సబ్లేజింగ్ కాన్స్

ఉపసంహరణ యొక్క ప్రతికూలతలు ఎక్కువగా లాజిస్టికల్ (మీరు ఆస్తిని ఎలా ఉపయోగించవచ్చో పరిమితం చేసుకోవచ్చు) మరియు చట్టబద్ధమైన (మీరు ఉపగ్రహదారుడు లేదా సుబ్లిస్టేర్ యొక్క భూస్వామితో సమస్యలు ఉంటే). మీ చట్టబద్ధమైన ఎక్స్పోజర్ ను తగ్గించుటకు మరియు సబ్లిసెసీగా హక్కులను కాపాడటానికి, ఒక న్యాయవాది మీ ఉపశీర్షిక మరియు అసలు లీజును సంతకం చేయడానికి ముందు సమీక్షించాలని నిర్ధారించుకోండి.

అనవసరమైన అద్దె నిబంధనలు మీతోపాటు జమ చేయబడతాయి

ఉపదేశకుడు వారి భూస్వామితో "చెడ్డ" ఒప్పందాన్ని కుదుర్చుకున్నట్లయితే, వారు మీతో పాటుగా కొన్ని ఫీజులు మరియు అధిక అద్దె చెల్లించటానికి ప్రయత్నిస్తారు. ఉపశీర్షిక మరియు అసలు అద్దె రెండింటినీ చదివి, మీ ఉపశాఖ నిబంధనలను పోల్చదగిన అద్దెలు మరియు ఆఫర్లలో ఒకే స్థలాలలో సరిపోల్చండి. (ఏదైనా ప్రత్యేకమైన స్థలంపై నిర్ణయం తీసుకోవడానికి ముందు మీరు వీలైనన్ని ఇతర ప్రదేశాలను చూడాలి ఎందుకు ఇది ఒక కారణం.)

డిఫాల్ట్ ద్వారా

మీ పబ్లిష్మెంట్ డిఫాల్ట్ అయితే, ఇది మీ ఉపశీర్షికను ప్రభావితం చేస్తుంది. మీరు ఉపసంహరించుకోవడం వలన తొలగించబడితే ఖర్చులు మరియు నష్టాలను పునరుద్ధరించడానికి మీ ఉపప్రభావం హక్కులను చేర్చడం ద్వారా దీనిని పరిష్కరించవచ్చు (ఉదాహరణకు, మీరు సబ్ స్క్రొస్ అద్దెకు చెల్లించాల్సి ఉంటుంది, కానీ ఉపశమనం వారి భూస్వామికి చెల్లించదు).

మీ ప్రైవేట్ స్పేస్ కాదు

ఇది బాహ్య మరియు అంతర్గత సంకేతాలను ప్రభావితం చేయవచ్చు, ప్రకటన, లేదా మీ ఆఫీసు వచ్చిన ఖాతాదారులకు ఒక "చిన్న వ్యాపార" అనుభూతి. ఈ కారణంగా, అదే వృత్తిలో ఎవరైనా నుండి ఉపశమనం పొందడం సహాయపడుతుంది. ఉదాహరణకు, ఒక అటార్నీ మొదట వేరొక న్యాయవాది నుండి బహిరంగ ప్రదేశాన్ని పంచుకుంటూ ఉండవలెను. ఇతర సారూప్య వృత్తులతో జతకట్టడం ద్వారా, ఇది చిన్న వ్యాపార వాతావరణాన్ని పారదర్శకంగా సహాయపడుతుంది.

నిర్వహణ సేవలు ఆలస్యం

మీరు భూస్వామి ద్వారా ఇచ్చిన ఆస్తి లేదా ఇతర సేవలకు మరమ్మతు అవసరమైతే, మీరు ఇప్పటికీ ఉపశమనం కోసం చికిత్స కోసం వెళ్ళవలసి ఉంటుంది. సమస్యలను పరిష్కరిస్తుంది మరియు తలెత్తే సమస్యలను పరిష్కరిస్తుంది మరియు అపరిష్కృతమైన సమస్యలకు చట్టపరమైన పరిష్కారాలను క్లిష్టతరం చేస్తుంది.

పరిమిత "గూడు" ఐచ్ఛికాలు

మీరు మీ పబ్లిసిటీ యొక్క దయ మరియు అలంకరణ రుచి వద్ద ఉన్నారు.

ముగింపు

నష్టపోయినప్పటికీ, ఉపలబ్ధం సాధారణంగా కొత్త మరియు చిన్న వ్యాపార యజమానులు గృహ-ఆధారిత కార్యాలయం నుంచి మరియు "నిజమైన" ప్రపంచంలోకి పొందడానికి సరసమైన మరియు అనుకూలమైన మార్గం అందిస్తుంది. ఇది ప్రతి అవకాశం యొక్క రెండింటికీ సమీక్షించడానికి మరియు ఒక ప్రొఫెషనల్ (న్యాయవాది లేదా లైసెన్స్ రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్) సంతకం చేయడం ముందు పత్రాలను సమీక్షించటం చాలా ముఖ్యం.