కమర్షియల్ లీజుల్లో శాతం అద్దె గురించి తెలుసుకోండి

ఒక శాతం అద్దెకు అద్దెకు ఇవ్వడం ఒక వాణిజ్య స్థలాన్ని అద్దెకు ఇవ్వడానికి "బేస్ అద్దె" మరియు, యజమాని యొక్క నెలవారీ అమ్మకాలు వాల్యూమ్లను ఆధారంగా చేసుకున్న ఒక శాతం భూస్వామికి చెల్లించాల్సిన అవసరం ఉంది. శాతం లీజులు సాధారణంగా రిటైల్ మాల్ అవుట్లెట్లలో అమలు చేయబడతాయి.

ఈ రకమైన లీజు ఒప్పందంలో వ్యాపారాలు విపరీతమైన భారీ అమ్మకాల వాల్యూమ్లతో కూడుకున్నవి, కానీ చిన్న వ్యాపారం కూడా ఒక మాల్ లో దుకాణాన్ని ఏర్పాటు చేయాలని కోరుకుంటున్నది-ఇది అధిక ట్రాఫిక్ యొక్క వాల్యూమ్ను పొందటానికి-దానికి కారణం కావచ్చు.

తీసుకున్న సేల్స్ శాతం

శాతం లీజులు అన్ని అమ్మకాల శాతం తీసుకోవు. వారు కౌలుదారు లేదా కొంత మొత్తాన్ని అద్దెదారుడికి చెల్లించే కొంత శాతం, అద్దెదారు ఒక నిర్దిష్ట మొత్తాన్ని ఇచ్చినప్పుడు మరియు ఏ నెలలో ఒక నిర్దిష్ట అమ్మకపు స్థాయిని అధిగమించి ఉంటాడు. ఉదాహరణకు, ఒక శాతం అద్దెకు అద్దెదారుడు ఏ నెలలో అమ్మకాలలో కంటే ఎక్కువ $ 25,000 కంటే ఎక్కువ అమ్మకాలలో 7% చెల్లించవలసి ఉంటుంది. ఏడు శాతం ఒక సాధారణ శాతం లీజు సంఖ్య, ఒక భూస్వామి మీరు 10% లేదా 12% వసూలు కోరుకుంటున్నారు ఉంటే, జిత్తులమారియైన.

బ్రేక్ పాయింట్

మీ బ్రేక్పాయింట్ అనేది భూస్వామి సాధారణంగా మీరు శాతం అద్దె చెల్లింపు ప్రారంభించాల్సిన అవసరం ఉంటుంది. విక్రయాల బ్రేక్పాయింట్ మీ బేస్ అద్దెకు మీ బేస్ అద్దెకు సమానం అయిన పాయింట్. మీరు మీ బేస్ అద్దెని విభజించడం ద్వారా మీ స్టోర్ యొక్క బ్రేక్పాయింట్ను లెక్కించవచ్చు, మీ భూస్వామి మీకు వసూలు చేయాలనుకుంటున్న శాతం. ఉదాహరణకు, మీ బేస్ అద్దెకు $ 4,000 నెలకు చెప్తాము. మీరు 7% ఆ సంఖ్యను విభజించి ఉంటే, అది $ 57,142 కు వస్తుంది. మీ స్థూల రశీదులు ఈ బెంచ్ మార్కును అధిగమించినప్పుడు మీరు అద్దెకిచ్చే శాతాన్ని ప్రారంభించే పాయింట్ ఇది.

ఈ సమయంలో, మీరు $ 57,142 అమ్మకాలలో ప్రతి డాలర్లో 7% చెల్లించాలి.

మీ స్థూల రశీదులు మీరు ఇతర ఖర్చులను చెల్లించే ముందు శాతం అద్దెకు వచ్చినప్పుడు మీ ఆదాయం విషయానికి వస్తే మీ గణనలు నిజంగానే ఉన్నాయని గమనించడం ముఖ్యం. అన్ని సంభావ్యతలో, మీరు వ్యవహరించే ఏవైనా సంభావ్య భూస్వామి మీ కనీస వార్షిక విక్రయాల కోసం అడుగుతుంది, అప్పుడు ఆమె లేదా అతను ఈ సమాచారం ఆధారంగా మీ బేస్ అద్దెని లెక్కించ వచ్చు.

శాతం నెగోషియేటింగ్

సాధారణంగా మీ భూస్వామి మనసులో ఉన్న మొత్తం శాతం చర్చలు వచ్చినప్పుడు చాలా విగ్లె గది ఉండదు. అవి నిష్పక్షపాతంగా ఉండటంతోపాటు, 10 శాతం లేదా అంతకంటే ఎక్కువ శాతాన్ని వసూలు చేయకూడదు. అయితే, మీరు చర్చించలేరని కాదు. ఒక భూస్వామి అమ్మకాల స్థాయిని చర్చించడానికి కొంతవరకు తెరిచినట్లు మీరు కనుగొనవచ్చు, ఆ తరువాత శాతం రేటు కిక్స్ లో ఉంది. సహజంగానే, అది ఉన్నత స్థాయి, సంవత్సరానికి తక్కువ మీ మొత్తం అద్దె ఉంటుంది.

జాగ్రత్తగా ఉండండి

వ్యాపార ఆస్తిని లీజుకు తెప్పించని విధంగా ఉన్నట్లు కనిపిస్తున్నప్పటికీ, ఏ అవగాహన వ్యాపార వ్యక్తి అయినా మెరుగైన నిబంధనలను నెరవేర్చడానికి ప్రయత్నించి మొట్టమొదటిసారిగా లీజుకు రాకూడదు. కూడా, మీరు సంవత్సరానికి మీ స్థిర రేటు తెలిసినప్పుడు, మీరు మీ అసాధారణ వ్యయాన్ని సరిగా సర్దుబాటు చేయవచ్చు, మీరు చెప్పేది, మీరు అసాధారణమైన నెమ్మదిగా విక్రయ కాలం కలిగి ఉంటారు. ఇది చాలా సిద్ధం వ్యాపార యజమాని సంభవిస్తుంది. ఉదాహరణకు, మీరు అధిక-నాణ్యత బెడ్ లినెన్స్ అమ్మే మరియు ఒక ప్రముఖ పోటీదారు మీ దగ్గరున్న దుకాణాన్ని తెరిస్తే మీ అమ్మకాలు అనుకోకుండా బాధపడుతుంటాయి.

మీరు మీ పబ్లిక్ రిలేషన్స్ ప్రచారం వంటి అసంపూర్ణతలను తిరిగి కత్తిరించడం ద్వారా ఎదుర్కోవచ్చు. కూడా, శాతం లీజులు సూటిగా లీజులు కంటే క్లిష్టమైన మరియు మీరు రహదారి డౌన్ డబ్బు ఖర్చు కాలేదు. ఇది ఎల్లప్పుడూ ఒక అటార్నీని మీరు సంతకం చేయడానికి ముందు ఏవైనా ఒప్పందాన్ని సమీక్షించి, అవసరమైతే, మీ తరపున చర్చలు జరపాలి.