కమర్షియల్ లీజుల్లో CAM ఫీజులను ఎలా నెగోషియో చేయాలో

మీరు అద్దెకిచ్చే పెద్ద వాణిజ్య స్థలం, మీరు కామ్ (కామన్ ఏరియా నిర్వహణ) ఫీజులు మరియు సంబంధిత పరిపాలనా రుసుములతో చర్చలు చేయగలరు. ఏమైనప్పటికీ, ఎంత తక్కువ స్థలం, మంచి ఒప్పందంలో అడగకుండా ఏ అద్దె నిబంధనలను అంగీకరించదు.

వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ పరిశ్రమలో విరమించే కష్టం గురించి హెచ్చరిక ప్రకటనలో, CFO మేగజైన్ రిపోర్టర్, లారా డెమార్స్, స్పష్టంగా రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణులు క్యామ్ ఫీజు సంక్లిష్టతలను అర్థం చేసుకోవడానికి కష్టంగా ఉంటుందని సూచిస్తుంది; "పరిశ్రమ యొక్క సంక్లిష్టత దానిని కష్టతరం చేస్తుంది …" డెమార్స్ ఇంకా ఇలా చెబుతుంది:

"షాపింగ్ సెంటర్స్ లో, ఉదాహరణకు, అద్దెదారులు సాధారణ స్థల నిర్వహణ (కామ్) రుసుము ద్వారా భవన నిర్మాణానికి సాధారణంగా చెల్లించాలి. ఒక ఆస్తి నిర్వహణ సంస్థ యొక్క CFO నేరుగా అద్దెదారులను నిర్వహించలేకపోయినా, ఆ రుసుము ఎలా సేకరించబడుతుందో అర్థం చేసుకోవాల్సిన అవసరం ఉంది … చాలా ముఖ్యమైనది, ఎందుకంటే పెద్ద చిల్లరదారులు తరచూ కేమ్ ఫీజులను వివాదం చేస్తారు లేదా కేవలం ఒక శాతం చెల్లించాలి … CFO ఎలా చేయాలి వ్యత్యాసం కోసం ఖాతా, లేదా CAM slippage. "

మీరు CAM లేదా అడ్మినిస్ట్రేటివ్ ఫీజులను చర్చించడానికి ప్రయత్నించే ముందు, వారు ఏమిటో అర్థం చేసుకున్నారని నిర్ధారించుకోండి. CFO ఫీజులు CFO యొక్క సంక్లిష్ట సమస్య అయితే, మీరు బాగా సిద్ధం చేయబోతున్నారు!

ఇండస్ట్రీ స్టాండర్డ్ CAM ఫీజు

కొన్ని సాధారణ ప్రాంతాల పరిస్థితి కౌలుదారులపై ప్రత్యక్ష ప్రభావాన్ని కలిగిఉండటం వలన, నిర్వహణ మరియు హాలులు, ఎలివేటర్లు, మెట్ల, లాబీలు, మరియు సాధారణ ప్రాంతపు రిట్రమ్స్ యొక్క ఖర్చులకి సంబంధించిన ఫీజులు CAM ఫీజుల్లో చాలా ప్రామాణికమైనవి. అలాగే సాధారణంగా క్యామ్ ఫీజులో అద్దెదారులకు పార్కింగ్ ఖర్చు నిర్వహణ (లైటింగ్ మరియు తోటపనితో సహా) మరియు కాలిబాటలు ఉంటాయి.

స్టాండర్డ్ CAM ఫీజులు నెగోషియేటింగ్ పై చిట్కాలు

మీరు చెల్లించవలసిందిగా కోరిన ఫీజులు కాని చర్చించుకోవచ్చు ఉంటే, మీ అద్దె ప్రత్యేకంగా మీరు భూస్వామి బిల్లులు సమీక్షించడానికి అనుమతి నిర్ధారించుకోండి. వ్యాపారము వ్యాపారము, మరియు ఇది భూస్వామి యొక్క అపనమ్మకం లేదా వ్యక్తిగతమైనదిగా చూడకూడదు, కానీ తెలియని రుసుములను కేవలం మంచి విశ్వాసంతో చెల్లించడం మంచి వ్యాపారం కాదు. భూస్వామికి కనీసం రుసుము వసూలు చేయబడుతుందని నిర్ధారించడానికి ఏకైక మార్గం, భూస్వామికి రుసుము చెల్లించే అన్ని రుసుములకు డాక్యుమెంటేషన్ (జవాబుదారీతనం) అందించాలి.

గరిష్ట మొత్తాన్ని లేదా శాతాన్ని పెట్టడం - మీరు ప్రతి సంవత్సరం క్యామ్ ఫీజును ఎంత పెంచుకోవాలో కూడా చర్చలు చేయాలి. ఈ "టోపీ" ఏ ఇతర అద్దె పెరుగుదల నుండి వేరుగా జాబితా చేయాలి.

కార్యకలాపాలు మరియు నిర్వహణ (O & M) పరిపాలనా రుసుము

ఏవైనా కార్యాచరణ లేదా నిర్వహణ వ్యయాలకు మీ ఫీజు క్యామ్ ఫీజు చెల్లించాల్సిన అవసరం ఉంటే - తక్షణమే అటువంటి వ్యయాలకు అభ్యంతరం. భూస్వామి నిర్దేశించినట్లయితే, ఈ వ్యయాల జాబితా (ప్రూఫ్) మరియు మీ వాటా ఎలా లెక్కించబడిందో చూడండి. ఈ ఫీజులను వాస్తవానికి CAM ఫీజులు అని పిలుస్తారు, కానీ "అడ్మినిస్ట్రేటివ్ ఫీజులు". అడ్మినిస్ట్రేటివ్ ఫీజు ఇప్పటికీ CAM ఫీజులు - భూస్వామి అతని / ఆమె స్వంత ఖర్చులకు దోహదం చేయడానికి మీరు ప్రయత్నిస్తున్నారు. పరిపాలనా రుసుము సాధారణంగా మొత్తం CAM ఖర్చులలో ఒక శాతంపై ఆధారపడి ఉంటుంది.

O & M అడ్మినిస్ట్రేటివ్ ఫీజులను నెగోషియేటింగ్ పై చిట్కాలు

యజమాని ఇప్పటికే క్యామ్ ఫీజు లేకుండా కూడా వసూలు చేయబడిన అద్దెకు వచ్చే ఆదాయం చేస్తున్నందున చాలా మంది అద్దెదారులు కార్యాచరణ మరియు నిర్వహణ రుసుములకు అభ్యంతరం వ్యక్తం చేస్తారు. మీ క్యామ్ ఫీజు నిర్వహణ లేదా పరిపాలనా సిబ్బందికి (ఆన్ లేదా ఆఫ్-సైట్), బాధ్యత భీమా వ్యయాలు (మీరు మీ స్వంత బాధ్యత భీమా కోసం చెల్లించాలి - భూస్వామి మీరు తరలించడానికి ముందు ఇది అవసరం), ప్రకటన మరియు ఇతర ప్రోత్సాహక కార్యకలాపాలు, చట్టపరమైన లేదా అకౌంటింగ్ సేవలు వంటి వృత్తిపరమైన సేవలు, మీ అద్దె నుండి ఈ వాటిని చర్చించడానికి ప్రయత్నించండి.

రోసీ రీస్ ప్రకారం, "ది బ్యాటిల్ ఓవర్ కామ్ ఛార్జెస్," రిటైల్ ట్రాఫిక్ మేగజైన్; "Savvy విన్యోగాదార్లు శాతాన్ని (ఇది 25% నుండి 5% వరకు ఉంటుంది) తగ్గిస్తుంది మరియు గణన నుండి కాని నిర్వహణ-రకం ఖర్చులను (ఉదా., పన్నులు, బీమా, ప్రయోజనాలు) మినహాయించాలి."

అద్దెదారులు, వారి వినియోగదారులచే ఉపయోగించిన సాధారణ ప్రాంతాలలో కానటువంటి భవనాలు (అనగా, పైకప్పులు, భవన పునాదులు మరియు బాహ్య గోడలు) కు సంబంధించిన నిర్వహణ మరియు మరమ్మత్తు వ్యయాలను అద్దెకు తీసుకోకూడదని రీస్ విశ్వసించాడు. రీస్ ఖచ్చితంగా ఎత్తి చూపాడు; "భూస్వామి ఇప్పటికే అద్దె రూపంలో ఆ భవంతుల నుండి ఆదాయాన్ని పొందుతుంది. అద్దె ఆదాయం నుండి భూస్వామి చెల్లించటం మరియు వాటిని భర్తీ చేసే ఖర్చులు చెల్లించవలెను."

సోర్సెస్:

రోసీ రీస్. రిటైల్ ట్రాఫిక్ పత్రిక ఆన్లైన్. "ది బ్యాటిల్ ఓవర్ CAM ఫీజు." సెప్టెంబర్ 1, 1999.

లారా డెమార్స్. CFO మేగజైన్. "ది రియల్ డీల్." ఆగష్టు 2007.