ప్రామాణిక వాణిజ్య అద్దె నిబంధనలు

మీరు వాణిజ్య ప్రకటనలో సంతకం చేయడానికి ముందు ప్రతి పదాన్ని చదవడం సమయాన్ని గడుపుతుంది. మీరు అద్దెకు ఒక పదం అర్థం లేకపోతే ఒక న్యాయవాది లేదా పరిజ్ఞానంతో నిరాసక్తి చెందిన పార్టీ నుండి వివరణ కోసం అడగండి. భూస్వామిపై ఆధారపడటం లేదా వారి లీజును వివరించడానికి లిస్టింగ్ ఏజెంట్ ఒక గొప్ప ఆలోచన కాదు ఎందుకంటే వారు మిమ్మల్ని ఉద్దేశపూర్వకంగా తప్పుదోవ పట్టిస్తారు లేదా లీజుకు అర్థం చేసుకోలేరు.

వల్క్-త్రూ పూర్తి చేయండి

మీరు లీజుకు సంతకం చేయడానికి ముందు ఆస్తి యొక్క "నడక-ద్వారా" చేయండి. మరమ్మత్తు లేదా అప్గ్రేడ్ చేయడానికి మీరు భూస్వామికి అవసరమైన ఏదైనా తప్పును గమనించండి. ఆస్తికి ఏదైనా ఇప్పటికే ఉన్న నష్టం ఉంటే, దానిని ఛాయాచిత్రానికి గురిచేయడం లేదా మీరు స్థలాన్ని ఖాళీ చేసినప్పుడు నష్టం జరగదు.

మరమ్మతు

మీరు లీజుకు సంతకం చేయడానికి ముందు భూస్వామి మరమ్మతులు చేయండి. మీరు ఆక్రమణ తీసుకున్న తర్వాత పని (అనగా, నవీకరణలు) చేయవలసి ఉంటే, ఇది పని పూర్తి చేసిన సమయాలతో సహా, అద్దెకు వివరించాలి. మీరు యజమాని వాగ్దానాలు చేయాలని కోరుకోరు మరియు తర్వాత మీ వ్యాపారాన్ని వారానికి మూసివేయడం వలన పని జరుగుతుంది.

షరతులు మరియు నిబంధనలు చెక్లిస్ట్

మీరు పూర్తిగా చర్చలు జరిపినప్పుడు మరియు ఒక లీజుకు సంతకం చేయడానికి సిద్ధంగా ఉన్నారా అని నేను అడిగినప్పుడు, నా మునుపటి సలహాను పునరావృతం చేసుకోండి: ఒక్క పదాన్ని చదవండి. లీజుకు కనీసం కింది సమాచారాన్ని కలిగి ఉంది నిర్ధారించుకోండి (మీరు అద్దె చదివినప్పుడు ఈ జాబితా నుండి అంశాలను తనిఖీ సహాయపడుతుంది):

• భూస్వామి పేరు మరియు సంప్రదింపు సమాచారం, లేదా భూస్వామికి ప్రాతినిధ్యం వహిస్తున్న కంపెనీ పేరు. ఏవైనా సమస్యలు ఉన్నట్లయితే మీరు మీ చట్టపరమైన పరిష్కారాలను ప్రభావితం చేస్తారా?
• వ్యక్తి (లేదా మీరు) స్పేస్ లీజింగ్ వ్యక్తి లేదా సంస్థ యొక్క పేరు. లీజు మీ పేరులో ఉంటే, మీరు లీజు నిబంధనలకు వ్యక్తిగతంగా బాధ్యత వహిస్తారు.
• లీజు ప్రారంభం తేదీ మరియు వ్యవధి. గమనిక: సాధ్యమైనంత ఉంటే ఐదు సంవత్సరాల లీజుకు సంతకం చేయవద్దు!
• డిపాజిట్ మొత్తం అవసరం మరియు ఇది తిరిగి చెల్లించాల్సి ఉంటే. మీరు ఖాళీ చేసేటప్పుడు మీరు ఫీజును శుభ్రపరుస్తారా లేదా పెయింటింగ్ చెల్లించాలా? అలా అయితే, ఎంత?

• నెలవారీ అద్దె, ఎంత చెల్లించాలో, అది ఎలా లెక్కించబడుతోందో, మరియు అది ఏమి చేస్తుంది మరియు కవర్ చేయదు.
• మీరు చెల్లించాల్సిన అదనపు ఫీజులు (లాభాల శాతం, పార్కింగ్ లావాదేవీలు - మీరు నెలవారీ అద్దెకు చెల్లించాల్సిన అవసరం).
• అద్దెకు చెల్లించినప్పుడు మరియు ఎలా చెల్లించబడవచ్చు (అంటే, మెయిలింగ్ చిరునామా లేదా వ్యక్తి).
• లేట్ ఫీజులు (ఎప్పుడు మరియు అవి విధించినప్పుడు). చెల్లించిన గడువు తేదీ ఆదివారం పడినట్లయితే ఏమి జరుగుతుంది?
• అద్దె ఒప్పందానికి మరియు అద్దె వ్యవధిలో భీమా అవసరం.
• మీ అనుమతి లేకుండా మీ ఆస్తిని యాక్సెస్ చేసే హక్కు ఉందా? అలా అయితే, ఎవరు మరియు ఏ పరిస్థితులలో?

• మీ అద్దె ప్రత్యేకంగా చెప్పాలంటే, మీరు వేరొక వ్యాపారంతో ఖాళీని లేదా ఖాళీని భాగస్వామ్యం చేయవచ్చని చెప్తే, మీరు చేయలేరు. మీరు ఉపసంహరించుకోవాల్సిన అవసరం ఉంటే మీ హక్కులో మీరు ఈ హక్కును కలిగి ఉండాలి.
• పునరుద్ధరణ నిబంధనలు. మీరు పునరుద్ధరించినట్లయితే మీ అద్దె పెరుగుదల ఎంత ఎక్కువ అవుతుంది (సాధారణంగా ఒక శాతం పెరుగుదల) మరియు కొంత కాలానికి ఇంకొక అద్దెపై సంతకం చేయాలా? చాలామంది భూస్వాములు అసలు అద్దెకు అదే నిబంధనల కోసం పునరుద్ధరణ వ్యవధిని అందిస్తాయి (అనగా, మీరు రెండు సంవత్సరాల అద్దెకు సంతకం చేసినట్లయితే, మీ పునరుద్ధరణ ఎంపిక మరో రెండు సంవత్సరాలు ఉంటుంది).

• మీరు లీజులో స్థలాన్ని అప్గ్రేడ్ లేదా రిపేర్ చేయడానికి ప్లాన్ చేసుకునే ఏ పని అయినా చెప్పండి - కొంతమంది భూస్వాములు మీరు చేసే పనికి మీరు క్రెడిట్ను ఇస్తారు, కానీ ఇది పనిని ఆమోదించాలి. మీరు భూస్వామి కాంట్రాక్టర్లను ఉపయోగించకపోతే మరే ఇతర పనులను మీరు అనుమతించరు.
• భూస్వామి హామీ ఇస్తాడు. మీ లీజుకు రాయబడనట్లయితే మీకు సమస్యలు ఉండవచ్చు. "నోటి" ఒప్పందంలో రుణ నిబంధనలు అంగీకరించడం దాదాపు అసాధ్యం.
• మీరు డిమాండ్ చేసిన ఏదైనా ఇతర నిబంధనలు లీజు ఒప్పందంలో భాగం.

మీ అద్దె అర్థం

పైన ఉన్న ఏవైనా వస్తువులను అద్దెకు ఇవ్వకపోతే, మీరు సంతకం చేయడానికి ముందు వారు లీజుకు రాస్తారు అని అడగండి! మరియు, అది గట్టిగా నొక్కి చెప్పలేము: అద్దె ఒప్పందంలోని ప్రతి పదాన్ని మీరు అర్థం చేసుకోకపోతే, మీరు చేసే వరకు దానిని సైన్ ఇన్ చేయవద్దు.