అద్దె అపరాధీకరణ కోసం వాణిజ్య తొలగింపు

మీ అద్దెకు చెల్లించని లేదా అద్దె ఒప్పందం నిబంధనలను ఉల్లంఘించిన వారి నుండి మీ అద్దె అద్దె వాణిజ్య స్థలాన్ని కలిగి ఉన్నట్లయితే, మీరు వాటిని తొలగించాలని భావించవచ్చు. తొలగింపు తీసుకోవటానికి రెండవ దశగా చూడాలి తరువాత అద్దెదారులతో సమస్యలను పరిష్కరించడానికి ఇతర సహేతుకమైన ప్రయత్నాలు చేయబడ్డాయి.

అద్దెకిచ్చే నాన్-చెల్లింపు కోసం తొలగింపు వ్యాపారం నిర్ణయం ఉండాలి

అన్ని వ్యాపార యజమానులు కాలానుగుణంగా నగదు ప్రవాహ సమస్యలకు లోబడి ఉంటారు, కాని మీ అద్దెదారు అద్దెకు చెల్లించలేకపోయాడు లేదా అద్దె చెల్లింపులను పొందేందుకు మీతో పనిచేయడానికి ఇష్టపడకపోతే, మీరు కేవలం వారి తలుపుల మీద తాళాలను మార్చలేరు మరియు వారి వ్యాపార బందీగా పట్టుకోండి - మీరు వాటిని చట్టబద్ధంగా తొలగించినట్లుగా ఉండటానికి కొన్ని చర్యలు తీసుకోవాలి.

మీ కౌలుదారుని తొలగించటానికి ముందే, వ్యాపార విషయాలను పరిగణించండి. మళ్ళీ ఆస్తి అద్దెకు మీరు ఎంత సమయం పడుతుంది? మరమ్మతు కోసం మీరు చాలా డబ్బులో పెట్టాలా? కౌలుదారు ఆర్థిక సమస్యలకు అద్దెదారుడు లేదా వారి అద్దెకు ప్రస్తుత స్థితిలో ఉండటానికి అవకాశం ఉందా? మీరు కోర్టుకు వెళ్లాల్సి ఉంటుంది?

మీరు నిర్ణయం తీసుకున్న తర్వాత, ఒక కౌలుదారుని బహిష్కరించడం, ముందుగానే మీరు మంచి ప్రక్రియను ప్రారంభిస్తారు. ప్రతీ రోజు మీరు స్థలాన్ని తిరిగి అద్దెకు తీసుకోలేక పోతున్నాము, మీరు ఆస్తిపైన డబ్బు కోల్పోతున్న మరొక రోజు, మరియు కోల్పోయిన నిద్రావస్థకు రాత్రి పనులు గురించి చింతిస్తూ ఉంటారు.

మీరు బహుశా ఒక న్యాయవాది అవసరం

అద్దెకు చెల్లించనందుకు ఒక వాణిజ్య అద్దెదారుని తొలగించటానికి, మీరు చట్టం గురించి తెలిసి ఉండాలి లేదా ఒక బహిష్కరణ క్రమాన్ని దాఖలు చేయడంలో మీకు సహాయం చేయడానికి ఒక న్యాయవాదిని నియమించాలి. మీరు వ్యాపారాన్ని కార్పొరేషన్, భాగస్వామ్యం లేదా వ్యాపార యజమాని వ్యక్తిగతంగా హామీ ఇచ్చారా లేదా అనే దానిపై మీరు ఎలా కొనసాగించబడవచ్చు.

మీరు నియమించే న్యాయవాది, వ్యాపార చట్టం అమలు చేయాలి మరియు ప్రాధాన్యంగా ప్రత్యేకంగా ఉండాలి వాణిజ్య వ్యాపార లావాదేవీలు. నివాస అద్దెదారుని బహిష్కరించడానికి రూపాలు, చట్టాలు మరియు ప్రక్రియలు వాణిజ్యపరమైన అద్దెదారుని తొలగించే వాటికి సమానమైనవి కాదు.

కొందరు న్యాయవాదులు ఫ్లాట్ ఫీజును వసూలు చేస్తారు, ఇతరులు గంట వేళలా వేస్తారు, అయితే చాలా మందికి న్యాయస్థాన ఖర్చులు, ఫిల్లింగ్ ఫీజులు మరియు మీరు టెలిఫోన్లో ఖర్చు పెట్టే సమయం, పత్రం మరియు డాక్యుమెంట్ కాపీ ఖర్చులతో కూడా మీరు వసూలు చేస్తారు. దాచిన ఖర్చులను నివారించడానికి మీరు న్యాయవాదిని నిలుపుకోకముందే మీరు బాధించే అన్ని ఫీజుల గురించి అడగాలి.

కమర్షియల్ అద్దెదారుని తీయడం సమయం పడుతుంది మరియు తరచుగా ఖరీదైనది. అద్దె ఒప్పందంలోని కొన్ని ఇతర ఉల్లంఘనల కోసం మీరు అద్దెదారుడిని రుజువు చేసుకుంటే, (మీరు డబ్బును రుణపడి ఉంటారు) రుజువు చేస్తుందని మీరు సులభంగా తెలుసుకోవచ్చు. కానీ అన్ని సందర్భాల్లో, కౌలుదారుని తీసివేస్తున్నప్పుడు, రుజువు యొక్క భారం మీ మీద ఉంది, అద్దెదారుని బూట్ చేయటానికి మీకు కారణం ఉంది.

నివాస అద్దెదారులకు చట్టంచే ప్రత్యేక అద్దెదారు హక్కులు కొన్ని వాణిజ్య అద్దెదారులకు విస్తరించబడలేదు. నివాస అద్దెదారుల కంటే భూస్వామి దుర్వినియోగానికి వ్యాపారం అద్దెదారులకు చాలా దుర్బలంగా ఉంది, కానీ ఇది మీరు మీ రాష్ట్రంలోని చట్టాలను ఉల్లంఘించగల ఆస్తి యజమానిగా కాదు.

మీ కౌలుదారు దివాలా తీసినట్లయితే

2005 లో ఫెడరల్ కమర్షియల్ అద్దెదారు దివాలా చట్టాలు భూస్వామికి అనుకూలంగా మారడంతో, వ్యక్తిగత రాష్ట్ర చట్టాలు ఇప్పటికీ అద్దెకు చెల్లించని కోసం ఒక వాణిజ్య అద్దెదారుని బహిష్కరించుకోవచ్చు.

అద్దెదారు చెల్లించడానికి వైఫల్యం చెందేందుకు ప్రయత్నించిన యజమానికి ముందు అద్దెదారు ఇప్పటికే దావా వేసినట్లయితే, కౌలుదారుకు అనుకూలంగా ఉన్న ఒక ఆటోమేటిక్ స్టేట్ యజమాని నివాసిని రద్దు చేయాలని లేదా తొలగింపు ప్రక్రియను ప్రారంభించకుండా యజమానిని నిరోధిస్తుంది.

అయినప్పటికీ, భూస్వామి ఇప్పటికీ బహిష్కరణతో కొనసాగవచ్చు, ఇది స్టేట్ దివాలా కోర్టును ఆశ్రయించాలని కోరింది. అనేక సందర్భాల్లో, న్యాయవాది తాత్కాలిక ఎస్టేట్ విలువపై లీజు ఒప్పందాన్ని ఎటువంటి ప్రభావం చూపదు ఎందుకంటే స్టేజిని ఎత్తండి.

బహిష్కరణ ప్రక్రియ తర్వాత అద్దె ఫైళ్లను దివాలా తీసినట్లయితే, భూస్వామితో ఫెడరల్ చట్టం పక్షాలు ఉంటాయి. ఏదేమైనా, కొన్ని రాష్ట్రాలు అద్దెదారు తీర్పు నుండి 30 రోజులు రుణాన్ని నయం చేయడానికి అనుమతిస్తాయి.

ఇప్పటికే అద్దెకు దాఖలు చేసిన కౌలుదారుని, లేదా తొలగింపు ప్రక్రియ తర్వాత దివాలా తీసిన పత్రాలు సంక్లిష్టంగా మారవచ్చు. దివాలా న్యాయస్థానం ప్రమేయం అయినప్పుడు తొలగింపు ప్రక్రియను ఆపడానికి కొన్ని చట్టాలు వాణిజ్య అద్దెదారులను అనుమతించాయి మరియు అలాంటి సందర్భాలలో, ఒక న్యాయవాదిని నియమించడానికి దాదాపు ఎల్లప్పుడూ ఉత్తమంగా ఉంటుంది.

అద్దెకు చెల్లించని కోసం ఎగ్జిక్యూటింగ్ లో పాల్గొన్న పనులు

డిఫాల్ట్ నోటీసు ఇవ్వండి: మీ అద్దె మీకు అలా చేయనవసరం లేనప్పటికీ, అద్దెకు గడువు ముగిసినట్లు సూచిస్తూ డిఫెంట్ నోటీసు (బహిష్కరణ నోటీసు) ని ఎల్లప్పుడూ పంపుతుంది మరియు అద్దెకు ఒక నిర్దిష్ట సమయం ఫ్రేమ్ లోపల పూర్తిగా చెల్లించకపోతే మీరు తొలగింపుతో ముగుస్తుంది (అద్దె ఒప్పందానికి లేదా దీర్ఘకాలిక తేదీలో సూచించిన సమయ ఫ్రేం కావచ్చు, అద్దెకు చెల్లించటానికి ఎక్కువ సమయం ఇవ్వాలని మీరు నిర్ణయించుకోవచ్చు.)

పాక్షిక చెల్లింపును ఆమోదించవద్దు: మిన్నెసోటా వ్యాపార న్యాయవాదులు, జాకబ్ సి. హెన్డ్రిక్స్ మరియు జోన్ ఎల్. ఫ్రన్స్వర్త్ హెచ్చరిక ప్రకారం, "భూస్వాములు అనుకోకుండా క్షమించవచ్చని మరియు అద్దెకు పాక్షిక చెల్లింపు ఉంటే అద్దెదారులను నిర్మూలించకుండా మినహాయించబడవచ్చు.అలాగే, అద్దెదారు యొక్క కీలను అంగీకరించిన భూస్వామి లీజు రద్దు మరియు ఏ ఇతర లిఖిత ఒప్పందంలో లేకుండా అద్దెదారు నుండి భవిష్యత్తు అద్దె సేకరించడం నుండి మినహాయించబడ్డాయి."

కోర్టు ప్రాసెస్ను ప్రారంభించండి: మీరు చెల్లించిన మీ కౌలుదారు పూర్తి చేసిన తరువాత, మీ న్యాయవాది అద్దెదారు విచారణకు షెడ్యూల్ చేయడానికి కోర్టుతో అధికారికంగా తొలగింపు నోటీసు మరియు ఫైల్ను అందిస్తాడు.

ఒక న్యాయమూర్తి అద్దెదారు వెంటనే ఆ ఆస్తిని విడిచిపెట్టాలని లేదా వాటిని కొన్ని రోజులు ఇవ్వవచ్చని పరిపాలిస్తారు. ఒక న్యాయాధిపతి కూడా అద్దెకు తీసుకునే అద్దె రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించే ఎంపికను అద్దెకు ఇవ్వగలడు. ఆస్తి అద్దెకు తీసుకునే వరకు భవిష్యత్ అద్దె నష్టం కోసం కౌలుదారు ఆర్థికంగా బాధ్యత వహించవచ్చు.

అన్ని సందర్భాల్లో మీరు అద్దెకు చెల్లించని పక్షంలో ఒక మంచి అద్దెదారుని నిలబెడతారు, అద్దెదారుడికి అద్దెకు తీసుకున్న వారి సంభావ్యతను పరిగణలోకి తీసుకోవడం మంచిది. అద్దెదారు వారితో పని చేయగలరని మీరు అనుకుంటే. మీకు అనిశ్చితంగా ఉంటే, ఆ ప్రమాదాన్ని స్వీకరించలేని లేదా సిద్ధంగా ఉండకపోతే, వెంటనే తొలగింపు ప్రక్రియ ప్రారంభించండి.మీరు మీ ఆస్తిని అద్దెకు తీసుకుంటూ, కౌలుదారుని ముందుగానే ఇతరులకు అద్దెకు తీసుకోవచ్చు, మీరు డబ్బు సంపాదించవచ్చు, మరియు అద్దెదారు తక్కువ భవిష్యత్ అద్దెకు నష్టానికి బాధ్యత వహిస్తాడు.