వాణిజ్య లీజింగ్ నిబంధనలు మరియు నిర్వచనాల పదకోశం

మీరు కార్యాలయం లేదా రిటైల్ స్థలంలో వాణిజ్య అద్దెకు సంతకం చేయడానికి ముందు, మీరు నిబంధనలను అర్థం చేసుకున్నారని నిర్ధారించుకోండి. వాణిజ్య లీజులు మరియు వారి సాధారణ నిర్వచనాలలో కొన్ని సాధారణంగా ఉపయోగించే పదాలు.

అదనపు రెంట్: అదనపు అద్దెకు ఉపయోగించిన చదరపు ఫుటేజ్ లేదా ఇతర అద్దె ఖర్చులలో చేర్చబడని వస్తువులను అద్దెకు తీసుకునే వస్తువులను సూచిస్తుంది. ఈ ఖర్చులు తర్వాత గంటల సేవలను కలిగి ఉంటాయి, HVAC, సాధారణ ప్రాంత నిర్వహణ (CAM) ఫీజు, శాతం అద్దెకు మరియు బేస్ అద్దెకు చేర్చబడని ఇతర వ్యయాలు.

ఉదాహరణ: జెన్నా యొక్క ఆభరణాలు మరియు జేమ్స్ (JJJ) మాల్ లో నెలకొల్పబడిన మాల్ లో నెలకొల్పబడిన బేస్ ధర $ 4,000. "అదనపు అద్దె" నిబంధన కింద వారి అద్దెకు అవసరమైన విధంగా JJJ వారి నెలవారీ అమ్మకాలలో కూడా ఒక శాతం చెల్లించాలి.

అద్దెకు ఇవ్వండి: "బేస్ అద్దె" అనే పదం అద్దె నిబంధనల ప్రకారం కనీస అద్దెను సూచిస్తుంది. కౌలుదారు లేదా శాతం లేదా భాగస్వామ్య అవసరాన్ని బట్టి అద్దెదారుని అదనపు అద్దె చెల్లించాల్సిన అవసరం లేకపోవచ్చు. తరచుగా, బేస్ అద్దెకు మాత్రమే నెలవారీ అద్దె ఛార్జ్ కావచ్చు.

Boma: బిల్డింగ్ ఓనర్స్ అండ్ మేనేజర్స్ అసోసియేషన్ అనేది ఆఫీసు భవనం అభివృద్ధి, లీజింగ్, నిర్వహణ ఖర్చులు, శక్తి వినియోగ నమూనాలు, స్థానిక మరియు జాతీయ భవనం సంకేతాలు, చట్టం, ఆక్రమణ గణాంకాలు మరియు సాంకేతిక పరిణామాల గురించి సమాచారాన్ని అందించే ఒక అంతర్జాతీయ, వృత్తిపరమైన సంఘం.

బాండ స్టాండర్డ్స్: BOMA ఆఫీస్ స్పేస్ కొలిచే ప్రమాణాలు ప్రచురిస్తుంది, వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ పరిశ్రమ తరపున లాబీలు, మరియు హోస్ట్స్ సమావేశాలు. BOMA చే ప్రచురించబడిన పరిశ్రమ మార్గదర్శకాలు "BOMA స్టాండర్డ్స్" గా సూచిస్తారు.

మరింత సమాచారం BOMA వెబ్సైట్లో చూడవచ్చు.

CORE BUILDING:భవనం కోర్ అద్దెకు లేని భవనం యొక్క భాగాలను కలిగి ఉంటుంది కాని అన్ని అద్దెదారులను పరోక్షంగా సేవలు అందిస్తుంది. భవనం కోర్ ప్రజా వసతులు, వెంటిలేషన్ షాఫ్ట్, విద్యుత్ పంపిణీ, ఎలివేటర్ షాఫ్ట్, మరియు మెట్ల వరుసలు ఉన్నాయి. చాలా భవంతులలో, ఈ అంశాలు సమీపంగా ఉంటాయి, సాధారణంగా భవనం మధ్యలో ఉంటాయి.

వ్యాపార ఇండస్ట్రీ SPACE:పారిశ్రామిక అవసరాల కోసం పారిశ్రామిక ప్రదేశంగా ఉపయోగిస్తారు. పారిశ్రామిక అవసరాలలో భారీ మరియు తేలికపాటి తయారీ భవనాలు, పరిశోధన మరియు అభివృద్ధి పార్కులు, ఫ్యాక్టరీ-ఆఫీస్ ఆస్తి, ఫ్యాక్టరీ-గిడ్డంగి ఆస్తి మరియు పారిశ్రామిక పార్కులు ఉన్నాయి.

పారిశ్రామిక భవనాలు తరచూ గిడ్డంగి లేదా ఇతర భారీ, అసంపూర్తిగా ఖాళీగా ఉంటాయి, ఇవి గిడ్డంగిగా లేదా పారిశ్రామిక అవసరాల కోసం ఖచ్చితంగా ఉపయోగించబడతాయి. ఏమైనా, అనేక పారిశ్రామిక ప్రదేశాలని సంప్రదాయ కార్యాలయ స్థలంగా లేదా నిల్వ, పారిశ్రామిక మరియు వ్యాపార ఉపయోగాల కలయికగా మార్చడం జరుగుతుంది. పారిశ్రామిక పార్కు స్థలాలను ఇప్పుడు అనేక రిటైల్ వ్యాపారాలు ఉపయోగిస్తున్నారు. పలు రకాల వ్యాపారాలను ఆకర్షించడానికి, అనేక పారిశ్రామిక పార్కులు మరింత ఉన్నతస్థాయిలో మారాయి, అందువల్ల ఉపరితలంపై వారు రిటైల్ మరియు బిజినెస్ పార్కుల నుండి వేరు చేయడం చాలా కష్టం.

GROSS LEASE: స్థూల అద్దెకు అద్దె స్థలానికి సొంతం మరియు నిర్వహించడంతో అనుబంధంగా ఉన్న "సాధారణ ఖర్చులు" భూస్వామికి (అద్దెదారు) చెల్లిస్తుంది ఎందుకంటే అద్దెదారు (అద్దెదారు) సాధారణంగా వాణిజ్య అద్దెకు ఒక రకం. స్థూల అద్దెలో, భూస్వామి ప్రయోజనాలు, నీరు మరియు మురుగు, మరమ్మతు, బీమా మరియు / లేదా పన్నులతో సహా ఖర్చులను కలిగి ఉంటుంది.

అంతా కలిపి: "స్థూల-స్థాయి" అనే పదాన్ని సాధారణంగా పూర్తిగా సర్వీస్డ్ లీజులకు (కొన్నిసార్లు పూర్తి-సేవ లీజులు అని కూడా పిలుస్తారు) వర్తిస్తుంది. పూర్తి సర్వీస్డ్ లీజుల్లో కౌలుదారు అసలు స్థలానికి అద్దెకిచ్చిన అద్దె పైన కొన్ని సేవలకు స్థిర మొత్తాలను చెల్లిస్తాడు.

ఉదాహరణకు, భూస్వామి సాధారణ ప్రాంతంలో నిర్వహణ (CAM) ఖర్చులకు చెల్లిస్తుంది. భూస్వామి అప్పుడు ప్రతి కౌలుదారు కౌలుదారుని అద్దెకు చెల్లిస్తున్న స్తంభాల శాతం ఆధారంగా మొత్తాన్ని వసూలు చేస్తాడు. భవనం పూర్తిగా ఆక్రమించబడకపోతే, వ్యయం ఇప్పటికీ కౌలుదారు యొక్క అనుకూల-రేటెడ్ వాటా వాటాకి లెక్కిస్తారు.

LOAD FACTOR: లోడ్ కారకం అనేది అద్దెకు వచ్చే చదరపు అడుగుల మరియు సాధారణ ప్రాంతాల చదరపు అడుగుల శాతాన్ని కలిగి ఉన్న కౌలుదారుకి నెలవారీ అద్దె ఖర్చులను లెక్కించే పద్ధతి.

ఉపయోగించగల చదరపు అడుగులు + సాధారణ ప్రాంతం చదరపు అడుగుల = rentable చదరపు అడుగుల శాతం

సాధారణ ప్రాంతాలలో రెస్ట్రూమ్లు, లాబీలు, ఎలివేటర్లు, మెట్లు, సాధారణ ఉత్సవాలు ఉన్నాయి. నెలవారీ అద్దెకు సంబంధించిన సాధారణ ప్రాంత వ్యయాల శాతం అదనంగా "లోడ్ కారకం" గా పిలువబడుతుంది.

NET లీజ్: నికర లీజు సాధారణంగా స్థూల అద్దెకు వ్యతిరేకంగా ఉంటుంది. నికర లీజులో భూస్వామి (లీడర్) ప్రయోజనాలు, నీరు మరియు మురుగు, మరమ్మతులు, భీమా మరియు / లేదా పన్నులు వంటి భవనం ఖర్చులను కవర్ చేయదు. అద్దెదారు నుండి అవసరమైన చెల్లింపులలో ఈ ఖర్చులు చేర్చబడ్డాయి.

నికర అద్దె యొక్క కొన్ని వైవిధ్యాలు ఉండవచ్చు. సాధారణంగా వ్యత్యాసాలు అద్దెదారు చెల్లించవలసిన ఖర్చుల సంఖ్య మీద ఆధారపడి ఉంటుంది. ఒకే నికర లీజులో పన్నులు వంటి భవన వ్యయాలలో ఒకటి ఉంటుంది. డబుల్ నెట్ లీజుకు పన్నులు మరియు భీమా వంటి రెండు అదనపు భవనాల ఖర్చులు అవసరమవుతాయి. ట్రిపుల్ నికర లీజు మూడు భవన వ్యయాలను కలిగి ఉంటుంది.

PERCENTAGE లీజ్: ఒక శాతం అద్దెకు సాధారణంగా "బేస్ అద్దె" చెల్లించడానికి అద్దెదారు అవసరం మరియు ఆ మొత్తం పైన, కౌలుదారు కూడా నెలవారీ అమ్మకాలు వాల్యూమ్ల ఆధారంగా ఒక శాతం చెల్లిస్తుంది. శాతం లీజులు సాధారణంగా రిటైల్ మాల్ అవుట్లెట్లలో మరియు ఇతర వాణిజ్య రిటైల్ లీజుల్లో అమలు చేయబడతాయి.

శాతం లీజులు సమర్థవంతంగా చర్చలు చేయవచ్చు. ఈ లీజుల్లో నెలవారీ అమ్మకాలు ఉన్నాయి. ఇతర వైవిధ్యాలు అద్దెదారు అమ్మకాలు పేర్కొన్న స్థాయిని మించి నెలల్లో అమ్మకాలు శాతాన్ని చెల్లిస్తుంది.

ఉదాహరణకు, ఒక శాతం అద్దెకు అద్దెకు ఇవ్వాల్సిన అవసరం ఉంది, ఏ నెలలో అయినా $ 25,000 కంటే ఎక్కువ మొత్తం అమ్మకాలలో 5% చెల్లించాలి.

కూడా చూడండి: బేస్ అద్దెకు మరియు వాణిజ్య శాతం అద్దెకు సగటు శాతం అద్దెలు

ఇలా కూడా అనవచ్చు: శాతం లీజు, శాతం లీజింగ్, రిటైల్ లీజు, లేదా పాల్గొనటం లీజు

అద్దెకు ఇచ్చే సొగసైన ఫీట్:BOMA ప్రమాణాల ప్రకారం, ఈ పదం "ఉపయోగపడే చదరపు అడుగుల" మరియు సాధారణ ప్రాంతంతో కూడిన చదరపు అడుగుల యొక్క భాగాన్ని సూచిస్తుంది. సాధారణంగా, ఉపయోగపడే చదరపు అడుగుల మరియు అద్దెకు చదరపు అడుగుల మధ్య 10% నుండి 15% తేడా ఉంది. అద్దెకు చదరపు అడుగుల వసూలు చేసే చెల్లింపు, ఉపయోగపడే చదరపు అడుగుల కంటే ఎక్కువగా ఉంటుంది. అద్దెకు చదరపు అడుగుల సాధారణంగా ఉపయోగపడే చదరపు అడుగుల మరియు భవనం లోపల సాధారణ ప్రాంతంలో కొన్ని శాతం జోడించడం ద్వారా లెక్కించబడుతుంది.

ఉదాహరణకు, ఒక భవనం అద్దెకు తీసుకున్న రెసెంట్ 200 చదరపు అడుగుల మరియు Tenant B 800 చదరపు అడుగుల ఆక్రమించుకున్నట్లయితే అప్పుడు అద్దెదారు A 20% సాధారణ ప్రాంతానికి ఛార్జీల బాధ్యత వహిస్తాడు.

సబ్ లీజుకమర్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్లో, ఒక ఉపప్రతి అద్దె ఒప్పందం (అద్దె ఒప్పందానికి), అద్దె ఒప్పందం (అద్దె ఒప్పందానికి), ఇప్పటికే అద్దెకు తీసుకున్న వాణిజ్య స్థలం లేదా ఆస్తికి అద్దెదారుడు మరియు కౌలుదారు యొక్క స్థలాన్ని లేదా మొత్తం భాగాన్ని ఉపయోగించాలని కోరుకునే వ్యక్తి (సబ్సెసెసీ). ఒక sublease లో, అద్దెదారు వారు ఇప్పటికే పట్టుకొని కొన్ని హక్కులు, sublessee కు.

సబ్బాసిస్ నేరుగా అద్దెదారు చెల్లింపుదారుడికి (పబ్లిష్) అద్దెకిచ్చేవాడు, ఆ స్థలాన్ని పబ్లిక్తో పంచుకుంటాడు లేదా మొత్తం స్థలాన్ని పబ్లిషర్స్ నుండి తీసుకుంటాడు. ఉపగ్రహదారుల లీజు ఒప్పందాలు నిబంధనలను ఉపసంహరించుకోకపోతే సుబ్సెసెసర్కు చట్టబద్దమైన హక్కును అప్పీల్ చేయలేడు.

టర్న్కీ: టర్న్కీ ఉద్యోగులు, ఉత్పత్తులు, సేవలు, మరియు రియల్ ఎస్టేట్లతో సహా అనేక విషయాలను వివరించడానికి ఉపయోగించే పదం. "టర్న్కీ" వ్యాపార రియల్ ఎస్టేట్లో ఉపయోగించినప్పుడు అది కేవలం అద్దెకు తీసుకున్న స్థలం లేదా కొనుగోలు చేయటానికి సిద్ధంగా ఉంది. ముఖ్యంగా, అన్ని వైరింగ్, మ్యాచ్లు, ఫ్లోరింగ్ మరియు ఉపరితల అలంకరణ వస్తువులు (పెయింట్ మరియు కార్పెట్ వంటివి) ఇప్పటికే స్థానంలో ఉన్నాయి. సరళంగా చెప్పాలంటే, మీరు టర్న్కీని మార్చడానికి సిద్ధంగా ఉన్న ప్రదేశంగా వర్ణించవచ్చు - కేవలం 'కీని ఆన్ చేయండి' మరియు తలుపును తెరవండి.

USABLE SQUARE FEET: వాణిజ్య లీజింగ్ లో, ఉపయోగపడే చదరపు అడుగుల అర్థం అద్దెకు ద్వారా ప్రత్యేకంగా ఉపయోగిస్తారు అద్దెకు చదరపు ఫుటేజ్. ఇది నికర చదరపు అడుగులని కూడా సూచిస్తుంది. ఉపయోగించగలిగే చదరపు అడుగులలో ప్రైవేటు (అద్దెదారు-మాత్రమే) రెస్ట్రూమ్లు, అల్మారాలు, నిల్వ మరియు అద్దెదారులు మాత్రమే ఉపయోగించే ఇతర ప్రాంతాలను కలిగి ఉంటుంది.

ఉపయోగించగలిగే చదరపు ఫుటేజ్ అద్దెకు చదరపు ఫుటేజ్ యొక్క భాగం. కొన్ని సందర్భాల్లో, కొన్ని లోడ్ కారకాలు అద్దెకు చదరపు ఫుటేజ్ ఆధారంగా చెల్లింపుల కోసం నిబంధనలకు దారి తీయవచ్చు. అద్దెకు ఇవ్వగల చదరపు ఫుటేజ్ సాధారణంగా కౌలుదారు యొక్క ఉపయోగపడే చదరపు ఫుటేజ్ను భవనం యొక్క సాధారణ ప్రాంతం యొక్క ఒక ప్రాంతానికి ఆక్రమణ ఆధారంగా అందిస్తుంది.