మహిళల గైడ్ టు కమర్షియల్ లీజ్ నెగోషియేటింగ్

వాణిజ్యపరమైన లీజుల్లో మంచి ఒప్పందాన్ని చర్చించడం ద్వారా మహిళలను భయపెట్టకూడదు, కానీ చర్చలు సరైన ప్రశ్నలను అడుగుతూ మొదలవుతుంది. మీకు సరైన ప్రశ్నలకు సమాధానాలు వచ్చినప్పుడు, మీరు లీజుల రకాల, లీజింగ్ నిబంధనలు మరియు ఉత్తమ సంధాన పద్ధతులను పరిశోధించవచ్చు. మీరు ఏ ప్రశ్నలను అడిగినట్లయితే మీరు మీ ఆర్ధిక మరియు మీ సంధి వ్యూహాలను ప్లాన్ చేయగలుగుతారు.

వాణిజ్య ఆస్తిని లీజుకివ్వడానికి ముందు అనేక ప్రశ్నలు ఉన్నాయి. అయితే, మీరు వ్యాపార స్థలంలో overpaying నివారించేందుకు మూడు చాలా ముఖ్యమైన ప్రశ్నలను కలిగి ఉండాలి.

కమర్షియల్ లీజ్ రకం ఏది ఇవ్వబడుతుంది?

మీరు అద్దెకు ఎలా వసూలు చేయబడతారనేది నిర్ణయిస్తుంది ఎందుకంటే లీజుకు ఇచ్చే అద్దె రకం బహుశా ముందుగా పరిగణించవలసిన ముఖ్యమైన అంశం. వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ లీజు నిబంధనలను వాణిజ్య అద్దె రకం ద్వారా నిర్వచించవచ్చు.

కొన్ని వాణిజ్య అద్దెలు సూటిగా ఉంటాయి, కానీ చాలామంది కాదు. మీకు ట్రిపుల్ నెట్ లీజ్ ఏమిటో తెలియదు, లేదా "లోడ్ కారకం" అంటే ఏమిటి, లేదా మీ అద్దె ఎలా లెక్కించబడాలి (మీరు ఆక్రమించబోయే వాస్తవ చతురస్ర ఫుటేజ్ కోసం మాత్రమే మీరు ఛార్జీ చేయబడతారు), మీరు చర్చించలేరు మంచి పదాలు. అద్దె "పూర్తి సేవ" లేదా "శాతం ఆధారితదా?" అద్దె నిబంధనల యొక్క చర్చకు మొదటి అద్దె ఒప్పందంపై చర్చలు జరపవచ్చు.

నమూనా అద్దె కాపీని చూడమని అడగండి. సంతకం చేయడానికి ముందు అద్దె నిబంధనలను సమీక్షించడానికి మీరు అనుమతించని యజమాని నమ్మదగినది కాదు. వాణిజ్యపరమైన అద్దెలు కేవలం కొన్ని పేజీలు మాత్రమే ఉంటాయి, అయితే 15-20 లేదా అంతకంటే ఎక్కువ పేజీలు పొడవు ఉంటాయి. మీరు నిబంధనలను సమీక్షించడానికి ఒక న్యాయవాది అవసరమైతే మరియు భూస్వామి నిరాకరిస్తాడు, అద్దెకు సంతకం చేయవద్దు!

వాణిజ్య లీజుల రకాలు

అనేక వాణిజ్యపరమైన లీజులు ఉన్నాయి మరియు కొన్ని పదాలు అతివ్యాప్తి చెందుతాయి. ఏది ఏమైనప్పటికీ, సేవలు (ఉదా., ద్వైపాక్షిక లేదా ప్రయోజనం) వంటి కొన్ని నిబంధనలు, ఒక అద్దెకు వర్తించేవి మరొకటి వర్తించవు. అందువల్ల, మీరు ప్రత్యేకంగా అద్దె రకాన్ని, అలాగే సేవలు, లోడ్ ఫీజులు, శాతాలు, లేదా ఇతర రుసుములను కలిగి ఉంటే అది ముఖ్యమైనది.

వాణిజ్యపరంగా లీజుకు ఇచ్చే రకాలు:

• డబుల్ నెట్ లీజు
• పూర్తిగా సర్వీస్డ్ లీజు
• స్థూల అద్దె
• నికర అద్దె
• శాతం అద్దె
• శాతం అద్దె
• అద్దెకు చదరపు అడుగులు
• సబ్ లీజు
• ట్రిపుల్ నికర లీజు (NNN లేదా నికర నెట్ నికర లీజుగా కూడా పిలువబడుతుంది)

కమర్షియల్ లీజు నిబంధనలను కట్టుబడి ఉన్నారా?

అన్ని వాణిజ్య అద్దెలు ఉండాలి ఎల్లప్పుడూ సంధికి కనీసం కొన్ని గది ఉంటుంది. పూర్తిగా కఠినమైన భూస్వామి మీరు లీజుకు పెట్టకూడదనుకునే వ్యక్తి, ఎందుకంటే "కఠినమైనది" తరచుగా "అసమంజసమైనది" తో సమానమే. అద్దె చర్చల సందర్భంగా భూస్వామి అసమంజసమైనది కాకపోతే, మీరు ఖాళీలో ఉన్నప్పుడల్లా వారు అసమంజసమైన లేదా అన్యాయంగా ఉండవచ్చు మరియు ఎక్కువ పార్కింగ్, ఉపకరణాలు లేదా టెలిఫోన్ గదులు వంటి ఊహించని వస్తువులకు మరమ్మతు లేదా పరిశీలన అవసరం.

అద్దెకిచ్చే అద్దె, ఉచిత అద్దె, చిన్న సెక్యూరిటీ డిపాజిట్లు, అద్దెకు అద్దెకిచ్చే అద్దెకు ఇచ్చే రాయితీలు ఉన్నాయి. వాణిజ్యపరమైన లీజుల్లో సాధారణంగా చర్చలు జరిగే ఇతర అద్దెలు తక్కువ అద్దెకు, అద్దెకు పరిమితులు మరియు "లోడ్" పెంచుతుంది మరియు తగ్గించబడ్డాయి లేదా తొలగించబడ్డాయి.

సంధి చేయుటకు ఖచ్చితంగా ఏ గది లేనప్పుడు, వెంటనే మీకు రెండు విషయాలు తెలుసు: మీ భూస్వామి అసమంజసమైనది మరియు బహుశా మీరు మరెక్కడా మంచిదిగా చేయగలరు.

కొన్నిసార్లు అద్దె నిబంధనలను మార్చడానికి ఉత్తమ మార్గం వాణిజ్య అద్దె రకాన్ని మొదట చర్చించడం. ఉదాహరణకు, ఒక ట్రిపుల్ నికర లీజుకు అద్దెలు, భీమా, మరియు ఆస్తి వాడకంతో సంబంధం ఉన్న నిర్వహణ యొక్క అన్ని లేదా భాగాలను చెల్లించడానికి అద్దెదారులు అవసరమవుతారు. కౌలుదారు యొక్క రెగ్యులర్ నెలవారీ అద్దెకు అదనంగా ఈ ఫీజులు చెల్లిస్తారు. మీరు ఈ ఫీజులను చెల్లించకూడదనుకుంటే, మీరు అద్దెకు వేరే రకం కోసం అడుగుతారు.

ఏ భీమా కవరేజ్ లీజుకు అవసరం?

వాణిజ్య లీజింగ్కు కొత్త వ్యాపార యజమానులు వారి అసలు నెలసరి అద్దె మరియు వినియోగ ఖర్చులను మించి చూడవచ్చు, స్థలం సరసమైనదని నిర్ణయించేటప్పుడు, కానీ మీరు మీ భీమా వ్యయాలను కూడా పరిగణించాలి.

గృహ-ఆధారిత వ్యాపారాన్ని "ఇటుక మరియు మోర్టార్" స్థలానికి తరలించడం వలన మీ వ్యాపారాన్ని భీమా చేయడానికి ఖర్చు పెరుగుతుంది, ఎందుకంటే మీ స్వంత భీమా అవసరాలకు అదనంగా, మీ భూస్వామికి మీరు వారిని రక్షించడానికి భీమా కొనుగోలు చేయవలసి ఉంటుంది. మీరు ఖాళీని ఆక్రమించినంత కాలం, మీ భీమా ఖర్చులతో పాటుగా స్థిర వ్యయం అవుతుంది, ఇది బీమా కవరేజ్ అవసరం.

మీకు ఎంత భీమా అవసరం?

బీమా కవరేజ్ ఏ రకం మరియు మొత్తాన్ని అద్దెకు ఇవ్వాలో అనే ప్రశ్న వేయండి. ఇది అనవసర ప్రశ్న లాగా అనిపించవచ్చు, కానీ చాలా చిన్న వ్యాపారాలు బీమాలేని లేదా బీమాలేనివి.

వాణిజ్య సాధారణ బాధ్యత (CGL) భీమా భూస్వామి రక్షణను కొన్ని సందర్భాల్లో దావా వేసింది మరియు ఇది మీ లీజులో చాలా స్పష్టంగా పేర్కొనబడింది. CGL భీమా మీకు కొంత రక్షణ కల్పిస్తుండగా, భూస్వామి దాని స్వంత ప్రయోజనాన్ని కాపాడటానికి, మీదే కాకూడదు.

కొన్ని భూస్వాములు భీమా, లేదా అధ్వాన్నంగా, మీరు పొందలేని కవరేజ్ కావచ్చు. చాలా వ్యాపారాలు CGL భీమా పొందవచ్చు, అయితే యజమాని ఉత్పత్తి బాధ్యత భీమా అవసరం ఉంటే, కొన్ని వ్యాపారాలు కవరేజ్ కనుగొనడంలో ఇబ్బంది ఉండవచ్చు, లేదా కవరేజ్ మీ భీమా బిల్లుకు వేల డాలర్లు జోడించవచ్చు.

ముందుగా కదిలే భీమా అవసరం?

మీరు వెళ్ళేముందు భీమా కవరేజ్ స్థానంలో ఉండాలి కనుక ముందుగానే మీరు కూడా తెలుసుకుంటారు. చాలా భూస్వాములు మీరు CGL భీమా యొక్క స్థలానికి ఇవ్వడానికి ముందే మీరు కనీస (వారు సెట్ చేసినట్లు) కలిగి ఉంటారు.