కమర్షియల్ లీజ్ లో లోడ్ కారకం మరియు ఇది ఎలా లెక్కించాలో

"లోడ్ కారకం" అనేది ఒక వాణిజ్య అద్దెదారుకి నెలవారీ అద్దె ఖర్చులను లెక్కించే పద్ధతిని సూచిస్తుంది. కౌలాలంపూర్ ప్రయోజనం పొందే అవకాశం ఉన్న సాధారణ ప్రాంతాల చదరపు అడుగుల శాతానికి అదనంగా ఇది ఉపయోగపడే చదరపు అడుగులను కలిగి ఉంటుంది. ఇది కొన్నిసార్లు "యాడ్-ఆన్" కారకం లేదా "సాధారణ ప్రాంతం" కారకం అని పిలువబడుతుంది.

సాధారణ ప్రాంతాలుగా లెక్కించేవి

సాధారణ ప్రాంతాలలో రెస్ట్రూమ్లు, లాబీలు, ఎలివేటర్లు, మెట్లు, సాధారణ ఉత్సవాలు ఉన్నాయి. వారు ఒక వాణిజ్య అద్దెదారు యొక్క వినియోగదారులు, ఖాతాదారులకు, మరియు ఉద్యోగులకు యాక్సెస్ మరియు ఉపయోగించవచ్చు భావిస్తున్నారు ప్రాంతాల్లో ఉన్నారు.

లోడ్ ఫాక్టర్ గణనలో ఉపయోగించగలిగే స్క్వేర్ ఫీట్

ఉపయోగకరమైన మరియు అద్దెకు చదరపు అడుగుల మధ్య వ్యత్యాసాన్ని గుర్తించడంతో లోడ్ కారకం లెక్కలు ప్రారంభమవుతాయి. ఉపయోగించగలిగే చదరపు అడుగులు మీరు మరియు మీ వ్యాపారం నిజానికి మరియు పూర్తిగా ఆక్రమిస్తాయి చేయగలిగే ప్రాంతంను నిర్వచిస్తుంది. ఇతర అద్దెదారులకు ఈ స్థలానికి ప్రాప్యత లేదు. ఇది మీ స్టోర్, మీ కార్యాలయం, మీ స్థానం.

మీరు 25 'x 20' నిల్వ చేసే స్థలాన్ని అద్దెకిస్తే, మీకు 500 చదరపు అడుగుల ఖాళీ స్థలం ఉంటుంది. ఇది మీ ప్రాంతం మరియు మీ వ్యాపారాన్ని అన్నింటికీ ఉపయోగించుకోవచ్చు. మీరు ఖాళీ స్థలం యొక్క ఖాళీని వదిలేస్తే, అది మీ ఎంపిక, కానీ మీరు చేయగలిగి మీరు కావాలనుకుంటే ఆ స్థలాన్ని ఉపయోగించుకోండి, కనుక ఇది మీ ఉపయోగపడే చదరపు అడుగులకి దోహదపడుతుంది.

మీరు మరియు మీ వ్యాపారానికి అనుబంధితమైన ఇతరులు సాధారణ ప్రదేశాలను అలాగే రెస్ట్రూమ్లు, లాబీలు, ఎలివేటర్లు, హాలు, మరియు మెట్ల వాడులను ఉపయోగించుకోవచ్చు-కానీ అవి మీకు ఉపయోగపడే చదరపు అడుగులలో భాగం కావు ఎందుకంటే అవి ప్రత్యేకంగా మీదే కాదు.

మీ ఉపయోగపడే చదరపు అడుగులు వేర్వేరు గదులలో లేదా ప్రత్యేక అంతస్తులలో విభజించబడితే మినహాయింపు ఉండవచ్చు. ఈ సందర్భంలో, వాటిని కనెక్ట్ చేసే ఏవైనా ప్రాప్యత మార్గాలు మీ ఉపయోగపడే చదరపు అడుగులకి దోహదపడతాయి. ఇతర అద్దెదారులు మరియు / లేదా ఆస్తి యజమాని వాటిని ఉపయోగించరు ఎందుకంటే అవి సాధారణ ప్రాంతములు కాదు.

లోడ్ ఫాక్టర్ గణనలో అద్దెకు ఉన్న స్క్వేర్ ఫీట్

ఇప్పుడు మీరు మీ ఉపయోగపడే చదరపు అడుగులను గుర్తించాక, మీరు మరియు / లేదా మీ కస్టమర్లు ఉపయోగించే సాధారణ ప్రాంతాల్లోని శాతాన్ని జోడించడం ద్వారా మీ అద్దెకు చదరపు అడుగులను గుర్తించవచ్చు. శాతం సాధారణంగా భూస్వామి లేదా ఆస్తి యజమాని ద్వారా సెట్ చేయబడుతుంది మరియు భవనం మొత్తం చదరపు ఫుటేజ్తో పోలిస్తే మీ ఉపయోగపడే చదరపు ఫుటేజ్పై ఆధారపడి ఉంటుంది.

మీరు ఇక్కడ చర్చించడానికి కొన్ని గది ఉండవచ్చు. సంఖ్య ఏకరీతి, అంతటా-బోర్డు శాతం, అయితే ఇది సాధారణంగా 15 శాతం కన్నా ఎక్కువగా పనిచేయదు. మీరు మాల్ వంటి అనేక ఇతర వాణిజ్య అద్దెదారులతో ఒక ప్రాంతంలో ఖాళీని అద్దెకు తీసుకుంటున్నారా అనే దానిపై ఆధారపడి ఉంటుంది. మీ వినియోగదారులు మరియు క్లయింట్లు పెద్ద పార్కింగ్ స్థలాన్ని ఉపయోగించినట్లయితే, ఇది శాతాన్ని పెంచవచ్చు.

లోడ్ ఫాక్టర్ లెక్కిస్తోంది

మొత్తం భవనం యొక్క అంతస్తు ప్రాంతం యొక్క మొత్తం చదరపు ఫుటేజ్తో ప్రారంభించండి. ఇప్పుడు సాధారణ ప్రాంతాల చదరపు ఫుటేజ్ని తీసివేయండి. మీరు ఒక మాల్ లేదా స్ట్రిప్ మాల్లో ఖాళీ కాకుండా మొత్తం భవనాన్ని లీజుకి తీసుకుంటే కనీసం ఉపయోగపడే చదరపు ఫుటేజ్తో మీరు మిగిలిపోతారు. లోడ్ కారకం వద్ద రావడానికి ఉపయోగపడే చదరపు ఫుటేజ్ ద్వారా మొత్తం ఖాళీని విభజించండి.

మీ లెక్కలు 20 శాతం వరకు వచ్చినప్పుడు మరియు భూస్వామి 15 శాతం అందిస్తున్నట్లయితే, మీకు బహుశా మంచి ఒప్పందం ఉంది. మీరు 10 శాతం వ్యక్తి వద్దకు వచ్చి భూస్వామి 15 శాతం అడుగుతుంటే, మీరు రియల్ ఎస్టేట్ ప్రొఫెషినల్ యొక్క సహాయాన్ని చర్చించడానికి లేదా కోరుకుంటారు.

మీ లీజులో లోడ్ కారకం సర్దుబాటు అవుతుందో లేదో గమనించదలిచారు. ఒక విజయవంతమైన వ్యాపారాన్ని నడుపుతున్నది అన్ని ప్రణాళిక. వ్యాపారం బూమ్ కాకపోయినా, మరుసటి సంవత్సరం సాధ్యంకాని ముఖ్యమైన లోడ్ కారకం పెరుగుతుంటే, ఇది విపత్తు కావచ్చు. వాణిజ్య అద్దెలు దీర్ఘకాలంగా ఉంటాయి. మీరు మీ వ్యాపారాన్ని మార్చవలసిన అవసరం లేదు.