ఒక CAM (సాధారణ ఏరియా నిర్వహణ) రుసుము గ్రహించుట

మీరు ఏదైనా వాణిజ్య అద్దెపై సంతకం చేస్తున్నప్పుడు మీరు చెల్లిస్తున్న దాన్ని అర్థం చేసుకోవడం చాలా ముఖ్యం. సాధారణ ప్రాంతంలో నిర్వహణ ఫీజు (CAM ఫీజులు) వాణిజ్యపరమైన లీజుల్లో చాలా సాధారణంగా ఉంటాయి, కానీ వాటి నిబంధనలు మారవచ్చు. మీ అద్దె నిబంధనల ప్రకారం అద్దెకు తీసుకున్న అన్ని రుసుములలోని ప్రశ్నలను అడగాలని నిర్ధారించుకోండి మరియు ప్రతి సంవత్సరం ఎలా ఫీజు పెంచుతుందో తెలుసుకోండి. కొన్ని లీజులు అద్దెకు పెరగవచ్చు, కానీ క్యామ్ ఫీజు వేరే శాతంగా ఉంటుంది.

మీరు మీ లీజుకు ప్రతి సంవత్సరం చెల్లించే బాధ్యతను ఏవి చేస్తున్నారో తెలుసుకున్నది, మీరు ఒక మంచి స్థలాన్ని ఇప్పుడైనా మంచిదిగా భావిస్తున్నప్పటికీ, ఒక నిర్దిష్ట ప్రదేశం ఇప్పటికీ తరువాతి సంవత్సరాల్లో సరసమైనదిగా ఉంటుందా అనే విషయంలో మంచి దీర్ఘకాల నిర్ణయాలు తీసుకోవడానికి మీకు సహాయం చేస్తుంది.

'CAM' అంటే ఏమిటి?

అనేక వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ లీజులు అద్దెదారుడు లేదా కౌలుదారు క్యామ్ ఫీజులో కొంత భాగాన్ని చెల్లించాలి. CAM ఫీజు కోసం రెండు ప్రాథమిక లెక్కలు ఉన్నాయి: వేరియబుల్ CAM ఫీజు, దీనిలో అనేక కౌంటర్ల ఆధారంగా పెంచుతుంది, మరియు ఫ్లాట్ CAM ఫీజులు, ఫీజులు స్థిర మొత్తం. రిటైల్ మరియు పారిశ్రామిక ప్రదేశాల యొక్క లీజింగ్తో ఈ పదాన్ని సాధారణంగా ఉపయోగిస్తారు. ఇతర ఫీజులతో కలిపి ఉన్నప్పుడు క్యామ్ ఫీజులు "లోడ్ కారకం" అని కూడా మీరు వినవచ్చు.

CAM ఫీజులు ఏమి కవర్ చేస్తాయి?

క్యామ్ ఫీజులు గణనీయంగా మారుతాయి మరియు యజమానుల ప్రాంగణంలో ఉంచడానికి మరియు నడుపుటకు భూస్వాములు చెల్లిస్తారు. ఆ ఉద్యోగులు ఒక వ్యాపార పార్కును నడుపుటకు దోహదం చేస్తున్నప్పుడు వారు మరమ్మతులు, భీమా, ఆస్తి నిర్వహణ మరియు పరిపాలనా సిబ్బంది యొక్క వేతనాలు కూడా కలిగి ఉండవచ్చు. ఈ జీతాలు "నిర్వాహక రుసుములు" గా సూచించబడవచ్చు.

ఎలా CAM ఫీజు లెక్కిస్తారు?

CAM వ్యయాలను సాధారణంగా అనుకూల రేటా ఆధారంగా లెక్కించవచ్చు. సరళమైన పరంగా, అద్దెకు వచ్చిన చదరపు ఫుటేజ్ అద్దెదారుడు, అతను చెల్లించే CAM వ్యయాల శాతం ఎక్కువ. ఫీజులు 10 శాతం లేదా 50 శాతం లేదో మీరు లీజింగ్ చేస్తున్న భవనం యొక్క మొత్తం చదరపు ఫుటేజ్తో ఎంతవరకు సరిపోతుందో. మీరు ఆవరణలో 50 శాతం ఆక్రమించినట్లయితే, భూస్వామి యొక్క ఖర్చులు నెలకు $ 4,000, మరియు మీ క్యామ్ ఫీజులు వేరియబుల్ అవుతాయి, మీరు నెలకు $ 2,000 లేదా మొత్తం ఖర్చులు చెల్లించాలని అనుకోవచ్చు. ఇది చాలా ముఖ్యమైన అనుబంధాన్ని కలిగి ఉంటుంది.

ఈ లీగల్?

CAM ఫీజు భావన సాధారణంగా చట్టబద్దమైనది, కానీ ఆ నిబంధనలను ఒక అద్దె నుండి మరొకదానికి ఒక పెద్ద ఒప్పందానికి భిన్నంగా ఉంటుంది. ఈ కారణంగా పరిశ్రమ నిపుణులచే అభ్యాసం విస్తృతంగా ఆమోదించబడలేదు. మీకు సాయపడగల ఖర్చులను మీరు సరిగ్గా అర్థం చేసుకోవాలి, మరియు ఆ వ్యయాల యొక్క అంశీకరణను వ్రాయడంలో మీరు కోరవచ్చు. వారు చట్టబద్ధమైన తరహాలో ఉంటారని మరియు మీకు ఏవైనా సందేహాలు ఉంటే వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ చట్టంలో బాగా ప్రావీణ్యులుగా ఉన్న న్యాయవాదిని సంప్రదించండి.ఏ దుప్పటి క్యామ్ డెఫినిషన్ ఏ ఖర్చులను చేర్చవచ్చో నిర్దేశిస్తుంది మరియు ఇది కాదు.

చెల్లింపుల తరచుదనం కూడా ఒక సమస్యగా ఉంటుంది.

CAM ఫీజులు సంక్లిష్టంగా మరియు ఖరీదైనవి కాగలవు, అందువల్ల ఒక న్యాయవాది, మీరు CAM నిబంధనలు లేదా ఏ ఇతర ప్రత్యేక ఫీజును కలిగి ఉన్న అద్దెని సమీక్షించి, మీరు నిబంధనలను అర్థం చేసుకున్నారని అందరికి తెలుసు.