లీజింగ్ లో సాధారణ ఏరియా నిర్వహణ (CAM) ఫీజు

మీరు వాణిజ్య స్థలము అద్దెకివ్వినప్పుడు, మీరు ఆక్రమించుకున్న అసలు చదరపు ఫుటేజ్ కన్నా ఎక్కువ చెల్లించాలి. అనేక వాణిజ్యపరమైన లీజుల్లో మరియు ముఖ్యంగా రిటైల్ మరియు పారిశ్రామిక స్థలంలో లీజుల్లో, అదనపు రుసుములు తరచూ "సాధారణ ఏరియా నిర్వహణ" (CAM) రుసుములుగా సూచిస్తారు. కాని పారిశ్రామిక ప్రదేశాల్లో, మీరు కామ్ ఫీజులను కలిగి ఉన్న "లోడ్ కారకం" గా పేర్కొన్న ఈ వ్యయాన్ని మీరు వినవచ్చు. CAM ఖర్చులు అనుకూల rata ఆధారంగా అద్దెదారులకు కేటాయించబడతాయి: మరింత చదరపు ఫుటేజ్ కౌలుదారు అద్దెలు, ఇది చెల్లించవలసిన CAM ఖర్చుల శాతం.

CAM ఫీజుల కోసం రెండు ప్రాథమిక లెక్కలు ఉన్నాయి: వేరియబుల్ CAM ఫీజు, ఇక్కడ ఒక కౌలుదారు అనేక మొత్తాల కారకాలపై పెంచుతుంది, మరియు ఫ్లాట్ CAM ఫీజులు, ఫీజులు స్థిర మొత్తంలో ఉంటాయి.

క్యామ్ ఫీజులు నెలవారీ, త్రైమాసికం, వార్షికంగా చెల్లించబడవచ్చు లేదా భవనం లేదా మొత్తం వ్యాపారం / పారిశ్రామిక పార్కుకు ప్రధాన మరమ్మతు అవసరమైనప్పుడు ఎప్పటికప్పుడు వసూలు చేస్తారు.

వారు మరింత వేరియబుల్ అయినందున, నెలసరి అద్దె రేటు కంటే క్యామ్ ఫీజు వేరే రేటులో తీవ్రతరం అవుతుంది. ఫలితంగా, మీ అద్దె "వేరియబుల్" మరియు "స్థిరమైన" క్యామ్ ఫీజుల మధ్య వ్యత్యాసంను ఉద్ఘాటిస్తుంది మరియు కొన్ని విధమైన టోపీని కలిగి ఉంటుంది లేదా మీ క్యామ్ ఫీజు గరిష్టంగా ప్రతి సంవత్సరం పెంచవచ్చు. ప్రతి సంవత్సరం మీరు ప్రాథమిక అద్దెకు ఎంత పెంచుకుంటారనే దాని నుండి ఈ పెరుగుదల రేటు ప్రత్యేక పరిగణనగా ఉండాలి.

CAM ఫీజు నిర్వచనాలు: ఇరుకైన మరియు తప్పుదారి పట్టించేది

CAM రుసుము యొక్క అనేక ఆన్లైన్ నిర్వచనాలు, కౌలుదారులకు ఫీజుగా నిర్వచించాయి, ప్రత్యేకమైన సాధారణ ప్రాంతాలను నిర్వహించడం యొక్క ప్రత్యక్ష ఖర్చుల యొక్క కొంత భాగం. ఈ అతివ్యాప్త నిర్వచనాలు పూర్తిగా ఖచ్చితమైనవి కావు, మరియు భూస్వామి చాలా పరోక్ష వ్యయాలు కామ్ ఫీజులను స్పష్టంగా లేవు. ఈ అభ్యాసం నైతికంగా లేదా చట్టబద్ధమైనది కాదా అనే దానిపై పరిశ్రమ నిపుణుల మధ్య చర్చనీయంగా చర్చించబడింది. సంక్షిప్తంగా, మీరు క్యామ్ ఫీజును ఏది కలుగకుండా అర్థం చేసుకోకుండా ఒక లీజుకు సంతకం చేయకూడదు మీ ఏకైక వాణిజ్య అద్దె.

CAM ఫీజు యొక్క ఉద్దేశం

CAM మరియు లోడ్ ఫాక్టర్ ఫీజులు ఒకే ప్రాధమిక ఉద్దేశ్యాన్ని అందిస్తాయి: "సాధారణ ప్రాంతాల" కొరకు భూస్వామి యొక్క ప్రత్యక్ష ఖర్చులను కవర్ చేయడానికి అద్దెదారులు అవసరమవుతాయి. సాధారణ ప్రాంతాలు అంతర్గత (హాలు, ఎలివేటర్లు, లాబీలు, ప్రజా స్నానపులు మొదలైనవి) మరియు బాహ్య ఖర్చులు (పార్కింగ్, భూదృశ్య ప్రాంతాలు, మొదలైనవి).

సరిగ్గా మీ క్యామ్ ఫీజు లీజులో ఎలా ఉంటుంది, ఎంత తరచుగా చెల్లించవలసి ఉంటుంది, మరియు వారు ప్రతి సంవత్సరం ఎంత వరకు పెరుగుతారు. మీరు రిపేవింగ్ పార్కింగ్ లేదా నిర్మాణ మరమ్మతు ఏ రకమైన వంటి ప్రధాన పునర్నిర్మాణాల ఖర్చు సహాయం అవసరం ఉంటే, రచన లో పొందండి. ఈ రిపెయిర్లను చివరిగా తయారు చేసినప్పుడు యజమాని జాబితా చేయాలి మరియు వారు షెడ్యూల్ చేయబడతారు లేదా భవిష్యత్తులో చేయబోతున్నట్లు భావిస్తారు.

అన్ని భూస్వాములు రూఫింగ్, పార్కింగ్ నిర్వహణ మరియు నిర్మాణ మరమ్మతు వంటి ఖర్చులకు అద్దెకు తీసుకోవలసి ఉంటుంది. నిజంగా లీజుకు వర్తించే ప్రమాణమేమీ లేదు, కాబట్టి మీ లీజులో కేవలం "CAM ఫీజులు" చూసుకోవటం లేదు; CAM ఫీజులు వివరించబడ్డాయి.

భూస్వామి "క్యామ్ ఫీజు" లేదా "అడ్మినిస్ట్రేటివ్ ఫీస్" గా జాబితా చేయబడిన విస్తృత శ్రేణిని కలిగి ఉండవచ్చు, ఈ భూభాగం మొత్తం అద్దెదారుల ప్రయోజనం కోసం చెల్లిస్తుంది. CAM ఫీజులు స్పష్టంగా జాబితా చేయబడలేదు లేదా అద్దెకు వివరించకపోతే, కిందివాటిలో దేనికైనా చెల్లిస్తున్నారా అని ప్రత్యేకంగా అడగాలి:

• భద్రతా వ్యవస్థలు లేదా జీతాలు లేదా ఆన్సైట్ భద్రతా సిబ్బందికి సంబంధించిన ఇతర వ్యయాలు
• అనుమతులు, పన్నులు, భీమా లేదా చట్టపరమైన ఖర్చులు
• భవనం నిర్వహణ లేదా ప్రచారం కోసం భూస్వామికి ప్రకటించిన ప్రకటనల, సంకేతాలు లేదా ఇతర సాధారణ భారాన్ని ఖర్చులు (అనగా, ఆన్ సైట్ లేదా ఆఫ్-సైట్ ఉద్యోగులకు జీతాలు లేదా లాభాలు)
• తోటపని చేర్పులు లేదా పునఃరూపకల్పన, వెలుపలి పెయింటింగ్, వెలుపలి లేదా పార్కింగ్ లైటింగ్ కాంపోనెంట్లతో సహా, ఆస్తి నిర్వహణ యొక్క మరమ్మతు మరియు పునర్నిర్మాణాలు, కేంద్రీయ ప్లంబింగ్, విద్యుత్, మురుగు, మరియు HVAC వ్యవస్థలకు సుగమం లేదా పునర్నిర్మాణం, పైకప్పు లేదా మరమ్మతులు మరియు నవీకరణలు.

• యుటిలిటీస్, అద్దె, లేదా ప్రత్యేక లీజింగ్ కార్యాలయ స్థలాలను నిర్వహించడం లేదా ఇతర ప్రదేశాల్లో నిర్వహించడం వంటి ఇతర వ్యయాలు- లేదా ఆఫ్-సైట్

అర్థం సరిగ్గా మీ కమర్షియల్ లీజులో క్యామ్ ఫీజులు జాబితా చేయబడ్డాయి

ఇక్కడ గమనించాల్సిన హెచ్చరిక కథ ఉంది. 1989 లో, ఒక వృత్తిపరమైన అద్దెకిచ్చిన పారిశ్రామిక స్థలం ఒక క్రాఫ్ట్ రవాణా మరియు అభిరుచి దుకాణం తెరవడానికి. పార్క్ మంచి స్థితిలో ఉన్నట్లు కనిపించింది, మరియు యజమాని అద్దెదారు యొక్క కుటుంబ స్నేహితుడు మరియు అద్దెకు మూడో వ్యక్తిని అద్దెకు కట్టాడు. ఈ అద్దెదారు సంతకం చేసిన మొదటి పారిశ్రామిక లీజు అయినందున, CAM ఫీజుల శక్తిని వారు పూర్తిగా అభినందించలేదు. ఇంకో మాటలో చెప్పాలంటే, వారు సైన్ ఇన్ చేస్తున్న దానికి సంబంధించి ఒక క్లూ లేకుండా చట్టపరమైన పత్రాన్ని సంతకం చేసారు.

వారు ఒక ట్రిపుల్ నెట్ లీజ్ ఏమిటో తెలియదు, వారు ఒక సంతకం నివారించేందుకు మాత్రమే. ట్రిపుల్ నెట్ లీజ్ అద్దెదారులకు అన్ని లీజులకి అనుకూలమైనది; మీరు నిర్వహణ, పన్నులు మరియు భీమా కోసం చెల్లించాల్సిన అవసరం ఉంది. అద్దెదారు భూస్వామిను వారు ఏ రకమైన లీజుకు సంతకం చేయాలని అడిగినప్పుడు, భూస్వామి పదం "ట్రిపుల్ నెట్" అని ఎన్నడూ చెప్పలేదు. బదులుగా, భూస్వామి తమ అద్దె కామ్ మరియు అడ్మినిస్ట్రేషన్ ఫీజులను కలిగి ఉన్నట్లు అద్దెదారుకి చెప్పారు. ఆ సమయంలో వారు గుర్తించలేదనేది పరిపాలనా రుసుము పన్నులు, భీమా మరియు ఇతర ఖరీదైన ఖర్చులు మొత్తం హోస్ట్గా ఉండేది.

లీజులో కేవలం ఒక నెల మాత్రమే, పార్క్ యజమాని విస్తృతమైన పార్క్ పునర్నిర్మాణాలను ప్రారంభించారు, వీటిలో ముందు భాగాల పునఃరూపకల్పన రిటైల్ స్థలాన్ని ఎక్కువగా కనిపిస్తుంది. సంకేతాలు మార్చబడ్డాయి, భవనం తిరిగి పెట్టబడింది మరియు పారిశ్రామిక పార్కు ముందు కొన్ని నిర్మాణ మార్పులు చేయబడ్డాయి.

ఈ బిల్లు అన్ని అద్దెదారులుగా విభజించబడింది, మరియు అద్దెదారు చాలా చిన్న యూనిట్ అయినప్పటికీ, వారు $ 5,000 బిల్లుతో తమ పార్కు నవీకరణల యొక్క భాగాన్ని నిలిపివేశారు, వారి యూనిట్ పక్కపక్కన ఉన్నప్పటికీ మరియు ఏ విధంగానైనా నేరుగా లాభం పొందలేదు మెరుగుదలలు. పునర్నిర్మాణ రుసుములలో ఇతర అద్దెదారులు దాదాపు $ 20,000 చెల్లించారు. అద్దెదారు లీజుకు మరింత జాగ్రత్తగా చదివి ఉంటే, ఏవైనా నవీకరణలు సమీప భవిష్యత్తులో షెడ్యూల్ చేయబడతాయో లేదా వారు సాధారణ అద్దెకు అనుగుణంగా వాస్తవానికి మారువేషంలో ట్రిపుల్ నెట్ లీజ్ అని భావించినట్లు కనీసం కనీసం అడిగేది.