వాణిజ్య లీజుల వివిధ రకాలు

మీ షింగిల్ను వేలాడదీయడానికి లేదా మీ కోసం వ్యాపారంలోకి వెళ్లడానికి సిద్ధంగా ఉన్నాము, కానీ మీ ఆపరేషన్ను అమలు చేయడానికి స్థలం అవసరం. మీరు మొదటి సారి వాణిజ్యపరమైన లీజుల యొక్క ప్రపంచంలోకి అడుగుపెట్టినట్లయితే, మీరు విసిరివేసిన అన్ని వేర్వేరు నిబంధనల ద్వారా మీరు కొంచెం నిష్కళంకమైనదిగా భావిస్తారు. మీరు ఏమి చేస్తున్నారో మీకు ఖచ్చితంగా తెలియదు.

అయితే, ఆ శబ్దాలు వాస్తవానికి భయపెట్టేవి కావు. ఇక్కడ మీరు అందించే వాణిజ్య అద్దె రకం మరియు వివిధ పదాలు కోసం కొన్ని నిర్వచనాలతో పాటు మీ బాటమ్ లైన్కు అర్ధం చేసుకోవడానికి మీరు ఉపయోగించే చార్ట్. అద్దెకు మరియు ఇతర రుసుములు ఎలా లెక్కించబడుతున్నాయి అనేదానిపై దృష్టి పెట్టడం ముఖ్యం.

కమర్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ లీజ్ రకాలు

అద్దె రకం	అద్దె బేసిస్	ఎక్కువగా వాడతారు
శాతం లీజు	బేస్ అద్దె + నెలవారీ సేల్స్ శాతం	రిటైల్ వ్యాపారాలు; మాల్స్
నికర అద్దె	అద్దెకు పాటు, కౌలుదారు కొన్ని లేదా అన్ని పన్నులు, భీమా, లేదా నిర్వహణ చెల్లిస్తుంది.	ఏదైనా వాణిజ్య అద్దె; సాధారణంగా భూస్వామి ప్రయోజనాలకు అనుకూలంగా ఉంటుంది.
డబుల్ నెట్ లీజ్	అద్దెదారు అద్దెకు + పన్నులు మరియు భీమా చెల్లిస్తుంది.	ఏదైనా వాణిజ్య అద్దె; సాధారణంగా భూస్వామి ప్రయోజనాలకు అనుకూలంగా ఉంటుంది.
ట్రిపుల్ నెట్ లీజ్	అద్దెదారు అద్దె + పన్నులు, భీమా, మరియు నిర్వహణ చెల్లిస్తుంది.	ఏదైనా వాణిజ్య అద్దె; సాధారణంగా భూస్వామి ప్రయోజనాలకు అనుకూలంగా ఉంటుంది.
పూర్తిగా సర్వీస్డ్ లెస్ (గ్రోస్ లీజ్)	భూస్వామి నేరుగా అన్ని లేదా చాలా సాధారణ వ్యయాలను చెల్లిస్తుంది. ఈ వ్యయాలు తరచుగా అద్దె అద్దెదారుడికి "లోడ్ కారకం" గా చెల్లిస్తారు.	కార్యాలయం, కొన్ని పారిశ్రామిక మరియు రిటైల్ లీజులు.

సరే, కాబట్టి ఇది నిజంగా అర్థం ఏమిటి? మీరు అర్థం చేసుకున్నారని నిర్ధారించుకోవాలనుకుంటున్న కొన్ని పదాల జాబితా క్రిందిది, మరియు ఈ చర్చలు మీరు మీ అడుగుల గురించి ఆలోచిస్తున్నప్పుడు ఈ వివిధ లీజులు ఏమిటో గుర్తుచేసుకోవడంలో మీకు సహాయపడటానికి కొన్ని చిట్కాలు ఉన్నాయి.

• బేస్ అద్దె: ఇది ప్రతి నెలా చెల్లించవలసి ఉంటుంది - ఇతర రుసుములు, ఏదైనా ఉంటే, ఈ మొత్తానికి జోడించబడతాయి. ఒక కొండ లేదా పర్వతం యొక్క ఆధారంగా దీనిని ఆలోచించండి.
• డబుల్ నెట్ లీజ్: "డబుల్" అనగా మీ బేస్ అద్దెకు రెండు అదనపు ఖర్చులు చేర్చబడతాయి: భూస్వామికి పన్ను మరియు బీమా వ్యయాలు.
• పూర్తిగా సర్వీస్డ్ లెస్: స్థూల అద్దెగా కూడా పిలుస్తారు, మీ యజమాని చాలా "అదనపు" చెల్లింపు బాధ్యత తీసుకుంటాడు, కానీ ఏ తప్పు, వారు చాలా మీరు "లోడ్ కారకం." "ఇది పూర్తిగా కలిగి ఉంటుంది" అని మీరు ఆలోచించవచ్చు, "ఇది అన్నింటినీ కలిగి ఉంటుంది," కానీ మీ అద్దె ఎక్కువగా "బేస్ అద్దె" కంటే ఎక్కువగా ఉంటుంది.

• లోడ్ కారకం:లోడ్ కారకం మొత్తం అద్దెదారులచే ఉపయోగించే సాధారణ ప్రాంతాల చదరపు అడుగుల శాతంతో ఉపయోగపడే చదరపు అడుగుల కలయిక మొత్తం నెలవారీ అద్దె ఖర్చులను లెక్కించే పద్ధతి. సాధారణ ప్రాంతాలలో సాధారణంగా రెస్ట్రూమ్స్, లాబీ, ఎలివేటర్లు, మెట్లు, మరియు హాళ్లు ఉన్నాయి. మీరు మూడు ఇతర అద్దెదారులు మరియు మీ ఉపయోగపడే చదరపు అడుగులతో ఒక భవనాన్ని భాగస్వామ్యం చేస్తే - మీ స్టోర్ లేదా కార్యాలయంగా మీరు నిజంగా అద్దెకు తీసుకుంటున్న ప్రాంతం - గణనీయంగా సమానంగా ఉంటుంది, సాధారణ ప్రాంతాల్లో మీ శాతం సహకారం 25 శాతం లేదా అంతకంటే ఎక్కువ కావచ్చు.

• నికర లీజ్: ఇది ద్వంద్వ లేదా ట్రిపుల్ నికర లీజు యొక్క కొంతవరకు నిర్వచించబడని వెర్షన్. మీరు కొన్ని పన్నులు, భీమా మరియు నిర్వహణ వ్యయాలను భూస్వామికి చెల్లించాల్సి ఉంటుంది, లేకపోతే వాటిలో 100 శాతం లేదా వాటిలో ఒక్కొక్కటి కాదు. శాతం తరచుగా చర్చించుకోవచ్చు ఉంటుంది.
• శాతం లీజు: "శాతము" వర్తమాన చదరపు అడుగులకు సంబంధించి మీరు ఒక వాణిజ్య భవనంలో మీ స్వంతం లేదా పన్నులు, బీమా, మరియు నికర లీజులో భాగంగా చెల్లించాల్సిన నిర్వహణ వంటి వాటికి సంబంధించినది కాదు. ఇది ఒక నిర్దిష్ట పరిమితి మీ నెలవారీ విక్రయాల శాతం. మీరు ఒక మాల్ లో రిటైల్ స్థలాన్ని అద్దె చేస్తే మీరు దీనిని చెల్లిస్తారు.

• అద్దెకు స్క్వేర్ ఫీట్: ఇది మీ ఉపయోగపడే చదరపు అడుగులు మరియు సాధారణ ప్రాంతం చదరపు ఫుటేజ్ మీ శాతం.
• ట్రిపుల్ నెట్ లీజ్: "ట్రిపుల్" అనగా మీ బేస్ అద్దెకు పైన మరియు అదనంగా మూడు అదనపు ఖర్చులు: పన్నులు, బీమా, మరియు నిర్వహణ.

సో అక్కడ మీకు ఉంది. బయటికి వెళ్లి మీ లాస్ ను ప్రోగా లాగే చర్చించండి.