అన్యాయమైన వాణిజ్యపరమైన లీజు నిబంధనలను ఎలా గుర్తించాలి

వాణిజ్య అద్దెకు సంతకం చేయటం అనేది భారీ ఆర్థిక నిబద్ధత. మీరు డిఫాల్ట్ అయితే, మీ యజమాని మీకు లేదా మీ వ్యాపార తర్వాత అద్దెకు చెల్లింపు కోసం రావచ్చు. మీరు అర్థం చేసుకున్న నిబంధనలతో మీరు లీజుకు మాత్రమే సంతకం చేయాల్సిన అవసరం ఉంది. మీరు వాణిజ్య లీజింగ్ ఒప్పందంలో చట్టపరమైన పదాల గురించి ఖచ్చితంగా తెలియకపోతే, మీరు ఏవైనా సంతకం చేసే ముందు ఒక న్యాయవాది మీతో దానిని సమీక్షిస్తారు. ఇక్కడ కొన్ని "ఎరుపు జెండా" హెచ్చరికలు మీకు సంభావ్య చెడు లీజింగ్ ఒప్పందాన్ని గుర్తించడంలో సహాయపడతాయి.

రెండు సంవత్సరాలు కంటే ఎక్కువ కాలం అద్దెకు తీసుకోవాలి

దీర్ఘకాలిక అద్దెతో కూరుకుపోవటం అనేది చిన్న వ్యాపార యజమానులకు భయభరితమైన భారం. మీరు లీజును ఏ కారణం అయినా విరమించుకోవలసి వస్తే, భూస్వామి వేరొకరికి అద్దెకు వచ్చే వరకు మీరు లీజు మీద చెల్లించవలసి ఉంటుంది. అద్దె వ్యవధిలో మీరు ఆర్ధికంగా కట్టుబడి ఉన్నందున, భూస్వామి మరొక అద్దెదారుని ప్రయత్నించడానికి మరియు కనుగొనడానికి చాలా తక్కువ ప్రోత్సాహకం ఉంది.

ఆర్థిక slumps సమయంలో, భూస్వాములు స్థలం అద్దెకు తెగించిన మరియు 3 నుండి 5 సంవత్సరాల లీజు నిబద్ధత లోకి మీరు నిరోధిస్తాయి ప్రయత్నించవచ్చు. అది చేయకు. మంచి పునరుద్ధరణ నిబంధనతో ఒక సంవత్సరం గడువు అనవసరమైన సమయాల్లో ఉత్తమమైనది.

కానీ మీ భూస్వామి ఒక సంవత్సరం అద్దె తీసుకోకపోయినా మీకు స్థలం కావాలి, రెండేళ్ళ అద్దెకు వెళ్లండి - కాని ఎన్నటికీ సమయం ఉండదు. ఇక మీరే నిబద్ధతతో, మీ వ్యాపారాన్ని మరింత పరిమితం చేసేటప్పుడు అది లీజు స్థలాన్ని పెంచుతుంది లేదా ఏ కారణం అయినా స్థానాలను మార్చుకోవాలనుకుంటే.

దీర్ఘకాలిక అద్దె పునరుద్ధరణ నిబంధనలు

ఒక కాలానికి రెండు సంవత్సరాల కన్నా ఎక్కువ సంవత్సరాల వరకు పునరుద్ధరించడానికి మీరు కట్టుబడి ఉండవలసిన లీజుకు జాగ్రత్తగా ఉండండి. మీరు స్వతంత్రంగా ధనవంతులైతే తప్ప, అది చేయకండి. మీ వ్యాపారం పెరిగే అవకాశముంది, మీరు మార్చవచ్చు లేదా తగ్గిపోవచ్చు. ఐదు సంవత్సరాలు పునరుద్ధరణ నిబంధనతో ప్రారంభమైన ఒక సంవత్సరం అద్దె కౌలుదారు కౌలుదారుకు మంచి ఒప్పందం కాదు. మీరు ఒక సంవత్సరానికి వెళ్లడానికి బలవంతం చేయబడతారు లేదా దీర్ఘకాలం, స్థలంలో ఉంటున్నందుకు మీరు కట్టుబడి ఉంటారు.

పునరుద్ధరించు లేదా పునరుద్ధరించడానికి ఎంపిక లేదు అని పునరుద్ధరణ ఉప నిబంధనలు

మీరు తాత్కాలికంగా మాత్రమే ఖాళీ కావాలనుకుంటే తప్ప పునరుద్ధరించడానికి మీకు ఒక ఎంపికను ఇవ్వని అద్దెపై ఎప్పుడూ సైన్ ఇన్ చేయవద్దు. పునరుద్ధరణ ఎంపికలు మీరు ఎంతకాలం గడువు ఇవ్వాలి మరియు మీరు పునరుద్ధరించినట్లయితే అద్దెకు పెంచుతున్న ఖచ్చితమైన రేటును స్పష్టంగా తెలియజేయాలి.

లీగల్ రైట్స్

కొన్ని సందర్భాల్లో, కొంతమంది హక్కులను ఉపసంహరించుకోవటానికి లేదా మిమ్మల్ని బలవంతం చేసే ఒక ఒప్పందాన్ని అమలు చేయరాదు. కానీ ఎందుకు అవకాశం పడుతుంది? భూస్వామిపై చట్టపరమైన చర్య తీసుకోవటానికి మీ హక్కును ఎప్పటికీ వదులుకోవద్దు.

"మీరు నన్ను నమ్మవచ్చు"

మీరు నోటి లావాదేవీ మరియు "విశ్వసనీయతపై ఆధారపడటానికి మిమ్మల్ని అడుగుతుంది ఒక భూస్వామి (లేదా లిస్టింగ్ ఏజెంట్) ఎప్పుడూ నమ్మకండి. మీ అద్దె అన్ని నిబంధనలను రాయడం ఉండాలి. ఇది మిమ్మల్ని మరియు మీ భూస్వామిని రక్షిస్తుంది. "సంకోచించకండి, నేను ఎల్లప్పుడూ విషయాలు పరిష్కరించుకుంటాను" అని చెప్పిన భూస్వామి, కానీ మీ సంతృప్తికి ఏది సరిదిద్దడనేది బాధ్యత ఏది కాదు అనే దానిపై ఒక ఒప్పందం కుదుర్చుకోదు.

ఇది పునరుద్ధరణ నిబంధనలకు కూడా నిజం. భవిష్యత్ కొరకు వాగ్దానాలపై ఆధారపడకూడదు. మీరు పునరుద్ధరణ ఎంపికలను కావాలంటే, వారు ఖచ్చితంగా అసలు అద్దెకు రాయాలి. ఇది ఒక వ్యాపారం. రచనలో సరిగా పెట్టిన భూస్వామి మంచి వ్యాపార వ్యక్తి కాదు.

ట్రిపుల్ నెట్ లీజెస్

మీ యజమాని అద్దెకు చెల్లించమని మిమ్మల్ని అడుగుతుంటే మరియు అతని పన్నులు, భీమా మరియు అతని నిర్వహణ ఫీజులు దీనిని చేయకూడదు. ఇది "ట్రిపుల్ నెట్" (NNN) అద్దె అంటారు, మరియు వారు ఎల్లప్పుడూ భూస్వామికి అనుకూలంగా ఉంటారు.

అస్పష్టమైన మరియు అపరిమితమైన ఫీజు

కొంతమంది భూస్వాములు పెద్ద సాధారణ ప్రాంతపు నిర్వహణ (కామ్) మరియు వారి అద్దెదారుల మరమ్మతు యొక్క ప్రత్యక్ష వ్యయంతో పాటు వెళ్ళటానికి ప్రయత్నించవచ్చు. మీరు చెల్లించాల్సిన ఏదైనా CAM ఫీజు మీ లీజులో పేర్కొనబడాలి.

మీరు ఎప్పుడైనా "అప్పుడప్పుడు" ఖర్చులు చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు లేదా వ్యయాల "అసంకల్పిత" పెరుగుదల. ఇది భూస్వామి లేదా ఆస్తి నిర్వహణ సిబ్బంది లేదా కాంట్రాక్టర్ ఫీజు, ప్రధాన మరమ్మతు లేదా పునర్నిర్మాణాలకు (మీరు అకస్మాత్తుగా కూలిపోయే పైకప్పు చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు) లేదా మీ భూస్వామికి ఊహించని పన్ను బిల్లు కోసం జీతాలు చెల్లించడం.