హౌసింగ్ కోసం ఒక బేసిక్ అలవెన్స్ అంటే ఏమిటి (BAH)?

గృహనిర్మాణ కోసం ప్రాథమిక అనుబంధం (BAH) యు.ఎస్ సైనికదళంలో యూనిఫాండ్ సేవా సభ్యులను ప్రభుత్వ గృహాలకు అందించని గృహ పరిహారంతో అందిస్తుంది. సగటు గృహ ఖర్చులలో 100 శాతం చెల్లించడానికి BAH రూపొందించబడింది.

BAH నిర్దిష్ట సైనిక ర్యాంక్, డిపెండెన్సీ హోదా మరియు స్థానిక పౌర గృహ మార్కెట్లకు అధికారం కలిగివున్న క్వార్టర్ల ఆధారంగా ఉంది.

హౌసింగ్ కొరకు బేసిక్ అలవెన్స్ చరిత్ర

BAH జనవరి 1998 లో ప్రారంభమైంది, వేరియబుల్ హౌసింగ్ అల్లాన్స్ (VHA) మరియు బేసిక్ అలవెన్స్ ఫర్ క్వార్టర్స్ (BAQ) స్థానంలో ఉంది. పాత VHA / BAQ వ్యవస్థలో, గృహనిర్మాణ ఖర్చులకు వారు ఎంత చెల్లించాలో నిర్ణయించడానికి సంవత్సరాన్ని సర్వే చేశారు. అయినప్పటికీ, చాలామంది సభ్యులందరూ తక్కువస్థాయి క్వార్టర్లలో నివసించటానికి ఎంచుకున్నారు, అనగా సర్వేలు తక్కువగా చెల్లించి, అధికారం రేట్లు ప్రభావితం చేశాయని సూచిస్తున్నాయి. BAH వ్యవస్థలో, డిపార్ట్మెంట్ ఆఫ్ డిఫెన్స్ (DOD) సర్వేలు గృహ ఖర్చులు నిర్ణయించడానికి సైనిక ప్రాంతాల్లో ఖర్చులు.

పాత BAQ మరియు VHA మాదిరిగానే, బిహెచ్ ఆధీనంలో ఉన్నవారికి మరియు వారిపై ఆధారపడినవారికి మధ్య విభేదిస్తుంది, కానీ అవి ఆధారపడిన వారి సంఖ్య కాదు. BAH రేట్లు మొత్తం డాలర్ మొత్తంలో లెక్కించబడతాయి, సమీప డాలర్కు చుట్టుముట్టాయి.

హౌసింగ్ అల్లావెన్స్ సిస్టమ్కు మెరుగుదల

కొత్త BAH భత్యం కోసం ప్రాథమిక కారణం పాత VHA / BAQ హౌసింగ్ భత్యం వ్యవస్థ గృహాల ఖర్చులతో కొనసాగించలేకపోయింది, మరియు మొదట ఉద్దేశించిన దానికంటే ఎక్కువ మంది చెల్లింపు ఖర్చులు చెల్లించవలసిందిగా బలవంతం చేయబడ్డారు. BAH తో పెరుగుదల చెల్లింపులకు బదులుగా గృహ వ్యయ వృద్ధికి సూచికలు ఇవ్వబడతాయి, అందువల్ల కాలక్రమేణా హౌసింగ్ లాభాల యొక్క ఎగవేత నుండి సభ్యులను రక్షించటం.

కొత్త BAH ఒక ప్రామాణిక విధి స్టేషన్ లో చేరుకున్న గ్రేడ్ మరియు డిపెందెన్సీ స్థితి యొక్క సాధారణ సేవా సభ్యుడు, స్థానం లేకుండా సంబంధం లేకుండా నెలవారీ వెలుపల జేబు డాలర్ మొత్తాన్ని కలిగి ఉంటుంది.

ఉదాహరణకి, ఒక ప్రత్యేకమైన E-5 కి సంబంధించి ఆధారపడినవారికి $ 100 ఉంటే, మయామి, న్యూ కి కేటాయించినట్లయితే, ఆధారపడేవారితో (మధ్యస్థ) E-5, గృహాలకు $ 100 వెలుపల జేబును చెల్లించాలని అనుకోవచ్చు. యార్క్, శాన్ డియాగో, ఫోర్ట్ హుడ్, క్యాంప్ లెజ్యూన్, మినోట్, ఎన్డి, లేదా యుఎస్ లో ఏ ఇతర విధుల ప్రదేశం

సభ్యుడు వచ్చినప్పుడు, రేటు రక్షణ వర్తిస్తుంది, మరియు సభ్యుడు ఏ ప్రచురించిన పెరుగుదలని అందుకుంటారు, కానీ హౌసింగ్ అనుమతులలో తగ్గుదల లేదు. కొత్త BAH రేట్లు అమలులోకి వచ్చినప్పుడు ఒక విధి స్టేషన్ వద్ద సభ్యుల కోసం, రేటు రక్షణ హామీ ఇస్తుంది, ప్రత్యేకమైన వెలుపల జేబు తక్కువగా ఉంటుంది, కానీ అవి వచ్చినప్పుడు కన్నా ఎక్కువ. (గమనిక: జనవరి 1, 2005 నాటికి, BAH ను సున్నా వెలుపల జేబు ఖర్చు కోసం లెక్కిస్తారు).

ఇవ్వబడిన వ్యక్తికి, గృహ ఎంపికపై ఆధారపడిన వాస్తవమైన అవుట్-ఆఫ్-పాకెట్ వ్యయం విలక్షణమైనది కంటే ఎక్కువ లేదా తక్కువగా ఉండవచ్చు. ఉదాహరణకు, ఒక సభ్యుడు మధ్యస్థ కంటే పెద్ద లేదా ఖరీదైన నివాస ఎంపికను ఎంచుకుంటే, ఆ వ్యక్తి పెద్ద వెలుపల జేబు ఖర్చులను కలిగి ఉంటాడు. ఒక చిన్న లేదా తక్కువ ఖరీదైన నివాసం ఆక్రమించుకున్న వ్యక్తికి వ్యతిరేకత నిజమైనది.

BAH కింద మెరుగైన హౌసింగ్ వ్యయం కొలత

BAH గృహంపై సభ్యుల ఖర్చులను కొలిచే పాత VHA హౌసింగ్ సర్వేలో ఉన్నదానితో పోల్చదగిన గృహ ఖర్చులను కొలిచే ఒక పౌర-ఆధారిత పద్ధతిని అమలు చేస్తుంది.

మొదట, వార్షిక VHA సర్వేల యొక్క అవాంతరంతో సభ్యులందరూ ఉండరు. మరింత ముఖ్యంగా, BAH అని పిలవబడే "డెత్ స్పైరల్." VHA / BAQ కింద, గృహస్థుల మీద దాడులకు గురైన సభ్యులు, తక్కువ గృహనిర్మాణ ఖర్చులు ఇప్పటికే తక్కువ భత్యంలను తగ్గించాయి. ఇది చాలా తక్కువ జూనియర్ సభ్యుల మధ్య సంభవించింది, దీని పరిమిత పునర్వినియోగపరచదగిన (పన్ను తర్వాత) ఆదాయం వారికి తగిన గృహనిర్మాణాన్ని అంగీకరించకపోయి ఉండవచ్చు మరియు తరువాత సభ్యుల సర్వేలో తక్కువ ఖర్చులను నివేదించింది.

సేవలు కూడా VHA / BAQ కొన్ని సీనియర్ అధికారి / చేరిన తరగతులు కోసం ఇదే, కానీ వ్యతిరేక పక్షపాతం సృష్టించిన గుర్తించింది. పాత వ్యవస్థలో, ఒక సభ్యుడు స్థానిక లేదా పెద్ద ఖరీదైన గృహాలకు పెద్ద మొత్తంలో వాడిపారేసే ఆదాయాన్ని వాడుకోవాలనుకుంటే, స్థానిక మార్కెట్కు సంబంధించి, మరియు VHA సర్వేలో ఈ వ్యయాన్ని నివేదించినట్లయితే, నివేదిత ఖర్చులు మరియు అనుమతులు.

హౌసింగ్ కోసం ప్రాథమిక అనుబంధం ఈ తక్కువ-ముగింపు మరియు అధిక-ముగింపు పక్షవాతాన్ని తొలగిస్తుంది. దీని ప్రకారం, పలువురు జూనియర్ సభ్యులకు BAH రేట్లు పెరిగినట్లు మరియు కొన్ని సీనియర్ సభ్యుల తగ్గింపు. మళ్ళీ, వ్యక్తులు రేటు తగ్గుదల నుండి కాపాడబడతారు, కానీ కొత్తగా వచ్చిన సభ్యులు హౌసింగ్ ధర యొక్క మరింత ఖచ్చితమైన మరియు ప్రస్తుత కొలత ఆధారంగా చెల్లించబడతారు.

ఎలా DOD BAH నిర్ణయిస్తుంది

BAH కంప్యూటింగ్లో, DOD అద్దెలు, సగటు వినియోగాలు, మరియు భీమా యొక్క స్థానిక ధర డేటాను కలిగి ఉంటుంది. DOD గృహ మార్కెట్ల అత్యంత చురుకుగా ఉన్నప్పుడు వసంత ఋతువులో, ఏటా డేటాను సేకరిస్తుంది. ఈ స్థలాలలో అపార్ట్మెంట్, టౌన్హోమ్స్ / డ్యూప్లెక్స్ మరియు సింగిల్ ఫ్యామిలీ అద్దె యూనిట్లు ఉన్నాయి.

ఖచ్చితమైన సమాచారం యొక్క మిషిల్ను మిలిటరీ గుర్తిస్తుంది మరియు గరిష్ట విశ్వసనీయతను పొందటానికి ప్రతి ప్రయత్నం చేస్తుంది. ఉదాహరణకు, నిర్దిష్ట యూనిట్లను కొలవడానికి, DOD ఎంచుకున్న యూనిట్లు మరియు పరిసరాలను తగినట్లుగా నిర్ధారించడానికి బహుళ-అంచెల స్క్రీనింగ్ ప్రక్రియను ఉపయోగిస్తుంది.

మొట్టమొదటి స్క్రీనింగ్ అనేది సహేతుకమైన ప్రయాణించే ప్రమాణానికి అనుగుణంగా ఉంటుంది, సాధారణంగా రద్దీ సమయంలో 20 మైళ్ళ లేదా ఒక గంటగా నిర్వచించబడుతుంది, ఈ పరిమితుల వెలుపల తగ్గిపోతున్న యూనిట్లు తొలగించబడతాయి.

తరువాత, ఎంచుకున్న యూనిట్ పొరుగు ప్రాంతంలో ఉంది, దీనిలో మిలిటరీ సభ్యులు నివసిస్తారు. సభ్యుల నివసించటానికి రక్షణ ఎన్రోల్మెంట్ ఎలిజిబిలిటీ రిపోర్టింగ్ సిస్టం (డీఈఆర్ఎస్) డేటాను ఉపయోగించి, DOD దృష్టిలో ఉన్న 80% సైనిక సభ్యుల నివసించే ప్రాంతాలపై DOD దృష్టి సారిస్తుంది. ఇక్కడ ఆలోచన మురికివాడలు, అధిక-నేరాలు లేదా అవాంఛనీయమైన పరిసరాలను ఇప్పటికే నివారించిన నివాసాలను నివారించడం.

చివరగా, DOD సరైన పరిసరాలను గుర్తించడానికి ఆదాయం పరీక్ష ప్రక్రియను ఉపయోగిస్తుంది. ఉదాహరణకు, మూడు మరియు నాలుగు బెడ్ రూమ్ సింగిల్ ఫ్యామిలీ యూనిట్లలో, సీనియర్ నమోదు చేయబడిన / అధికారి తరగతులలో సభ్యుల ఆదాయం $ 60,000 మరియు $ 100,000 మధ్య ఉంటుంది, కాబట్టి DOD విలక్షణమైన పౌర ఆదాయం ఈ శ్రేణి.

DOD ధరలు ఒక పడకగది అపార్టుమెంటులు (సాధారణంగా ఒక్క జూనియర్ జాబితాలో) వారు ప్రత్యేకమైన పౌర ఆదాయం $ 20,000 నుండి $ 30,000 ఆదాయం స్థాయికి అనుగుణంగా ఉన్న ఈ పరిసరాలకు విలక్షణమైన పరిసర ప్రాంతాలపై దృష్టి పెడుతుంది.

పోలిక ప్రయోజనాల కోసం, పౌర జీతం ప్రాథమిక సైనిక జీతం, సగటు BAH మరియు సబ్సిస్టెన్స్ (BAS) మరియు పన్ను ప్రయోజనం కోసం ప్రాథమిక అనుమతుల మొత్తం సమానం.

ఎక్కడ DOD హౌసింగ్ డేటా సేకరిస్తుంది

విశ్వసనీయత మరియు ఖచ్చితత్వాన్ని నిర్ధారించడానికి DOD బహుళ మూలాల నుండి ప్రస్తుత డేటాను పొందుతుంది. స్థానిక వార్తాపత్రికలు మరియు రియల్ ఎస్టేట్ అద్దె జాబితాలలో గుర్తించబడిన ప్రస్తుత నివాస ఖాళీలు డేటా యొక్క ముఖ్యమైన వనరుగా ఉన్నాయి. ఖాళీలు యాదృచ్ఛికంగా ఎంపిక చేయబడ్డాయి మరియు పైన వివరించిన స్క్రీనింగ్ ప్రక్రియకు లోబడి ఉంటాయి. టెలిఫోన్ ఇంటర్వ్యూలు ప్రతి యూనిట్ యొక్క లభ్యత మరియు ఖచ్చితమైన ప్రదేశాన్ని నమూనాగా ఏర్పరుస్తాయి. వారు అపార్ట్మెంట్ మరియు రియల్ ఎస్టేట్ నిర్వహణ కంపెనీలను అద్దె ధరల కోసం యూనిట్లను గుర్తించడానికి కూడా సంప్రదించండి. DOD ధృవీకరణ మరియు అదనపు అదనపు వనరులను పొందడానికి ఒక ప్రాంతంలోని రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణులను సంప్రదించడానికి ఇది అసాధారణం కాదు.

DOD గణాంకాల విశ్వాస స్థాయి 95 శాతం లేదా అంతకంటే ఎక్కువ పొందడానికి నమూనా ప్రక్రియను రూపకల్పన చేసింది.

ఎక్కడ లభిస్తుందో, DOD పరిచయాల కోట / పోస్ట్ / బేస్ హౌసింగ్ రిఫరల్ కార్యాలయాలు స్థానిక సైనిక నైపుణ్యాన్ని నొక్కి, కేటాయించిన సభ్యుల యొక్క స్థానిక ఆందోళనలకు లోబడి తెలుసుకోవడం.

చివరగా, DoD మరియు సేవలు వివిధ ప్రదేశాలలో ఆన్-సైట్ అంచనాలను నిర్వహించడం మరియు వ్యయ డేటా యొక్క విశ్వసనీయత మరియు ఖచ్చితత్వాన్ని నిర్ధారించడం. ఫ్యూచర్ విస్తరింపులు ఇతర ప్రభుత్వ సంస్థల నుండి లభ్యమయ్యే ఇంటర్నెట్ మరియు గృహాల యొక్క సంభావ్య ఉపయోగాలు పరిశీలించడం.

హౌసింగ్ కాస్ట్ కన్సల్టెంట్ రన్జైమర్ ఇంటర్నేషనల్

DAH దేశీయ గృహ వ్యయాల సమాచారాన్ని BAH ను గణించడానికి ఉపయోగించే రన్జైమెర్ ఇంటర్నేషనల్ను నియమిస్తుంది.

1933 లో స్థాపించబడిన, రన్జైమెర్ యునైటెడ్ స్టేట్స్ మరియు ప్రపంచవ్యాప్తంగా జీవన డేటా ఖర్చు సేకరించే రంగంలో గుర్తించబడింది నాయకుడు. ప్రస్తుతం, రన్జైమర్ ప్రపంచ వ్యాప్తంగా 2000 వ్యాపారాలు మరియు ప్రభుత్వాలకు సేవలను అందిస్తుంది మరియు దాని ఖచ్చితమైన మరియు విశ్వసనీయ పరిశోధనకు ప్రసిద్ధి చెందింది.

రన్జైమర్స్ ప్రైవేట్ సెక్టార్ ఖాతాదారులలో ఫార్చ్యూన్ 500 కంపెనీల్లో 60 శాతం మంది ఉన్నారు. రన్జైమర్ యొక్క ప్రభుత్వ ఖాతాదారులలో డిపార్ట్మెంట్ ఆఫ్ డిఫెన్స్ (DoD); సాధారణ సేవల పరిపాలనలు (GSA); రాష్ట్ర శాఖ; ఆఫీస్ ఆఫ్ పర్సనల్ మేనేజ్మెంట్ (OPM); ఇంటర్నల్ రెవెన్యూ సర్వీస్ (IRS); మరియు ఫెడరల్ డిపాజిట్ ఇన్స్యూరెన్స్ కార్పొరేషన్ (FDIC).