వాణిజ్య భూస్వామిని ఎలా తనిఖీ చేయాలి

భూస్వాములు సంభావ్య అద్దెదారులపై నేపథ్య తనిఖీలను అమలు చేస్తాయి మరియు సూచనలు కోరుతాయి. చాలామంది వాణిజ్య భూస్వాములు మీ వ్యాపారం గురించి సమాచారాన్ని అదనంగా వ్యక్తిగత ఆర్థిక సమాచారం కోసం అడుగుతారు. భూస్వాములు కీల (వాచ్యంగా) వాణిజ్య అద్దె లక్షణాలను కలిగి ఉన్నందున మీరు నిజంగా నియంత్రణలో ఉన్నారనే వాస్తవాన్ని దృష్టిలో పెట్టుకోవడం సులభం.

మీరు ఒక అద్దెకు సంతకం చేయకూడదు మరియు అక్కడికక్కడే ఒక లీజుపై సంతకం చేయటానికి అధిక ఒత్తిడితో కూడిన ప్రయత్నం మీరు దూరంగా ఉండవలసిన మంచి సంకేతం. ఆస్తిని నిర్వహించడానికి వనరులను కలిగి ఉండరాదు, లేదా వారి అద్దెదారుల నాణ్యత గురించి పట్టించుకోకపోవచ్చు.

ఒక మంచి భూస్వామి అద్దెదారుల కోసం చూస్తారు, వారు ఇతర అద్దెదారులు మరియు చుట్టుపక్కల వర్గాలకు సరైన వ్యాపార రంగాన్ని తీసుకురావడం ద్వారా ఆస్తికి విలువను జోడిస్తారు.

గృహ అద్దెల కన్నా వాణిజ్య అద్దెలు ఎక్కువగా ఉన్నాయి, మరియు భూస్వామి తరచుగా అద్దెదారులను మూడు నుండి అయిదు సంవత్సరాల లీజుకు ఇవ్వడానికి లేదా ట్రిపుల్ నెట్ లీజ్లో వాటిని మోసగించడానికి అడుగుతుంది.మీరు దరఖాస్తును సమర్పించే ముందు, మీరు మీ స్వంత హోంవర్క్ని చేసుకొని, సంభావ్య భూస్వామిపై తనిఖీ చేసుకోవడం ముఖ్యం. ఒక పీడకల భూస్వామి స్థానాల్లో కూడా ఉత్తమంగా మీ కోసం వ్యాపారాన్ని నాశనం చేస్తుంది.

బిజినెస్ మెంటర్తో మాట్లాడటం పరిగణించండి

మీరు వ్యాపారం కోసం కొత్తగా ఉంటే, లేదా ఒకటి కంటే ఎక్కువ సంవత్సరాలు లీజుకు సంతకం చేయాలని ప్రణాళిక చేస్తే, మీ వ్యాపారం కోసం సరైన స్థానాన్ని కనుగొనడం గురించి ఆలోచనలు పొందడానికి ఒక వ్యాపార సలహాదారు లేదా గురువుతో మాట్లాడాలని మీరు కోరుకోవచ్చు.

మీరు వ్యాపార నిర్ణయాలు తీసుకోవడంలో సహాయపడటానికి ఉచిత లేదా తక్కువ-ధర వ్యాపార మార్గదర్శకాలను అందించే అనేక సేవలు ఉన్నాయి. ప్రయత్నించడానికి ఒక అద్భుతమైన, ఉచిత సేవ www.micromentor.org. మీరు ఒక ప్రశ్నాపత్రాన్ని పూరించండి మరియు మీ ప్రమాణాలకు అనుగుణమైన సలహాదారుల ఎంపికను అందిస్తారు.

స్థాపించబడిన వ్యాపార యజమానులకు మరియు ప్రారంభ-అప్లకు మరో గొప్ప వనరు SCORE, యునైటెడ్ స్టేట్స్ అంతటా స్థానిక అధ్యాయాలతో ప్రభుత్వ ప్రాయోజిత కార్యక్రమం. మీ వ్యాపారాన్ని విజయవంతంగా ప్రారంభించడానికి మరియు అభివృద్ధి చేసుకోవడానికి SCORE ఉచిత సమాచారం, వనరులు, ఉపకరణాలు మరియు తక్కువ ధర (లేదా మీ స్థానాన్ని బట్టి) సెమినార్లు అందిస్తుంది.

భూస్వామి యొక్క పరపతి తనిఖీ చేయండి

మీ స్థానిక చాంబర్ ఆఫ్ కామర్స్ సంప్రదించండి మరియు ఇతర వ్యాపార యజమానులు ఈ ప్రాంతంలో ఎంత బాగా చేస్తున్నారనే దాని గురించి ప్రశ్నలు అడుగుతారు మరియు క్రొత్త వ్యాపారాలను ప్రోత్సహించడంలో కార్యక్రమాలు అందిస్తే. మీరు పరిగణనలోకి తీసుకున్న ఆస్తి మరియు ఆస్తి యజమాని గురించి చెప్పుకోండి, గది ప్రతినిధి మీకు ఎలాంటి అంతర్దృష్టిని అందించగలరో అడుగుతారు. స్థానిక వ్యాపార సమావేశాలు ఉంటే మీరు హాజరు కావచ్చు లేదా చేరడానికి ఒక నెట్వర్క్ ఉండవచ్చు, అలా చేయండి, మరియు యజమాని లేదా మేనేజ్మెంట్ సంస్థకు తెలిసి ఉంటే ఇతర వ్యాపార యజమానులను అడగండి.

యజమానులకు ఫిర్యాదులు ఉన్నాయా లేదో చూడడానికి బెటర్ బిజినెస్ బ్యూరోతో భవనాన్ని కలిగి ఉన్న సంస్థను చూడండి. అయితే, ఆస్తిని నిర్వహిస్తున్న కంపెనీని మీరు తప్పకుండా తనిఖీ చేయండి. బిల్డింగ్ యజమానులు తరచూ అద్దెలను సేకరించడానికి, నిర్వహించడానికి మరియు నిర్వహించడానికి నిర్వహణ సంస్థను నియమించుకుంటారు, మరియు అన్ని కౌలుదారుల సమస్యలను నిర్వహించాలి.

ఒక భూస్వామి బహుశా మీరు ఒక అప్లికేషన్ రుసుము వసూలు చేస్తుంది. ఈ రుసుము మీరు మరియు మీ వ్యాపారం గురించి క్రెడిట్ స్కోర్లతో సహా, మీరు ఒక క్రిమినల్ రికార్డ్ను కలిగి ఉన్నదానిని చూడడానికి పబ్లిక్ డేటాను తనిఖీ చేయటానికి ఖర్చు పెట్టడానికి ఉపయోగిస్తారు. మీ భూస్వామిపై ఒకే తనిఖీని అమలు చేయడానికి మీరు ఉపయోగించే అనేక తక్కువ-ధర సేవలు ఆన్లైన్ ఉన్నాయి.

శ్రద్ధగల-స్నేహితునిని తీసుకురండి

మీరు ఒక ఆస్తిని పర్యటించినప్పుడు మీతో ఒక స్నేహితుడు, వ్యాపార భాగస్వామి లేదా కుటుంబ సభ్యుడు తీసుకోండి. మీ ఉత్సాహంతో మీరు మిస్ అవుతున్నారని చూడటం వల్ల రెండవ జత కళ్ళు చాలా ముఖ్యమైనవి.

మీరు "లీజు కోసం" సంకేతాలను చాలా బలహీన ఆర్థిక వ్యవస్థగా చూస్తే అది ఆస్తికి శ్రద్ధ చూపని భూస్వామికి సంకేతాలుగా ఉండొచ్చు, కాని ఇతర ఆర్థికవేత్తలు ఆర్థికేతర కారణాల కోసం వెళ్లిపోయారు.

ఇంటర్వ్యూ ఉన్న టెనంట్లు

ఒక అద్దె లేదా ఉపాయాన్ని సంతకం చేయడానికి ముందు, మీరు ఇదే భవనం లేదా ప్రదేశంలో ఇతర అద్దెదారులతో మాట్లాడాలి, మీరు భూస్వామి గురించి ప్రశ్నలను పరిశీలిస్తారు మరియు అడగవచ్చు. ఒక ఆస్తి గొప్ప ప్రదేశంలో ఉండవచ్చు, కానీ మీకు చెడ్డ భూస్వామి ఉంటే అది మీ వ్యాపారాన్ని దెబ్బతీస్తుంది.

ఇతర అద్దెదారులు అడిగే ప్రశ్నలు:

• భూస్వామి త్వరగా విషయాలను పరిష్కరిస్తుందా?
• భూస్వామి తిరిగి ఒక రోజులో పిలుస్తుంది?
• భూస్వామి మీ అద్దె పెంచడానికి లేదా పన్నులు, పైకప్పు పని లేదా ఇతర మెరుగుదలలు కోసం ప్రత్యేక రుసుము వసూలు చేయడానికి ప్రయత్నించారా?
• భూస్వామి నిపుణుడు మరియు అద్దెదారులకు మరియు వారి వినియోగదారులకు మర్యాదగా ఉందా?

మీరు ఆస్తి పర్యవేక్షణ మరియు ఇతర అద్దెదారులతో మాట్లాడటం గమనించండి:

• ఇతర అద్దెదారులు అంటే ఏమిటి?
• వారు నిశ్శబ్ద లేదా ధ్వనించే?
• ఇతర అద్దెదారుల నుండి పార్కింగ్ స్థలాలను వారు తీసుకుంటారా?
• వారు ఇతర అద్దెదారుల వినియోగదారులకు మొరటుగా ఉన్నారా?

భూస్వాములు మరియు వ్యాపారం అద్దెదారులపై తనిఖీ చేయడం

మీరు ఆస్తి పేరు, భూస్వామి పేరు మరియు ఇతర వ్యాపారాల పేర్లను శోధించడం ద్వారా మీ భూస్వామిపై తనిఖీ చేయడానికి శోధన ఇంజిన్లను కూడా ఉపయోగించవచ్చు. వారి పేర్లను ప్లస్ పదాలు "సమీక్షలు" మరియు "ఫిర్యాదులు."

ఫిర్యాదులను సమీపంలోని ఇతర అద్దెదారులను తనిఖీ చేయడం ద్వారా మీరు వినియోగదారులు పేలవమైన లైటింగ్, పార్కింగ్ సమస్యలు, చెడు భద్రత మొదలైన వాటి గురించి ఫిర్యాదు చేస్తే చూడవచ్చు.