అండర్స్టాండింగ్ కమర్షియల్ లీజులు

అద్దెకు తీసుకునే ముందు అనేక రకాల వాణిజ్య స్థలాలను అద్దెకు తీసుకోవచ్చు. మీరు అద్దెకు తీసుకున్న ప్రదేశం రకం అద్దె రకం, చదరపు అడుగుకి ధర, మరియు తప్పు నగర మీ వ్యాపార బాధించింది ప్రభావితం చేయవచ్చు, స్పేస్ మరియు నగర కుడి రకం మీ వ్యాపార పెరుగుతాయి సహాయపడుతుంది.

• వాణిజ్య గుణాలను ఏ రకాలు అద్దెకు ఇవ్వగలవు? మీరు వ్యాపార పార్కులో, పారిశ్రామిక పార్కులో లేదా రిటైల్ ప్రదేశంలో ఖాళీని అద్దెకు ఇవ్వాలి? వివిధ రకాలైన వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తులకు అన్ని లాభాలున్నాయి. ఇది మీ వ్యాపారానికి అత్యంత అర్ధమయ్యే స్థలాన్ని ఏ రకమైన గుర్తించాలో తెలుసుకోండి.
• కమర్షియల్ ఇండస్ట్రియల్ స్పేసెస్ - లీజింగ్ చేసేటప్పుడు పరిగణించవలసిన విషయాలు: సంప్రదాయ వాణిజ్య కార్యాలయ స్థలంలో వాణిజ్యపరమైన స్థలాలను కూడా ఉపయోగించుకోవచ్చు, ఇది సాధారణంగా తక్కువ ధరలలో ఉంటుంది. వాణిజ్యపరమైన పారిశ్రామిక స్థలాన్ని లీజుకు ఇవ్వడానికి లాభాలు, ప్రయోజనాలు మరియు అప్రయోజనాలు ఉన్నాయి.

• సబ్లీసింగ్ కమర్షియల్ స్పేస్స్ యొక్క ప్రోస్ అండ్ కాన్స్: కమర్షియల్ సబ్లేసెస్ వ్యాపార యజమానులకు అనుకూలమైనవి. మీరు ఉపశీర్షికలో సంతకం చేయడానికి ముందు, వాణిజ్య స్థలాన్ని ఉపసంహరించుకునే ప్రయోజనాలు మరియు అప్రయోజనాలు పరిగణలోకి తీసుకోండి.
• లీజుకు అందుబాటులో ఉన్న వాణిజ్య స్థలాలను ఎలా కనుగొనండి

మీరు స్పేస్ వద్ద చూడండి ముందు కొన్ని హోంవర్క్ చేయండి

వ్యాపార స్థలాన్ని చూసేముందు, మీరు ఏవైనా స్థలాన్ని చూడడానికి ముందు మీ అవసరాలు మరియు ప్రాధాన్యతలను వివరాల జాబితాలో చెక్ చేయండి. స్థలం ఎలా కనిపిస్తుందో మరియు లోపాలను ఎదుర్కోవడంపై ఎలా ఉద్వేగంగా ఉంటుంది. ఒక అనుభవజ్ఞుడైన భూస్వామి లేదా రియల్టర్ ఒక నిర్దిష్ట స్థలానికి మీ ఉత్సాహంతో ఎంచుకొని, త్వరగా విక్రయించటానికి లేదా విక్రయ నిబంధనలను చర్చించడంలో తక్కువ వశ్యతను పొందటానికి మీరు విక్రయించగలదు.

వాణిజ్య లీజులు చాలా క్లిష్టంగా ఉండటం వలన లీజు గురించి అడిగిన ప్రశ్నల జాబితా కూడా ముఖ్యం. లీజింగ్ ప్రశ్నల చెక్లిస్ట్ మీకు ఏమి ఇవ్వాలో గుర్తుంచుకోవడంలో మీకు సహాయం చేస్తుంది, తద్వారా మీరు ఇచ్చిన అద్దె రకం గురించి మరింత పరిశోధన చేయడానికి నిబంధనలు గురించి మీకు తగినంత సమాచారం ఉంటుంది.

• లీజింగ్ కమర్షియల్ ఆఫీస్, రిటైల్, మరియు ఇండస్ట్రియల్ ప్రాపర్టీస్ కోసం చెక్లిస్ట్: ఇది మీ వ్యాపారం కోసం ఒక ప్రదేశాన్ని ఎంచుకోవటానికి వచ్చినప్పుడు మీరు విషయాలు ద్వారా ఆలోచించడం అవసరం. మీ వ్యాపారం విజయవంతం కావడానికి మరియు మీతో తీసుకెళ్లవలసిన అన్ని విషయాలపై వాణిజ్య స్థలాలను చూసే ముందు చెక్లిస్ట్ చేయండి. మీరు ఇప్పటికే సాంకేతిక సాధ్యత అధ్యయనాన్ని వ్రాసినట్లయితే, అలా భావిస్తారు. వాణిజ్యపరమైన వ్యాపార స్థలాన్ని లీజుకు తీసుకొనేటప్పుడు మీ వ్యాపార అవసరాల గురించి ఆలోచించటం, ప్లాన్ చేయడం మరియు పరిష్కరించడానికి ఒక సాంకేతిక సాధ్యత అధ్యయనం మీకు సహాయపడుతుంది.

• లీజింగ్ నిబంధనలు మరియు నిర్వచనాల పదకోశం: మీరు వాణిజ్య అద్దెలను పరిష్కరించి ముందు, ప్రాథమిక లీజింగ్ పదజాలంతో సుపరిచితమైన సమయము తీసుకోవాలి. ఉదాహరణకు, "ఉపయోగపడే చదరపు ఫుటేజ్" మరియు "అద్దెకిచ్చే చదరపు ఫుటేజ్" మధ్య వ్యత్యాసం తెలుసుకోవడం ముఖ్యం. అధిక వాణిజ్య అద్దెలలో, మీరు వాస్తవంగా ఆక్రమించిన దానికంటే ఎక్కువ చదరపు ఫుటేజ్ కోసం చెల్లించాలి.
• ఒక టెక్నికల్ సానుకూలత అధ్యయనాన్ని వ్రాయండి ఎలా: ఒక సాంకేతిక సాధ్యత అధ్యయనం రాయడం మీరు అవసరం స్పేస్ వచ్చినప్పుడు మీ ప్రస్తుత మరియు భవిష్యత్తు వ్యాపార అవసరాలకు పూర్తిగా పరిగణలోకి మరియు ప్రణాళిక సహాయం చేస్తుంది.

వాణిజ్య లీజులు మరియు సాధారణ లీజింగ్ నిబంధనల రకాలు

• కమర్షియల్ లీజుల రకాలు: సులభంగా చదవగలిగిన చార్టులో వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ లో ఉపయోగించే వాణిజ్య లీజుల రకాలను పోల్చండి.
• ఆఫీసు మరియు ఇతర వాణిజ్య ప్రదేశాలకు లీజుకు ఇచ్చే రెండు సాధారణ మార్గాలు:
  • లీజ్: ఒక ప్రామాణిక అద్దెదారు-భూస్వామి అద్దెలో మీరు యజమానితో లీజులో పెట్టబడిన ప్రధాన వ్యాపారం (లేదా వ్యక్తి).
  • సబ్ లీజు: ఒక వ్యక్తి లేదా ఇతర వ్యాపారం ఇప్పటికే భూస్వామికి లీజును కలిగి ఉన్నప్పుడు, ఉపసంస్థలు (అద్దెలు) మీకు ఖాళీ స్థలం యొక్క ఒక భాగాన్ని కలిగి ఉన్నప్పుడు ఉపశీర్షిక. అసలు లీజులో లేని సబ్ షేర్లకు హక్కులను బదిలీ చేయలేరు లేదా అసలు లీజు ఉపసంహరణలను నిషేధించినట్లయితే.
    • సబ్లీసింగ్ యొక్క ప్రోస్ అండ్ కాన్స్: వాణిజ్య ఉపభాగాలు వ్యాపార యజమానులకు అనుకూలమైనవిగా ఉంటాయి. మీరు ఉపశీర్షికలో సంతకం చేయడానికి ముందు, వాణిజ్య స్థలాన్ని ఉపసంహరించుకునే ప్రయోజనాలు మరియు అప్రయోజనాలు పరిగణలోకి తీసుకోండి.

కమర్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ లీజుల అండర్ స్టాండింగ్ అండ్ నెగోషియేటింగ్

వాణిజ్యపరమైన లీజులు సంక్లిష్టమైనవి మరియు నివాస లీజుల నుండి చాలా భిన్నంగా ఉంటాయి. ఏ వాణిజ్యపరమైన ఒప్పందంలోకి సంతకం చేయడానికి ముందు మీరు ఏ ప్రశ్నలు అడగాలి మరియు అద్దెకు తీసుకోవాలో, ఫీజులు మరియు ఇతర అదనపు ఫీజులు లెక్కిస్తారు. జ్ఞానం సాయుధ మీరు ఉత్తమ ఒప్పందం చర్చలు చేయవచ్చు!

మహిళా వాణిజ్య ఒప్పందాలలో మంచి ఒప్పందానికి చర్చలు చేయగలవు, మహిళలు సరైన ప్రశ్నలను అడగడంతో మొదలవుతుంది.

మీరు కొన్ని ప్రశ్నలకు జవాబులను కలిగి ఉంటే, మీరు లీజుల రకాల, లీజింగ్ నిబంధనలు, వాణిజ్య లీజులు చర్చలు గురించి మరింత తెలుసుకోవచ్చు. మీరు అడిగే ప్రశ్నలను మీకు తెలిస్తే మీ ఆర్ధిక ప్రణాళికలను, మీ సంధి వ్యూహాలను మరింత మెరుగ్గా చేయగలుగుతారు.

• ప్రశ్న # 1: కమర్షియల్ లీజ్ రకం ఏది ఇవ్వబడుతుంది? మీరు అద్దెకు ఎలా వసూలు చేయబడతారనేది నిర్ణయిస్తుంది ఎందుకంటే లీజుకు ఇచ్చే అద్దె రకం మొదటిది పరిగణించవలసిన అతి ముఖ్యమైన విషయం. వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ లీజు నిబంధనలను వాణిజ్య అద్దె రకం ద్వారా నిర్వచించవచ్చు.
• ప్రశ్న # 2: లీజు నిబంధనలు నిర్ధిష్టంగా ఉన్నాయా? అన్ని వాణిజ్య ఒప్పందాలూ ఎల్లప్పుడూ సంధికి కనీసం కొన్ని గది ఉండాలి, ఎంత తక్కువగా ఉన్నా. పూర్తిగా కఠినమైన భూస్వామి సాధారణంగా మీరు లీజుకు కోరుకునే వ్యక్తి కాదు, ఎందుకంటే "కఠినమైనది" తరచుగా "అసమంజసమైనది" తో పోల్చబడుతుంది.

• ప్రశ్న # 3: ఏ భీమా కవరేజ్ లీజును కొనుగోలు చేయడానికి టెన్సెంట్ అవసరం? వాణిజ్య లీజింగ్కు కొత్త వ్యాపార యజమానులు వారి అసలు నెలసరి అద్దె మరియు వినియోగ ఖర్చులను మించి చూడవచ్చు, స్థలం సరసమైనదని నిర్ణయించేటప్పుడు, కానీ మీరు మీ భీమా వ్యయాలను కూడా పరిగణించాలి. గృహ ఆధారిత వ్యాపారాన్ని "ఇటుక మరియు మోర్టార్" ప్రదేశంలోకి తరలించడం మీ వ్యాపారాన్ని నిర్ధారించడానికి మీకు మరింత ఖర్చు అవుతుంది, ఎందుకంటే మీ స్వంత భీమా అవసరాలతో పాటు, మీ భూస్వామి బహుశా అతని / ఆమెను రక్షించడానికి భీమా కొనుగోలు చేయవలసి ఉంటుంది.

ఒక వాణిజ్య సంపత్తి సంతకం చేయడానికి ముందు మరిన్ని ప్రశ్నలు మరియు ప్రతిపాదనలు

• పారిశ్రామిక స్పేస్ లీజులు - మీరు సైన్ ఇన్ ముందు, సంఖ్యలు కంటే ఎక్కువ చూడండి
• పారిశ్రామిక స్పేస్ లీజు నిబంధనలు, అద్దె మరియు ఇతర రుసుము గురించి అడిగే ప్రశ్నలు
• బిల్డింగ్ అవుట్స్ మరియు పారిశ్రామిక ప్రదేశాల పునరుద్ధరణలు గురించి అడిగే ప్రశ్నలు
• పారిశ్రామిక ఉపయోగాలను లీజుకు తీసుకొనేటప్పుడు వాణిజ్య ఉపయోగ నిబంధనల గురించి అడిగే ప్రశ్నలు

నిబంధనలు మీరు కమర్షియల్ హౌసింగ్ లీజులను అర్థం చేసుకోవాలి

మీరు వాణిజ్య స్థలాన్ని అద్దెకిచ్చినప్పుడు, మీరు ఆక్రమించుకున్న వాస్తవ చదరపు ఫుటేజ్ కన్నా ఎక్కువగా చెల్లించేవారు. ఒక ట్రిప్పుల్ నెట్ లీజ్ (ఎన్ఎన్ఎన్ లీజ్) మరియు డబుల్ నెట్ లీజుల మధ్య వ్యత్యాసాలను అర్థం చేసుకోని వారి యజమాని సులభంగా ప్రయోజనాన్ని పొందవచ్చు. వ్యత్యాసం చాలా పోలి ఉండకపోవచ్చు, మరియు ఎన్ఎన్ఎన్ లీజు అనేది భూస్వామికి దాదాపు ఎల్లప్పుడూ అనుకూలంగా ఉన్నందున ఏ కౌలుదారుని కోసం అయినా లీజుకి చెత్త రకం.

వివిధ రకాలైన లీజుల గురించి వివరించే వ్యాసాలు మాత్రమే ఇక్కడ ఉన్నాయి, అయితే ఇది సాధారణ అద్దె నిర్వహణ (CAM) రుసుము వంటివి ఎలా అద్దెకు మరియు జోడించగల వ్యయాలను కూడా వివరిస్తుంది:

• స్క్వేర్ ఫుటేజ్ కమర్షియల్ లీజ్ రెంట్స్ లెక్కిస్తున్న వాడిన సూత్రాలు: ఎందుకు మీరు ఆక్రమిస్తాయి స్పేస్
• కమర్షియల్ లీజింగ్లో సాధారణ ఏరియా నిర్వహణ (CAM) ఫీజులు: 101
• కమర్షియల్స్ లీజులు - స్క్వేర్ ఫుటేజ్ కమర్షియల్ లీజులు లెక్కిస్తోంది
• కమర్షియల్ లీజుల్లో సగటు శాతం రాంట్లు వసూలు చేయబడ్డాయి

కమర్షియల్ లీజు నిబంధనలను ఎలా పరిష్కరించాలి?

మీరు ఖచ్చితమైన స్థలాన్ని కనుగొన్న తర్వాత, మీరు ఇప్పటికీ ఆఫర్ చేయవలసి ఉంటుంది, కొన్నిసార్లు కౌంటర్ వాణిజ్య ఒప్పందంలో ఉత్తమ ఒప్పందంపై చర్చలు అందిస్తుంది. కనీసం ఏదో మెరుగైనదిగా అడగకుండా ఏ ఆఫర్ను అంగీకరించకండి. సంస్కరణలకు వాణిజ్యపరమైన లీజింగ్లో ఇది ప్రామాణికమైన మరియు ఆచారబద్ధంగా ఉంటుంది - భూస్వామి అది ఆశించటంతో పాటు సాధారణంగా అద్దెకు లేదా రుసుములను కొంత ధరలో కొంచెం తగ్గిస్తుందని అంచనా వేస్తుంది.

• కమర్షియల్ లీజులలో CAM ఫీజులను నెగోషియేట్ ఎలా చేయాలి: సాధారణ ప్రాంతం నిర్వహణ (CAM) రుసుములు చాలా అద్దెదారులచే అధ్వాన్నంగా ఉంటాయి, ఇంకా ఎక్కువ మంది తప్పుగా అర్ధం చేసుకుంటారు. కానీ CAM ఫీజులు చర్చించుకోవచ్చు. మీరు అద్దెకిచ్చే అంత పెద్ద స్థలం, ఎక్కువగా మీరు CAM ఫీజులు మరియు సంబంధిత పరిపాలనా రుసుములను సంప్రదించవచ్చు. ఏమైనప్పటికీ, ఎంత తక్కువ స్థలం అయితే, మంచి ఒప్పందంలో అడగకుండా ఏ అద్దె నిబంధనలను ఆమోదించకూడదు.
• రాయడం లో ప్రారంభ అడుగుతూ నిబంధనలు పొందండి: ఒక భూస్వామి లేదా లీజింగ్ ఏజెంట్ మీకు ఈ నిబంధనలను చెప్పుకుంటూ ఉంటే, మీరు ఒక counteroffer ను సమర్పించే ముందు వ్రాసిన నిబంధనలను చూపించే ఏదైనా కోరండి. వారు ఒక లేఖను అందించడానికి విముఖంగా ఉంటే, ఒక ఇమెయిల్ లేదా స్థలానికి లిస్టింగ్ యొక్క కాపీని అడగండి (కనీసం ప్రాథమిక లీజింగ్ సమాచారాన్ని కలిగి ఉంటుంది).
• యాన్ ఆఫర్ లేదా కౌంటర్ ఆఫర్ లెటర్ని సిద్ధమౌతోంది: మీరు ఒక ఏకైక యాజమాన్య హక్కుని కలిగి ఉన్నప్పటికీ, ఒక కౌంటర్ ఆఫర్ మీ వ్యాపారం నుండి కాకుండా, వ్యక్తిగతంగా కాదు. ఇది ఆఫర్ లేఖ అమ్మకాలు పిచ్ అని గుర్తుంచుకోండి. మీరు సమర్పించినదానికంటే వేర్వేరు పదాల కోసం అడుగుతున్నారు - మీ అనుకూలంగా మరింత ఎక్కువగా ఉన్న నిబంధనలు మరియు మీరు మరియు మీ వ్యాపారాన్ని మినహాయింపులకు తగినట్లుగా మంచి ఎంపికగా చూడాలని మీరు కోరుకుంటారు.
• మీ ఆఫర్ లేదా కౌంటర్ ఆఫర్లో మీ లీజింగ్ నిబంధనలను నమోదు చేయండి: మీ ఆఫర్ పరంగా మీరు చేర్చవలసిన కొన్ని కీలక విషయాలు ఉన్నాయి. ఉదాహరణకు, మీరు చెల్లించే రేటును, లీజు యొక్క పొడవు, పునరుద్ధరణ ఎంపికలను, అలాగే మీరు భూస్వామికి కావలసిన ఏ బిల్డ్-అవుట్స్ లేదా మెరుగుదలలను జాబితా చేయాలని, లేదా మీరు లో, మరియు, మీరు వెళ్ళినప్పుడు
• మీరు మీ ఆఫర్ లేఖను తయారు చేయటానికి సహాయం కావాలనుకుంటే, వ్యాపారం లో మహిళలు మీ ఆఫర్లను రాయడం కోసం మీరు మార్గదర్శకంగా సూచించే నమూనా ఆఫర్ లెటర్ని కలిగి ఉంటారు.

అన్నిటినీ కలిపి చూస్తే

స్థలం కోసం చూస్తూ భయానకంగా కాదు, ఉత్తేజకరమైన మరియు సరదాగా ఉండాలి. గమనికలు, కొలతలు లేదా మీరు చూసే ఖాళీ స్థలాలను తీసుకోవడం గురించి సిగ్గుపడకండి. మీరు ఈ సైట్ నుండి నిష్క్రమించిన తరువాత మరిన్ని ఎంపికలను విశ్లేషించడానికి మరియు సరిపోల్చడానికి ఈ విషయాలు సహాయపడతాయి.

బహుశా రెండు ముఖ్యమైన విషయాలు గుర్తుంచుకోవడానికి దాదాపు అన్ని లీజులు చర్చనీయాంశంగా ఉంటాయి మరియు వాణిజ్య లీజింగ్ సంక్లిష్టంగా ఉంటుంది మరియు భూస్వాములు మీరు చాలా ప్రశ్నలు అడగాలని ఆశించవచ్చు. వాస్తవానికి, ఇది లీజుకు వచ్చినప్పుడు, మీరు అడిగే ప్రశ్నలకు, మీతో నేరుగా వ్యవహరించే అవకాశం ఉంది.

ప్రశ్నలను అడగడం మరియు దృఢమైన ఉండటం వలన మీకు ఉత్తమమైన ఒప్పందాన్ని పొందగలుగుతారు. మరియు అసలు లీజుకి సంతకం చేయడానికి వచ్చినప్పుడు, మీరు ఏదో అర్థం చేసుకోకపోతే, ఇది మీకు నియమాలను వివరించడానికి ఒక న్యాయవాది లేదా విశ్వసనీయ రియల్టర్ను పొందడానికి చెల్లించబడుతుంది.