పారిశ్రామిక స్పేస్ లీజుల గురించి తెలుసుకోండి

పరిమితులు మరియు అద్దె పరిస్థితులు వాణిజ్య, పారిశ్రామిక స్థలాలను చూసుకునేటప్పుడు, చాలా కొత్త వ్యాపారాల కోసం, నెలవారీ అద్దె ఖర్చు ఎంత ఖర్చవుతుంది అనే విషయంపై ముఖ్యమైన పరిగణనలు. వాణిజ్య అద్దెలు అద్దెకు అదనంగా ఫీజులను చేర్చవచ్చు. ప్రశ్నలతో అడగడం ద్వారా అదనపు ఖర్చులు ఏమిటో మీరు అర్థం చేసుకున్నారని నిర్ధారించుకోండి:

• ఆధార అద్దె అంటే ఏమిటి ఉపయోగపడే చదరపు ఫుటేజ్? అనేక వాణిజ్య అద్దెలు ఒక బేస్ అద్దెకు కలిగి ఉన్నాయి, అంటే, మీరు స్పేస్ యొక్క అసలు చదరపు ఫుటేజ్ కోసం చెల్లించేది. కానీ "లోడ్లు" మరియు "CAM" రుసుములు ఈ రేటుకు చేర్చబడతాయి, మీ నెలవారీ అద్దెకు పెరుగుతాయి.
• అద్దె నిబంధనలకు విరుద్ధంగా ఉందా? బేస్ అద్దె, ఉచిత అద్దె, సెక్యూరిటీ డిపాజిట్లు, లీజు యొక్క పొడవు, మీ అద్దె మరియు ఫీజులు ప్రతి సంవత్సరం పెంచవచ్చు మరియు లీజు పునరుద్ధరణ ఎంపికలు మొదలైనవి ఉంటాయి.
• అద్దెకు అదనంగా ఖర్చులు ఉన్నాయా? ప్రత్యేక పన్నులు, ఆస్తి రుసుములు, లోడ్ ఫీజు, CAM లేదా ఇతర రుసుములు ఉన్నాయా? అలా అయితే, వాటిని రాయడం లో పొందండి. ఒక్కొక్క రుసుం వ్యక్తిగతంగా గుర్తించబడిందని నిర్ధారించుకోండి, ప్రతి రుసుము ఎంత ఖర్చవుతుంది, ఎంత తరచుగా మీరు ఫీజు (లు) చెల్లించాలి.

• ఇది భవిష్యత్తులో మీరు ఏమి ఖర్చు అవుతుంది? మీ అద్దె (మరియు ఏ ఇతర ఫీజులు) ప్రతి సంవత్సరం ఎంత పెంచవచ్చు? గరిష్ట శాతం లేదా డాలర్ మొత్తం మీ అద్దె మరియు ఇతర రుసుము ప్రతి సంవత్సరం పెంచవచ్చు? లోడ్ ఫీజుపై ప్రతి సంవత్సరం 1% క్యాప్ ఉంటే, ఇది సహేతుకమైనది కావచ్చు, కానీ ఇది మీ బేస్ అద్దెకు 1% వద్ద ఉంచబడుతుంది. ఇతర ఫీజులపై తక్కువ టోపీలు చేయడానికి, మీ యజమాని మిమ్మల్ని 15% అద్దెకు పెంచడానికి ప్రయత్నించవచ్చు.
• అద్దెలో చేర్చబడినవి ఏమిటి? ఏ పన్నులు, వినియోగాలు మరియు సేవలు (తోటపని, భద్రత, మొదలైనవి) మీ లీజులో ఉన్నాయి, లేదా మీ సొమ్ము చెల్లించాల్సిన అవసరం ఉందా?

లీజింగ్ ఇండస్ట్రీ స్పేస్ మీ వ్యాపారం కోసం సెన్స్ చేయండి?

వాణిజ్య, పారిశ్రామిక ప్రదేశాలు సాంప్రదాయ కార్యాలయ ప్రాంతాలు చేయలేని అనేక ఎంపికలను అందిస్తుంది. కానీ సాంప్రదాయిక వ్యాపార మరియు రిటైల్ పార్కులు లేని పారిశ్రామిక పరిమితులు కూడా కొన్ని పరిమితులను కలిగి ఉంటాయి. మీరు ఒక లీజుపై సంతకం చేయడానికి ముందు ఒక పారిశ్రామిక ఉద్యానవనంలో మీ వ్యాపారంలో ఉంచగల ఏవైనా పరిమితుల గురించి ప్రశ్నలను అడగాలి.

మీరు మీ లీజులో ప్రసంగించిన ఆస్తి గురించి అడిగే ప్రశ్నలు:

• కాంట్రాక్టర్ మరియు సర్వీస్ పరిమితులు: పారిశ్రామిక పార్క్ మీరు నిర్దిష్ట విక్రేతలు లేదా కాంట్రాక్టర్లను సంకేతాలు, లైటింగ్, పునరుద్ధరణలు, బిల్డ్-అవుట్లు లేదా అలారం, టెలిఫోన్, కేబుల్ మొదలైన ఇతర సేవలకు ఉపయోగించాలని మీరు కోరుతున్నారా?
• ప్రకటనలు మరియు ప్రదర్శన పరిమితులు: మీ వ్యాపారాన్ని ప్రభావితం చేయగల ఎటువంటి నియంత్రణలు ఉన్నాయా అన్ని సంకేతాలు నలుపు మరియు తెలుపులో ఉండాలి, 2 అడుగుల కంటే ఎక్కువ లేదా అంతకంటే 5 అడుగుల కన్నా ఎక్కువ? (ఇవన్నీ మీ వ్యాపారాన్ని ఇతరుల నుండి వేరు చేయడం లేదా దూరం నుండి చూడటం కష్టతరం చేస్తాయి.)

• యూనిట్ కేబుల్ మరియు టెలిఫోన్ రెడీ కాదా? లేకపోతే, మీరు ఈ సేవలను పొందగల ప్రాంతంలో మరియు స్థానిక ప్రొవైడర్ ఎవరు?
• యుటిలిటీస్: మీరు మీ యూనిట్ నుండి పబ్లిక్ మరియు ప్రైవేట్ సదుపాయాలను ఉపయోగించగలరా? మీరు మీ వినియోగ ఖాతాలను సెటప్ చేస్తారా? కొందరు భూస్వాములు మీ వినియోగాలు చెల్లించి, వారికి మీ కోసం బిల్లు వేయవచ్చు. యుటిలిటీ కంపనీల నుండి బిల్లు పొందకపోతే మీరు రుణపడివున్న దానికి రుజువు ఇవ్వాలా?
• పార్కింగ్ మరియు ట్రాఫిక్ పరిమితులు: మీరు మరియు మీ కస్టమర్లు ఉపయోగించే పార్కింగ్ స్థలాల సంఖ్యపై ఎలాంటి పరిమితులు ఉన్నాయా? లేకపోతే, అప్పుడు ఇతర అద్దెదారులపై ఎటువంటి ఆంక్షలు లేవు. మీరు లేదా పార్కింగ్ కేటాయించగలరా?

• వ్యాపార గంటలు: మీరు మీ వ్యాపారాన్ని నిర్వహించగల లేదా ఖాతాదారులకు మరియు వినియోగదారులను స్వీకరించే వారంలో వ్యాపార గంటలు లేదా రోజుల్లో పరిమితులు ఉన్నాయా?
• వ్యాపారం రక్షణ మరియు పరిమితులు యొక్క స్వభావం: మీరు పనిచేసే వ్యాపార స్వభావంపై ఎలాంటి పరిమితులు ఉన్నాయా? ఉదాహరణకు, మీరు ఒక పురాతన దుకాణాన్ని తెరిచేందుకు ప్లాన్ చేస్తున్నట్లయితే, మీరు విక్రయించే దానిపై ఏ విధమైన నియంత్రణలు ఉన్నాయా లేదా మీరు ఒక వస్తువుని విక్రయించినట్లయితే, మీరు అద్దెదారు అయినప్పుడల్లా భూస్వామి ఇతర సారూప్య, పోటీ వ్యాపారాలు తెరవడానికి అనుమతిస్తారా? ఉదాహరణకు, అద్దెకు తీసుకునే బొమ్మల దుకాణాన్ని అద్దెకు తీసుకున్నట్లయితే అది పురాతనమైన బొమ్మల అమ్మకం నుండి నిషేధించబడవచ్చు, అమ్మకం బొమ్మలతో పోటీ పడటం వలన ఉన్న అద్దెదారు వ్యాపారం. మీరు మీ వ్యాపారాన్ని పారిశ్రామిక సముదాయంలోని ఇటువంటి రక్షణలను కలిగి ఉన్నారని నిర్ధారించుకోవాలి.

బిల్డ్ అవుట్స్ మరియు పునరుద్ధరణలు

లీజులు సంక్లిష్టమైనవి, మరియు మీరు ఒక స్థలాన్ని "గానే" తీసుకోవాలని ఆలోచిస్తే మరియు దానిపై మార్పులు చేస్తే, మీ ప్రణాళికాబద్ధమైన మార్పులు ప్రణాళికలను అద్దెకు తీసుకోండి. పునర్నిర్మాణాల గురించి అడగడానికి మరియు ఖాళీ స్థలాలను నిర్మించటానికి ప్రశ్నలు:

• మీరు ఇప్పటికే ఉన్న స్థలాన్ని నిర్మిస్తారా లేదా పునర్నిర్మించగలరా? లేకపోతే, మరొక స్థలాన్ని కనుగొనండి. మీరు ఇప్పుడు ఖాళీని నిర్మించాల్సిన అవసరం లేదు, కానీ మీ వ్యాపారం యొక్క భవిష్యత్ వృద్ధి సంభావ్య మరియు ఊహించలేని అవసరాలను ఎప్పుడూ పరిమితం చేయరాదు.
• జోన్డింగ్ ఆర్డినన్స్: మీరు స్థలాన్ని ఎలా నిర్మిస్తారో ప్రభావితం చేసే ఏ మండలి నియమాలు ఉన్నాయా?
• ఆసక్తి కలయికలు: భూస్వామి కాంట్రాక్టర్లను ఉపయోగించాలా? అలా అయితే, ఇది తీవ్ర ప్రతికూలంగా పరిగణించండి.
• ఆమోదాలు అవసరం: నగరానికి, కౌంటీకు లేదా భూస్వామి నుండి ఏ ప్రత్యేక అనుమతి లేదా ఆమోదం పొందాలి?

• అభివృద్ధి ప్రోత్సాహకాలు: భూస్వామి అద్దె తగ్గింపు, అద్దెకు ఇచ్చే రుణాలు లేదా ఇతర ఆర్థిక ప్రోత్సాహకాలను పునరుద్ధరణలు మరియు బిల్డ్-అవుట్ల ఖర్చులకు దోహదం చేస్తుందా?
• అద్దెకు "విలువ పెరుగుదలను" నివారించండి: మీరు నిర్మిస్తున్న లేదా పునరుద్ధరించడం ద్వారా స్థల విలువను పెంచితే, ఇది యజమాని మీ అద్దెకు అనుగుణంగా పెంచడానికి అనుమతిస్తుంది.
• సమయం పరిమితులు: గిడ్డంగి పునర్నిర్మాణాలను పూర్తి చేయడానికి మీ భూస్వామి, నగరం లేదా కౌంటీ అవసరమయ్యే ఎటువంటి సమయం-ఫ్రేమ్లు ఉందా?
• అనుమతి అవసరం: మీరు మీ స్థలాన్ని పునరుద్ధరించడం లేదా నిర్మించాల్సిన ప్రత్యేక అనుమతి ఏమిటి, మరియు మీ భూస్వామి ఈ అనుమతిలను పొందడంలో మీకు సహాయం చేస్తుంది?