వాణిజ్య అద్దెకు సంతకం చేయడానికి ముందు "గ్రో-అప్" ను అర్థం చేసుకోండి

"స్థూల-స్థాయి" అనే పదాన్ని పూర్తిగా సర్వీస్డ్ లీజులకు, కొన్నిసార్లు "పూర్తి-సేవ లీజులు" అని పిలుస్తారు. కౌలుదారు ఈ రకమైన అద్దెకు లీజుకు ఇచ్చే అసలు స్థలానికి బేస్ అద్దెకు పైన కొన్ని సేవలకు స్థిర మొత్తాలను చెల్లిస్తాడు.

ఉదాహరణకు, ఒక భూస్వామి సాధారణ ప్రాంత నిర్వహణ కొరకు చెల్లించబడవచ్చు, దీనిని CAM ఖర్చులు అని కూడా పిలుస్తారు, అప్పుడు ఈ భవంతిని స్థలంలో స్థూల చదరపు అడుగుల సంఖ్యతో విభజించి, ప్రతి కౌలుదారుని ఆక్రమించిన చదరపు అడుగుల శాతంపై ఆధారపడి ఉంటుంది. లీజులో ఒక స్థూల-స్థాయి నిబంధన ప్రకారం, భవనం 90 నుంచి 100 శాతం కంటే తక్కువగా ఉంటే ఆ వ్యయాలను ఇప్పటికీ కౌలుదారుల యొక్క ప్రో-రేటెడ్ వాటా షేర్ల శాతం -90 నుండి 100 శాతం వరకు లెక్కించబడుతుంది.

స్థూల-స్థాయి అదనపు అద్దెకు చెల్లించబడుతుంది మరియు సాధారణంగా వేరియబుల్ వ్యయాలు, ఆక్రమణ మరియు ఇతర కారకాల ఆధారంగా ఏ నెలలో అయినా వెళ్ళవచ్చు.

భూస్వాములు కోసం స్థూల-అప్ యొక్క ప్రయోజనాలు

మీరు కౌలుదారుడు అయితే మీరు చెల్లించాల్సిన దానికి మీరు లభించని ఒక సందర్భం. ఉదాహరణకు, లయో ల్యాండ్లోర్డ్ కేవలం ఒక వాణిజ్య భవనాన్ని కొనుగోలు చేశాడని చెప్పండి. టాం టెనంట్ అతని నుండి ఖాళీని అద్దెకిచ్చిన మొదటివాడు. టామ్ అద్దెకు 10,000 చదరపు అడుగుల స్థలం. ఈ భవనం 100,000 చదరపు అడుగులు. టామ్ భవనంలో 10 శాతం అద్దెకు ఉంది.

అద్దెదారుల మధ్య వేర్వేరు వ్యయాలను విభజిస్తున్న ఒక ప్రాధమిక అనుకూల సందర్భంలో, టామ్ ఆ వ్యయాలలో 10 శాతం చెల్లించాల్సి ఉంటుంది, ఎందుకంటే భవనంలో 10 శాతం అతనికి కేటాయించబడుతుంది. కానీ ఇప్పుడు లియో ఇతర అద్దెదారులను కనుగొనడంలో చాలా కష్టంగా ఉన్నారని మరియు ఈ పరిస్థితి కొన్ని నెలలు కొనసాగుతుందని చెప్పనివ్వండి. టామ్ యొక్క లీజులో ఒక స్థూల-స్థాయి నిబంధనను కలిగి ఉండటంతో, లియో తన బిల్డర్ల ద్వారా చెల్లించాల్సిన 90 శాతం వ్యయం కోసం బిల్లును నిలబెట్టుకున్నాడు, ఎందుకంటే అతను వారికి కేటాయించలేని ఇతర అద్దెదారులు లేరు.

ఒక స్థూల-అప్ నిబంధన టామ్ యొక్క శాతంను 50 శాతానికి అతన్ని నెట్టడానికి అనుమతించవచ్చు, కాని అతను భవనంలో ఉన్న అద్దెదారు మాత్రమే ఎందుకంటే 95 లేదా 100 శాతం ఎక్కువగా ఉంటుంది.

ఈ ఫెయిర్ ఎలా ఉంది?

టామ్ టెనంట్ ఈ అమరిక ఫెయిర్ అని అనుకోకపోవచ్చు, కానీ టామ్, వాస్తవానికి, ఈ వేరియబుల్ ఖర్చులలో చేర్చిన సేవల నుండి మాత్రమే అద్దెదారు. లియో భూస్వామి ప్రత్యక్షంగా ప్రయోజనం పొందలేదు, కాబట్టి అది టామ్ మాత్రమే ఉపయోగించే 90 శాతం సేవలకు చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదని చెప్పవచ్చు. బహుశా ఈ ఖర్చులలో ఒకటి పార్కింగ్లో నిఘా కెమెరాల నిర్వహణను కలిగి ఉంటుంది. ఏ ఇతర అద్దెదారులు లేనందున, ఆ పార్కింగ్ లో వచ్చే మరియు ఆ పార్కింగ్ లో ఉన్న వ్యక్తులు మాత్రమే టామ్ యొక్క వినియోగదారులే, అందువల్ల టామ్ మాత్రమే సేవ కోసం చెల్లించాల్సి ఉంటుంది.

ఫైన్ ప్రింట్ని చదవండి

మీరు వాణిజ్య అద్దెకు ప్రవేశిస్తున్నారని ఆలోచిస్తున్నట్లయితే, మంచి ప్రింట్ను జాగ్రత్తగా చదవండి మరియు కొద్దిగా అదనపు హోమ్వర్క్ చేయడం ద్వారా మిమ్మల్ని మీరు కాపాడుకోండి. నిజానికి అక్కడ స్థూల-స్థాయి నిబంధన ఉన్నట్లయితే, అనుమతించదగిన పెరుగుదల సహేతుకమైన శాతాలుగా ఉందని నిర్ధారించుకోండి. టామ్ ఆ అన్ని నిఘా సామగ్రికి చెల్లిస్తున్నట్లయితే, అతడు విచారిస్తున్నాడని అతను అంచనా వేయడం లేదు, అతను శాతాన్ని క్రిందికి తగ్గించటానికి ప్రయత్నిస్తాడు. అనుమతి శాతం స్పష్టంగా హౌసింగ్ లో సెట్ చేయాలి.

అంతేకాక, వాణిజ్య భవనాలను అద్దెకు తీసుకొని అద్దెకు తీసుకొని లియో యొక్క గత చరిత్రలో టామ్ చూచినట్లయితే, లియో చారిత్రాత్మకంగా ఒక కారణం లేదా మరొక కారణం కోసం అద్దెదారులను కాపాడుకోవడం మరియు ఉంచడం కష్టమని చెప్పాడు. లేదా బహుశా లియో కేవలం అనుభవం లేనిది - ఇది అలాంటి పెట్టుబడులలో తన మొట్టమొదటి ప్రయత్నం, అందుచేత అది అతనికి సరైన సమయం తీసుకునే కొద్ది సమయం పడుతుంది. ఏ విధంగా అయినా, ఈ కారణానికి గ్రో-అప్ నిబంధనను కలిగి ఉన్న లియోతో లీజులోకి ప్రవేశించాలని టామ్ కోరుకోకపోవచ్చు-అతను ఏ సమయంలోనైనా ప్రాంగణంలో మాత్రమే కొంతమంది అద్దెదారులలో ఒకరు కావచ్చు.

లియో నుండి 70,000 చదరపు అడుగుల లీజును ఏడు అద్దెదారులు లీజుకు ఇచ్చినట్లయితే, స్థూల-స్థాయి తక్కువగా, 70 శాతం మరియు 95 లేదా 100 శాతం మధ్య వ్యత్యాసం తక్కువగా ఉంటుంది, ఆ వ్యత్యాసం ఏడు అద్దెదారులుగా విభజించబడింది.