స్క్వేర్ ఫీట్ సూత్రాలతో కమర్షియల్ లీజులను లెక్కించండి

నివాస లీజుల వంటి వాణిజ్య అద్దెలు లెక్కించబడవు. గృహాల యొక్క మొత్తం చతురస్రాకార ఫుటేజ్ను నివాస లీజుల్లో కలిగి ఉండవచ్చు, కానీ అద్దెకు చదరపు అడుగుల ఆధారంగా కాదు. రెసిడెన్షియల్ ఆస్తుల కోసం నెలవారీ అద్దెలు ఎక్కువగా ప్రాంతంలో పోల్చదగిన అద్దెలను చూడటం ద్వారా నిర్ణయించబడతాయి. వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్లో, నెలవారీ అద్దెకు పలు రకాల చదరపు అడుగుల కొలతలను ఉపయోగించి వివిధ రకాల క్లిష్టమైన మార్గాల్లో లెక్కించబడుతుంది.

బిల్డింగ్ ఓనర్స్ అండ్ మేనేజర్స్ అసోసియేషన్ (BOMA) ఇంటర్నేషనల్ మరియు యునైటెడ్ స్టేట్స్ అంతటా పరిశ్రమ ప్రమాణంగా పరిగణించబడుతున్న మార్గదర్శకాల ఆధారంగా వాణిజ్య స్థలాల అద్దెలను నిర్ణయించడానికి ఉపయోగించే కొలతలు.

అనేక వాణిజ్యపరమైన లీజులు BOMA స్టాండర్డ్స్ మరియు "అద్దెకు చదరపు అడుగుల" ఆధారంగా నెలవారీ అద్దెనివ్వడం మరియు "ఉపయోగపడే చదరపు అడుగుల" పై కాదు. మీరు అర్థం చేసుకోవడం ముఖ్యం ఎందుకంటే మీరు $ 1.25 ఉపయోగపడే చదరపు అడుగుల ధరను కోట్ చేస్తే, మీరు ప్రతి నెలాగా చెల్లించాల్సిన ముగింపు కావచ్చు.

అద్దెకు చదరపు అడుగులు

ఉపయోగించగలిగే చదరపు అడుగులు ఒక కౌలుదారు ఆక్రమించిన చదరపు అడుగుల సంఖ్య. కానీ భవనం యొక్క మిగిలిన భాగాలను అన్ని అద్దెదారులు ఉపయోగించడం లేదా ప్రయోజనం చేస్తారు. ఈ ప్రాంతాలు సాధారణ ప్రాంతాలుగా పిలువబడతాయి మరియు హాలు, మెట్లు, ఎలివేటర్లు మరియు లాబీలు ఉన్నాయి.

సామాన్య ప్రాంత ప్రదేశాలకు చదరపు అడుగుల మొత్తం ప్రేరణ ఆధారంగా అన్ని అద్దెదారులుగా విభజించబడింది. ప్రతి కౌలుదారు ఈ ప్రాంతాలకు భూస్వామి యొక్క ఖర్చులను చెల్లిస్తాడు. ఈ ఫీజులు ఉపయోగపడే చదరపు అడుగులకి చేర్చినప్పుడు, ఫలితంగా "అద్దెకు చదరపు అడుగులు" అంటారు.

విషయాలను మరింత గందరగోళంగా చేయడానికి, ఉపయోగపడే చదరపు అడుగులకి సాధారణ ప్రాంత ఖర్చులను జోడించే ఈ అభ్యాసం "లోడ్ కారకం" అని పిలుస్తారు. లోడ్ చేయగల కారకం ఖర్చులు సాధారణంగా ప్రతి సంవత్సరం చొప్పున చదరపు అడుగుల కోసం అద్దె పెరుగుదల నుండి వేరుగా ఉన్న రేటును పెంచుతాయి. ఇది మీరు ప్రతి సంవత్సరం రెండు అద్దె పెరుగుతుంది చర్చలు అవసరం అర్థం: లోడ్ కారకం ఒకటి, మరియు ఉపయోగపడే చదరపు అడుగు అద్దెకు ఒక.

అద్దెకు చదరపు అడుగుల లెక్కింపు యొక్క ఉదాహరణ

మీరు అద్దెకు తీసుకున్న కార్యాలయ స్థలం భౌతికంగా 500 చదరపు అడుగుల (ఉపయోగపడే చదరపు అడుగుల) చదరపు అడుగుకి $ 1.25 వద్ద ఉంది. మీ ఉపయోగపడే చదరపు అడుగు అద్దె నెలకు $ 625 (500 SF x $ 1.25) అవుతుంది. అయినప్పటికీ, మీ ప్రాంతంలో సాధారణ భాగం 100 చదరపు అడుగులు జతచేస్తుంది. మీ అద్దెకు 600 చదరపు అడుగుల ఆధారంగా లెక్కించబడుతుంది, 500 ఆక్రమించదు.

కొంతమంది భూస్వాములు, ఉపయోగపడే చదరపు అడుగులు మరియు సాధారణ ప్రాంతం యొక్క మీ భాగాన్ని ఒక సంఖ్యగా (ఇది సాధారణంగా కౌలుదారుకి అన్యాయం), కానీ చదరపు అడుగులకి చదరపు అడుగుకి వేరొక చార్జ్ వసూలు చేస్తాయి మరియు సాధారణ ప్రాంతం అద్దె చెల్లింపుల కోసం వసూలు చేస్తుంది.

ఉపయోగించుకునే వెర్సస్ Rentable స్క్వేర్ Feet ఖర్చులు యొక్క విభజన కోసం అడగండి

మీరు కూడా ఖాళీని చూసేముందు, ఉపయోగపడే చదరపు అడుగుల కోసం ఛార్జ్ అవుతున్న ఫోన్ను ఫోన్లో అడగాలని నిర్ధారించుకోండి మరియు మీ మొత్తం నెలవారీ అద్దెకు పెద్ద వ్యత్యాసం ఉన్నందున అద్దెకు చదరపు అడుగుల కోసం. మరియు, గుర్తుంచుకోండి, ఎవరైనా ఒక స్పేస్ మీకు "1,500 అద్దెకు చదరపు అడుగులు" ఉంటే స్థలం యొక్క అసలు (వినియోగించదగిన) పరిమాణం తక్కువగా ఉంటుంది.

ఒక ఆస్తిని చూడడానికి మిమ్మల్ని మీరు పొందేందుకు, కొంతమంది భూస్వాములు మీకు ఉపయోగపడే చదరపు అడుగు ధర చెప్పవచ్చు కాని అద్దె చదరపు ఫుటేజ్ను కోట్ చేస్తాయి. ఈ మోసపూరిత అభ్యాసం ఖాళీ స్థలం కంటే పెద్దదిగా మరియు చౌకగా కనిపిస్తుంది. అప్పుడు, మీరు చూపించేటప్పుడు, ఫోన్లో గొప్పగా భావించే స్థలం నిజంగా మీ ధర పరిధిలో లేదు మరియు మీరు భావించిన దానికంటే తక్కువగా ఉంటుంది.

ఫోన్లో నిజమైన మొత్తం అద్దె ఖర్చులను వెల్లడించడంలో చాలా రియల్టీలు నిజాయితీగా ఉన్నప్పటికీ, వారు ఖాళీ స్థలం యొక్క పరిమాణాన్ని అద్దెకు చెప్పుకోదగిన అడుగులుగా పేర్కొనవచ్చు. కానీ ఇప్పుడు రియల్టర్ అడిగే సరిగ్గా ఏమిటో తెలుసుకొనటానికి మీరు చాలా స్మార్ట్లు.

కింది పట్టిక వ్యాపార లీజుల్లో ఉపయోగించే మూడు రకాల చదరపు అడుగుల గణనలను పోల్చింది. కొన్ని లీజులు కేవలం చదరపు అడుగుల ద్వారా వసూలు చేస్తాయి, అయితే ఇతరులు సామాన్య ప్రాంతపు అద్దెకు చదరపు అడుగులని వసూలు చేయటానికి ఉపయోగపడే చదరపు ఫుటేజ్కు ఒక శాతం జోడించండి.

స్క్వేర్ ఫుట్ గణనలు

స్క్వేర్ ఫీట్ (SF) నిర్వచనాలు
టర్మ్	నిర్వచనం
ఉపయోగించగలిగే స్క్వేర్ ఫీట్	SF స్థలం వాస్తవానికి అద్దెదారు ఆక్రమించుకున్నది.
అద్దెకు చదరపు అడుగులు	సామాన్య ప్రాంతాలలో SF యొక్క ఎఫ్ఎఫ్ యొక్క ఎఫ్ఎఫ్.
స్థూల స్క్వేర్ ఫీట్	మొత్తం భవనం మొత్తం SF.

సారాంశం

ఉపయోగించగలిగే చదరపు అడుగులు మీరు ఆక్రమించిన స్థలం యొక్క అసలు పరిమాణం. అద్దెకు ఉన్న చదరపు అడుగులు ఎల్లప్పుడూ పెద్దవిగా ఉంటాయి, ఎందుకంటే ఇది చదరపు అడుగులు మరియు మీరు భౌతికంగా ఆక్రమించని సాధారణ ప్రాంత వాటాల చదరపు అడుగుల అదనపు సంఖ్యను కలిగి ఉంటుంది.

లోడ్ కారకంతో అద్దెకిచ్చే స్థలం మీరు తెలుసుకోవాల్సిన ధర, ఎందుకంటే మీరు చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. ఉపయోగపడే చదరపు అడుగుల కోసం చదరపు అడుగుల చొప్పున ప్రతి నెలా మీరు చెల్లించాల్సిన ఒక భాగం మాత్రమే.